↑↑↑點(diǎn)擊上方頭像關(guān)注“阿歷觀樓市”

　　私信我，即可獲得房產(chǎn)、理財(cái)咨詢(xún)等服務(wù)

　　大家好，我是阿歷

　　俗話(huà)說(shuō)得好，“上有天堂，下有蘇杭”。

　　自古以來(lái)，杭州就是一個(gè)非常吸引人的城市，而就在最近，杭州也是為了進(jìn)一步吸引人憋出“一個(gè)大招”。

　　杭州市政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》。

　　文件里明確提出大專(zhuān)以上人才，在杭州工作并繳納社保的，可直接落戶(hù)。

　　政策一出瞬間引起了很多人的熱議，今天阿歷也來(lái)跟大家好好聊聊這個(gè)事兒。

　　4月3日，杭州市政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》。

　　提出了全日制大學(xué)專(zhuān)科及以上人才在杭工作并繳納社保的可直接落戶(hù)。

　　5月29日，浙江省人才市場(chǎng)也發(fā)布了大專(zhuān)生落戶(hù)浙江的辦理指南，要求：在杭工作，社保繳納1月以上且已到賬，專(zhuān)科35周歲以下，本科45周歲以下，全日制大專(zhuān)、本科學(xué)歷的可辦理落戶(hù)。

　　但是之前，全日制本科(45周歲以下)+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年的居住登記的人才能落戶(hù)，即便是研究生學(xué)歷，也要求45周歲以下。

　　但是此次落戶(hù)新政一出，明確減少了社保和學(xué)歷的限制，讓很多人為之一振。

　　那為啥突然發(fā)布這樣的落戶(hù)新政呢？

　　1.目前落戶(hù)政策放寬是大趨勢(shì)。

　　比如很多新一線城市和熱門(mén)的二線城市，都已經(jīng)放寬了落戶(hù)政策。

　　比如西安在今年2月份，施行全國(guó)高等院校在校學(xué)生均可落戶(hù)西安，本科(含)以上學(xué)歷不受年齡限制的落戶(hù)政策。

　　另外，杭州之前幾年的本科落戶(hù)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，需要再放寬門(mén)檻吸引更多人進(jìn)來(lái)，以免后勁兒不足。

　　2.杭州作為新一線城市。

　　想要保持競(jìng)爭(zhēng)力，就必須引進(jìn)人才，擴(kuò)充城市實(shí)力。

　　更何況，西安、成都、武漢正在虎視眈眈，且搶人大戰(zhàn)也是如火如荼。

　　截至3月1日，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶(hù)等政策的城市已超過(guò)20個(gè)。

　　西安2018年凈增人口38萬(wàn)，成都2018年凈增人口28.5萬(wàn)，杭州的去年的人口凈增則是33萬(wàn)人左右，可以說(shuō)前有狼后有虎，各大城市都在著急搶人。

　　3.杭州財(cái)政很大程度上依賴(lài)賣(mài)地收入。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年杭州土地出讓金額高達(dá)2442.9億元人民幣，在國(guó)內(nèi)排名第一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先第二名的上海。

　　這可不是因?yàn)楹贾萃恋刭F這一個(gè)原因，另外一個(gè)主要的原因是杭州的財(cái)政很大程度上都是非常依賴(lài)賣(mài)地的。

　　杭州2018年賣(mài)地金額將近2500個(gè)億。

　　如果按照建筑行業(yè)40%成本價(jià)來(lái)講，這些土地上上蓋起來(lái)的樓盤(pán)必須要賣(mài)到起碼4000個(gè)億以上，開(kāi)發(fā)商們才有利可圖。

　　而2018年杭州賣(mài)出了14.88萬(wàn)套新房，成交總金額高達(dá)4036.30億元，剛好達(dá)標(biāo)。

　　那么這也是個(gè)問(wèn)題，如果賣(mài)地金額不能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不能延續(xù)2018年的市場(chǎng)熱度，那么2019年開(kāi)發(fā)商們的房子就滯銷(xiāo)了。

　　與此同時(shí)，亞運(yùn)會(huì)臨近，只有維持土地?zé)岫龋?/strong>保住賣(mài)地這一個(gè)財(cái)政大頭兒才能保持杭州的財(cái)政健康。