什么是公共租賃住房？

　　閔行區(qū)公共租賃住房是由區(qū)財政投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向本區(qū)符合條件的住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的保障性住房。

　　閔行區(qū)公共租賃房在哪里？

　　目前閔行區(qū)已有部分公共租賃房分布在全區(qū)不同區(qū)域，2017年還將新增公共租賃房，以提供給符合條件的需求者申請。

　　1、已供應(yīng)項目情況

　　1）鑫都城寶銘苑：位于莘莊工業(yè)區(qū)瓶安路1600弄內(nèi)，該項目租賃價格為平均每平方米32元/月；

　　2）翔泰苑：位于顓橋鎮(zhèn)鶴翔路180弄內(nèi)，該項目租賃價格為平均每平方米30元/月；

　　3）上隴新村：位于梅隴鎮(zhèn)上中西路738弄內(nèi)，該項目租賃價格為平均每平方米36元/月；

　　4）滿香園：位于浦錦街道江龍路446弄內(nèi)，該項目租賃價格為平均每平方米25元/月。

　　2、2017年新增供應(yīng)項目情況

　　1）中海寰宇天下：位于銀都路2188弄內(nèi)，該項目預(yù)計2017年4月面向社會供應(yīng)；

　　2）恒基旭輝中心：位于新虹街道申貴路1799弄內(nèi)，該項目預(yù)計2017年4月面向社會供應(yīng)；

　　3）旭輝識廬：位于虹橋鎮(zhèn)紅松路81弄169支弄內(nèi)，該項目預(yù)計2017年11月面向社會供應(yīng)。

　　公租房運營機構(gòu)依照相關(guān)要求進行裝修，房屋內(nèi)配置廚衛(wèi)、床、櫥柜、空調(diào)等家具設(shè)備，做到拎包入住。裝修房源供應(yīng)前須進行室內(nèi)空氣檢測，符合條件方可面向社會供應(yīng)。

　　同時，區(qū)公租房運營機構(gòu)聘請社會專業(yè)房地產(chǎn)評估公司評估市場租金，以略低于市場租金確定公租房租金。在租賃合同期內(nèi)的，區(qū)公租房運營機構(gòu)對公租房租金不做調(diào)整。入住人員只需依照租賃合同約定按時繳納租金及入住房屋的相關(guān)公用事業(yè)費用，無需承擔(dān)所承租房屋的物業(yè)管理等費用。

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　　閔行區(qū)籌公共租賃住房申請條件

　　申請本區(qū)區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

　　1、具有本市常住戶口，且與閔行區(qū)單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

　　2、持有《上海市居住證》達(dá)到兩年以上（之前持有《上海市臨時居住證》年限可合并計算），在滬連續(xù)繳納社會保險金達(dá)到一年以上，且與閔行區(qū)單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

　　3、持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與閔行區(qū)單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

　　除符合上述條件之一外，申請本區(qū)區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

　　1、在本市人均住房建筑面積低于15平方米；

　　2、未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。

　　其中，申請人戶籍地位于本市寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、崇明縣和原南匯區(qū)的，其戶籍地住房可不計建筑面積。

　　以單位名義集體申請的，其本單位職工和職工家庭除應(yīng)符合上述條件外，申請單位還應(yīng)該是閔行區(qū)的各類機關(guān)、在閔行區(qū)工商注冊登記或者實際經(jīng)營的企（事）業(yè)單位、社會團體。

　　閔行區(qū)籌公租房申請所需資料

　　單身申請人、申請家庭應(yīng)如實填報申請表，作出書面誠信承諾，并提交以下材料，經(jīng)申請對象所在單位確認(rèn)后，交區(qū)公租房運營機構(gòu)審核。

　?。?）上海市閔行區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請表（含單位初審意見）；

　　（2）單身申請人（申請家庭成員）的身份證復(fù)印件（出示身份證原件核查）；

　?。?）單身申請人（申請家庭成員）的本市戶籍證明復(fù)印件，或《上海市居住證》復(fù)印件及相關(guān)辦理證明（出示戶口簿或《上海市居住證》原件核查）；

　?。?）申請家庭成員的婚姻狀況證明復(fù)印件（出示結(jié)婚證原件核查），單身申請人需提供單身證明；

　?。?）持有《上海市居住證》的單身申請人（申請家庭主申請人）的社會保險繳納證明；

　　（6）單身申請人（申請家庭主申請人）的勞動合同復(fù)印件（出示勞動合同原件核查）；

　?。?）其他相關(guān)材料。

　　單位集體申請的，除需提供本單位職工和職工家庭的上述材料外，申請單位需提交書面申請報告、組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照等資料，并簽訂承諾書。

　　閔行區(qū)籌公租房申請流程圖

　　閔行區(qū)籌公租房審核流程圖

　　閔行區(qū)籌公租房選房標(biāo)準(zhǔn)

　　1、單身及家庭標(biāo)準(zhǔn)

　　單身申請人或者三人以下申請家庭（含三人）的，可以申請一套兩居室以下房屋（含兩居室）；三人以上申請家庭的，可申請一套三居室以下房屋（含三居室）。

　　2、合租標(biāo)準(zhǔn)

　　符合條件的二個單身申請人或申請家庭可自愿組合承租一套兩居室；符合條件的三個單身申請人或申請家庭可自愿組合承租一套三居室。

　　單身申請人或申請家庭自愿組合承租公共租賃房的，應(yīng)當(dāng)確定一名主申請人，其他單身申請人或申請家庭為共同申請人。主申請人申請、申報、選房等與承租公共租賃住房有關(guān)的行為，視同合租的全體申請人的行為。房屋租金由主申請人代表全體申請人統(tǒng)一向公租房運營機構(gòu)予以支付。

　　自愿組合承租的單身申請人和申請家庭應(yīng)符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

　　3、單位標(biāo)準(zhǔn)

　　單位集體申請承租公共租賃住房的，可以參照單身申請人或家庭申請的標(biāo)準(zhǔn)，拆套安排本單位職工和職工家庭入住。單位集體申請承租的，應(yīng)保證其單位職工和職工家庭符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

　　閔行區(qū)籌公租房入住流程圖

　　閔行區(qū)籌公租房退租流程圖