問

　　我工作在杭州，戶口在上海，繳的是省社保，這種情況能在杭州買房嗎？

　　杭報地產(chǎn)：新政規(guī)定，非本市戶籍家庭在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　同時，若購房人提供省社保部門出具的社會保險繳納證明，社保參保地和社保參保單位注冊地均在杭州市限購范圍內(nèi)的，該社保繳納記錄有效。

　　非本市戶籍購房人提供省稅務(wù)部門出具的個人所得稅繳納證明的，如其個稅繳交地在杭州市限購范圍內(nèi)的，該個稅繳納記錄有效。

　　購房人還應(yīng)同時提供工作單位出具的書面證明，明確購房人在購房之日前已在杭州市限購范圍內(nèi)工作的具體年限（精確到月）。

　　問

　　我是上海戶口，在杭州工作3年，女朋友去年一畢業(yè)就了。我們有購房資格嗎？哪些樓盤入圍的概率會大一些？

　　杭報地產(chǎn)：你和你女朋友還未領(lǐng)證，就視作兩個家庭，分開討論。

　　你是非本市戶籍家庭，購房前需要連續(xù)繳納社保或個稅滿48個月方可限購1套，所以沒有購房資格；你女朋友雖然是杭州戶籍，但落戶未滿5年，所以需要連續(xù)繳納社保滿24個月方可購房，同樣沒有購房資格。

　　問

　　大家都在說二手房要跌了，我有點(diǎn)害怕。手頭有一套凱旋路上的老房子，60方，3樓，沒有學(xué)區(qū)，是否建議趕緊出手？

　　杭報地產(chǎn)：你先想好賣了這套房子干什么，不要盲目。如果你明確是要置換新房，那可以找合適的機(jī)會出手，提升一下居住環(huán)境也是不錯的選擇。

　　問

　　我社保交了5年、老公8年，名下有一套公婆給的丁橋小三房，小孩快出生了，現(xiàn)在想索性換一套稍微大一點(diǎn)的，老人接過來一起住，預(yù)算400萬，有什么推薦的樓盤嗎？

　　杭報地產(chǎn)：社保10年以內(nèi)的確是挺尷尬的，紅盤不敢去，流搖盤又不甘心。

　　你們這種情況杭房潤如園倒是挺合適。項目接下來推一批小高層，精裝單價基本還是在3萬元/平方米以內(nèi)的，稍微加一點(diǎn)預(yù)算可以買139方，四房三衛(wèi)，兩個套房是分列在客廳兩邊的，兩代人住在一起也不會互相打擾?；蛘哌x129方也夠住，剩余的錢還能買個車位。重點(diǎn)是離你們現(xiàn)在住的地方也不遠(yuǎn)，周邊環(huán)境和配套應(yīng)該比較熟悉，可以抽口去看看。

　　這次應(yīng)該是最后一次推盤了，剩下的500多套高層和小高層都會開，所以大概率不會觸發(fā)社保。即便是觸發(fā)社保了，8年應(yīng)該也可以入圍。