今年昆明的公寓市場似乎有點艱難，9月份，位于呈貢的某項目，報出超低公寓價格，起價僅為每平方米4700元，而且是精裝交付，這個價格甚至比陽宗海七甸片區(qū)的一個公寓項目還要低。

　　近日，又有市民向記者反映買潤城的學府公館公寓還送云師大附小學位，現(xiàn)在公寓這么難賣了嗎？

　　置業(yè)顧問：項目有3棟公寓帶學位

　　政策性問題不會寫到合同里

　　15日，記者到達潤城營銷中心，營銷中心附近在建地塊外圍圍擋有“73-146㎡學府公館教育至上迎新登場”的宣傳牌。

　　營銷中心內(nèi)并沒有很明顯的廣告宣傳“買公寓帶學位”，只有強調(diào)項目和學校距離很近的宣傳牌。

　　外圍宣傳

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹：目前就是買一套公寓帶有一個云師大附屬潤城學校小學的上學名額，上小學肯定沒問題，但是上學這些政策性的東西不會寫到合同里，學校是半公半私的，學費元一年。

　　帶學位公寓沙盤展示

　　據(jù)了解，云師大附屬潤城小學的名額還是較為緊張的，買了公寓后會不會遇到招生人數(shù)滿了的情況？

　　對此，置業(yè)顧問是這樣解釋的：“整個項目帶學位的就多個，學校已經(jīng)開學8年了，消耗了一大半，剩下名額還是有的。”

　　有衛(wèi)生間有廚房就能落戶？

　　當記者對公寓的落戶問題表示懷疑時，置業(yè)顧問說：“目前在昆明，有衛(wèi)生間有廚房滿足居住就能落戶，近6年都是這樣的，您可以到前衛(wèi)派出所確認，我們這里讀小學不需要轉(zhuǎn)戶口?！?/p>

　　記者撥打前衛(wèi)派出所戶籍部門的電話，工作人員說：“現(xiàn)在昆明的公寓只要滿足規(guī)定的配套設施就可以落戶，但是得交房以后才能知道，一切都要按照當年政策?！?/p>

　　帶學位公寓單價較高產(chǎn)品類似住宅

　　置業(yè)顧問介紹：“現(xiàn)在在賣的公寓有小戶型的投資產(chǎn)品，帶學位的只有7、8、11共三棟公寓，全部都是精裝修。帶學位的公寓最小有70多平，價格比較高，單價約元/平方米；100多平的大戶型單價稍微低一些，單價約元/平方米。2023年交房?！?/p>

　　帶學位公寓樣板間

　　對比該樓盤不帶學位的loft公寓約元/平方米的價格和周邊之前在售項目約9800元/平方米的平層公寓，該項目帶學位的公寓單價較高。

　　但帶學位的公寓多是106平方米以上的大戶型，公寓戶型和住宅基本沒差別，而且層高較高，戶型還算不錯。

　　置業(yè)顧問以一套70多平的帶學位公寓為例進行，總價約120萬，由于公寓首付需要付50%，這套房首付在60萬左右，月供6000多元，并且最高貸款年限為10年，而該項目住宅毛坯單價約元/平方米，最高貸款年限為30年。

　　西山區(qū)教體局：民辦學校入學需看開發(fā)商和學校簽訂的協(xié)議

　　到底買潤城·學府公館公寓能不能上云師大附屬潤城學校？記者撥打了西山區(qū)教育體育局電話進行核實。教體局工作人員表示：“公辦學校都是劃片招生，云師大附屬潤城學校屬于民辦學校，屬于自主招生，開發(fā)商到底跟學校有沒有約定我們不太清楚。”

　　記者再次和云南師范大學附屬潤城學校取得了聯(lián)系，學校工作人員表示：“我們是聯(lián)合辦學，買了是可以上我們學校。”

　　買宣傳帶學校的公寓項目需謹慎

　　昆明近年不乏公寓帶學位售賣的項目，但有些公寓宣傳時開發(fā)商承諾可以上的學校，但是到接房時，卻發(fā)現(xiàn)不能落戶，上不了學。

　　去年，萬彩城百爵公寓曾經(jīng)就宣傳帶武成小學學位，但是接房后發(fā)業(yè)主發(fā)現(xiàn)不能落戶，當時開盤的百爵公寓分為兩種，一種是住宅性質(zhì)，另一種是辦公性質(zhì)。

　　業(yè)主交了定金才了解到，只有住宅性質(zhì)的公寓可以落戶并帶學位，而辦公性質(zhì)的公寓既不能落戶也不帶學位，而在選房過程中，沒有任何工作人員告知過她這一點。

　　但是帶學位的公寓項目也并非全然不靠譜，今年8月，都市時報·大象房鑒所記者就曾報道過某項目，買公寓也可以享受公立公辦的紅旗小學的學位。

　　當時，記者向五華區(qū)教育體育局相關(guān)工作人員落實后得到反饋：本來公寓落不了戶，孩子不能享受學位，但是開發(fā)商專門出資為項目4個地塊里的公寓購買了學位，所以可以上，但是最重要的還是要符合當年的招生政策。在上悅天地項目規(guī)定4個地塊購買公寓的業(yè)主孩子可以上紅旗小學。

　　律師：買房不等于獲得入學資格

　　云南天外天律師事務所關(guān)亞蘭律師表示，如果送學位的口頭承諾不寫進合同，相當于約定不明。

　　當事人對合同內(nèi)容的約定應當明確、具體，以便于合同的誠信履行，當事人在合同中對質(zhì)量、價款、履行地點、履行方式、履行期限、履行費用未約定，或者約定不明確，如果不能協(xié)商達成補充協(xié)議，又不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習慣確定的，我們認為將來起訴會存在舉證難等風險。

　　像“買房送學位”的此類營銷手段，是開發(fā)商常用的一種模式，但是入學資格一般以交房時間為準，入學時需要有所在學區(qū)的房產(chǎn)證和戶口本，沒有房產(chǎn)證的，入學時也需要購房合同和入住證明。單憑購房合同是無法報名的。

　　我們認為開發(fā)商如果沒有書面承諾，只作出口頭承諾，那么開發(fā)商也可以否認做出過承諾，業(yè)主維權(quán)難。

　　來源：都市時報大象房鑒所

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