目前商品房的價格讓很多人望塵莫及，從而選擇了一些價格比較低的小產(chǎn)權(quán)房。在選購小產(chǎn)權(quán)房的時候，很多人都非常關(guān)心一些疑問，如小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證？可以不可以落戶？

　　一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　目前的小產(chǎn)權(quán)房的主要類型有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的房子，這種房子屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村的農(nóng)民不能購買；另一種是企業(yè)用地或者占據(jù)耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們約定俗成的一個稱謂。

　　小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的主要原因就是因為房價太高了，大城市的房價在快速的上漲，往往超出了一般人就業(yè)收入水平，征服的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房也無法滿足越來越多的外來戶居住的要求，滋生了大量的小產(chǎn)權(quán)房。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證？

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，就算你購買了小產(chǎn)權(quán)房，購房合同也不會在國土局進(jìn)行備案。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不能算真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎？

　　如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，是無法落戶的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。如果是想要考慮落戶的話，最好還是選擇商品房或者其他方式落戶。

　　小產(chǎn)權(quán)房既不能落戶也沒有房產(chǎn)證，買賣沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，沒有法律效應(yīng)。購買以后也只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是它也有商品房所沒有的優(yōu)勢，如價格便宜，不限購，沒有額外的稅費等優(yōu)勢。