蔡康永曾說“長大是一個(gè)掃興的過程”,比如在你年少時(shí),你可能從不會想到戶口這個(gè)詞,更不會想到會去一個(gè)路都不認(rèn)識的城市,想方設(shè)法把戶口落在那里。
確切地說,2017年開始,媒體就不太愛提一線城市北京、上海了,畢竟撇開限購不說,五環(huán)外均價(jià)7萬元的房價(jià)已經(jīng)足夠讓北漂心如止水,成千上萬套的“限價(jià)房”、“共有產(chǎn)權(quán)房”也不能讓他們興奮,眼見人入中年,子女長大,很多北漂知道已經(jīng)沒有時(shí)間等待開獎(jiǎng)了。
焦慮之時(shí),“新一線城市”這個(gè)詞突然漫天襲來,成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京……隨之上演的是搶人大戰(zhàn)。這些城市落戶門檻一降再降,買房打折、租房補(bǔ)貼、落戶降標(biāo)、項(xiàng)目資助、一次性獎(jiǎng)勵(lì)等五花八門。
戰(zhàn)果可喜,從2018年各城市白領(lǐng)的跳槽活躍度看,重慶、合肥和沈陽位居前三位,跳槽行動(dòng)比例分別高達(dá)73.6%、73.4%和73.2%,傳統(tǒng)一線城市北上廣深分別排名13、15、26和24,一線城市的白領(lǐng)跳槽活躍度低于新一線城市。在這波跳槽人群中,“80后、90后”行動(dòng)比例最高,分別為70.2%和69.6%,“60后”的跳槽行動(dòng)比例最低,為64.2%。
隨著這波人潮涌向新一線城市的還有我的師兄老焦,老焦1983年生,會計(jì)專業(yè),畢業(yè)后去一家事業(yè)單位上了三天班就辭職創(chuàng)業(yè),雖然是我們當(dāng)時(shí)不能理解的圖書策劃公司,但居然也被他玩得風(fēng)生水起,并且一度有發(fā)達(dá)的趨勢。
事業(yè)的成功并未能解決老焦孩子上學(xué)的問題,沒有北京戶口雖然能上私立學(xué)校,但最終高考還要回到原籍,老焦擔(dān)心的是從小在北京長大的孩子,突然回到老家廣東,估計(jì)連跟同學(xué)交流都是問題,又談何學(xué)習(xí)。老焦想過如果最后實(shí)在不行,就讓孩子出國,讓妻子去陪讀。35歲的老焦已經(jīng)頭生白發(fā),夫妻倆從打算要娃但那刻起就一直這為孩子未來上學(xué)操心,老焦的妻子曾經(jīng)一度從公司部門主管的職位上辭職,重新去上學(xué)考研,就為能去一家可以解決戶口但工資不高的國企,研究生是考上了,沒有想到的是工作機(jī)會擦肩而過。我們開玩笑地說,讓他把女兒名字改成“焦慮”才對。
前段時(shí)間有個(gè)叫粉筆網(wǎng)CEO的張小龍?jiān)谖⒉┥习l(fā)牢騷,說自己公司年納稅8000萬元,孩子依然沒法落戶上學(xué),怒而要將公司遷出北京。
老焦的公司納稅沒那么多,顯然為北京做的貢獻(xiàn)也還不夠,從積分落戶情況來看,自己顯然也不算什么人才,于是他在去年做了一個(gè)決定,帶著老婆孩子和自己的公司,舉家遷往成都,然后落戶,奔著學(xué)區(qū)在金牛區(qū)買了一套二手房,這一次很順利,在2018年的第一個(gè)月,一切辦妥,老焦一家終于過了一個(gè)不焦慮的春節(jié)。
這次老焦算是撞大運(yùn)趕上了車,就在數(shù)月之后的5月份,成都限購升級,就業(yè)社保需連續(xù)繳納12個(gè)月以上才能購房。此時(shí)的成都房價(jià)也因大量人才涌入和搖號政策的出臺而呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢,一二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重,巨大的房價(jià)剪刀差也催生了搖號中簽率奇低的奇觀,全市一二手房價(jià)差達(dá)7349元/平方米,中心城區(qū)和天府新區(qū)價(jià)差皆超6000元/平方米,近郊區(qū)域的價(jià)差也接近4000元/平方米,而房價(jià)持續(xù)領(lǐng)跑的高新南區(qū)二手房成交均價(jià)已近元/平方米,全市新房均價(jià)則不足萬元。如此巨大的利差空間,催生了大量“先賣二手房套現(xiàn)再搖號買新房”獲利的購房需求。
“年輕時(shí)為理想北漂,中年為孩子上學(xué)再漂。最終打敗你的不僅是房價(jià),還有一紙戶籍?!弊谟窳治髀返男【起^里,老焦微醺的哼唱著那首《成都》,在北京西城奮斗過的那些年,已轉(zhuǎn)眼成煙。
在樓市版圖里,天津身為直轄市,卻一直是新一線城市里最不溫不火的一個(gè),以前是環(huán)京,并沒有環(huán)津,現(xiàn)在有了雄安,人們討論的也是雄安周邊,并不是天津周邊。
現(xiàn)在,環(huán)不環(huán)津已經(jīng)不重要了,戶口發(fā)揮了神奇的效應(yīng)。5月16日天津發(fā)布的“海河計(jì)劃”瞬間引爆落戶熱潮,為什么落戶天津?2017年高考天津有11所中學(xué)56名學(xué)子被北大、清華錄取,從歷年來的高考錄取率來看,天津是僅次于北京的一線大城市,2013年和2014年只有北京和天津的高考錄取率接近25%,第三名的上海只有21%。
已經(jīng)是凌晨兩點(diǎn),QQ上天津落戶群里還活躍著一群為孩子上學(xué)而焦慮的家長,群里的人90%來自北京,奔著同一個(gè)目標(biāo)——為已經(jīng)出生和尚未出生的孩子,謀一個(gè)天津戶口,攀不上北京的“戶籍高鐵”,至少要搭上天津的“戶口火車”。但隨著落戶政策補(bǔ)丁一個(gè)個(gè)出臺,落戶難度增加了不少,群里代辦戶口的價(jià)格已經(jīng)從3萬元漲到7萬元,群里很多人一邊詢問調(diào)檔的事,一邊求群友推薦樓盤,落戶買房一起進(jìn)行,一些著急買房的人甚至連房子在哪個(gè)區(qū)都不太清楚。
“現(xiàn)在其實(shí)有點(diǎn)晚了,我已經(jīng)跑了天津好幾趟,好的樓盤價(jià)格都漲上去了,便宜的又看不上,周邊什么配套都沒有?!北R潔是這個(gè)群里少有的幾個(gè)“95后”,“我去年研究生畢業(yè),剛工作,一直糾結(jié)留著資格在北京買,還是在天津買房落戶,如果在北京,我還要等5年,到時(shí)房價(jià)又不知道是什么情況了,現(xiàn)在每月工資除去房租沒有多少結(jié)余,只能靠家里幫助首付,天津雖然最近房價(jià)也漲了,但比北京還是便宜很多,雖然我現(xiàn)在連男朋友都沒有,但看著身邊已婚同事那么焦慮,也想為將來的孩子占一個(gè)位置,我家里人還是挺支持我的想法?!?/p>
成都搶人!天津搶人!西安搶人!武漢搶人!杭州搶人!毫無懸念,比人才來得更洶涌的是房價(jià)的上漲。
以成都為例,從2016年下半年成都房價(jià)開始上漲以來,經(jīng)過連續(xù)4輪的樓市調(diào)控,“限售”、“限貸”在一定程度上增加了購房的成本和投資風(fēng)險(xiǎn),成都房地產(chǎn)市場曾得到短暫的控制。
局勢變得嚴(yán)峻起來,是去年7月份,成都戶籍對大學(xué)本科及其以上學(xué)歷人員放開,的人口洶涌而來,蝴蝶效應(yīng)般加劇了房地產(chǎn)市場的火爆。從安居客的房價(jià)數(shù)據(jù)看,2018年1月份的時(shí)候,成都房價(jià)是元/平方米,到了5月份的時(shí)候,漲到了元/平方米,以100平方米的房子為例,要比年初多花7萬多元。
2017年成都戶籍人口新增36.43萬人,遠(yuǎn)高于2013-2015年的戶籍人口增量,但從常住人口數(shù)據(jù)上來看,2017年僅增加了12.67萬人。那么剩余的23.76萬人呢?不管在不在成都常住,但增加的人口確實(shí)拉動(dòng)了成都的樓市成交量,整個(gè)2017年,成都樓市成交2000萬平方米,一些售樓處門口買房隊(duì)伍綿延幾公里。
再看天津,天津樓市低迷已有一段日子。今年一季度,天津市商品房銷售面積188.13萬平方米,下降58.7%,實(shí)現(xiàn)銷售額318.55億元,下降54.8%。
然而,在海河計(jì)劃上線的第一天,申請人數(shù)就突破了30萬,即便出臺了多項(xiàng)打補(bǔ)丁政策,提高了落戶門檻,但未來仍會有相當(dāng)數(shù)量的新天津人涌現(xiàn),其中大部分都是北漂的購房人,天津未來樓市上漲空間和壓力已經(jīng)可見。
5月30日,深圳招商雙璽開盤現(xiàn)場,千人選房,500萬元認(rèn)籌,帶著5000萬元房款還是得蹲墻角等待搖號。
本來,資金鏈?zhǔn)軌海_發(fā)商應(yīng)該沒有動(dòng)力狂熱競拍搶地,但5月29日,300多輪競價(jià),香港恒隆地產(chǎn)107.3億元拿下杭州地王,樓面價(jià)拍出了.39元/平方米的高價(jià),溢價(jià)率118.5%,讓沉悶的土地市場驚呼,“太瘋狂了”。
這只是一個(gè)縮影。雖然資金到了緊迫的時(shí)間窗口,但是新一線城市拍出地王的事件不會停止。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,今年3月份,100個(gè)城市新建商品住宅只需要10.5個(gè)月就可以全部賣完。購房者無房可買,開發(fā)商則無地可買,一二線熱點(diǎn)城市只要放地,就被爭奪。
以成都為例,去年嚴(yán)格限價(jià)政策又讓減少的新房供應(yīng)雪上加霜,項(xiàng)目普遍惜售加劇供求失衡,日光盤屢屢出現(xiàn)??硕鸾y(tǒng)計(jì),成都2016年之前平價(jià)土地儲備消耗殆盡,供地區(qū)域從中心到遠(yuǎn)郊,從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看,調(diào)控后土地拍賣價(jià)格漲幅不大,但是這主要源于政府供地區(qū)域的轉(zhuǎn)變,在中心城區(qū)土地價(jià)格持續(xù)攀升后,成都開始逐步從近郊到遠(yuǎn)郊開始供地。而后為了保障土地拍賣價(jià)格不至于趨高,從而采取了競自持和附加各類嚴(yán)苛條件的做法,許多中小開發(fā)商望而卻步,之后從2016年下半年至2017年,房企總體拿地量也比較少,目前來看,房企在中心城區(qū)和近郊的平價(jià)土地儲備基本已消耗殆盡。
一位成都本地的開發(fā)商告訴記者:“我們現(xiàn)在是不敢拿地,現(xiàn)在房價(jià)上漲是靠戶籍紅利,一旦政策有變,后果不敢想?!?/p>
從天津到成都,從海南到杭州,從西安到深圳,從一線城市溢出的人群,帶著他們的焦慮和希望向新一線城市匆忙遷徙。
所到之處,樓市瘋狂,他們從一線城市而來,深受房價(jià)戶籍之苦,買房落戶成了他們安放人生和家庭的第一步,與其說是尋求新機(jī)遇,不如說是奮力求生。