【1】打折購(gòu)房又來(lái)了！

　　呼和浩特大學(xué)生五折購(gòu)房的熱度還沒(méi)平息，又出現(xiàn)了一個(gè)打折賣房的大新聞，而且不比呼和浩特這種偏遠(yuǎn)地區(qū)的二線城市，這次打折的城市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮的東南區(qū)域，今天的主角是：蘇州。

　　據(jù)江蘇省蘇州市吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布的消息，《吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)購(gòu)房銷售管理實(shí)施辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）已于4月16日正式出臺(tái)，《辦法》規(guī)定，每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購(gòu)房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購(gòu)房實(shí)際銷售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)。目前首批房源位于太湖新城板塊，預(yù)計(jì)于2019年下半年正式推出。

　　從春秋時(shí)期的吳國(guó)古都，到明清時(shí)期富甲天下的江南大都會(huì)，蘇州在歷史上地位從來(lái)不低。

　　而在現(xiàn)代，隨著“蘇南模式”以及眾多經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的興起，在1978-2013年間蘇州年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超過(guò)14％。據(jù)聯(lián)合國(guó)的報(bào)告，蘇州人口在2000年至2014年年均增長(zhǎng)6.5％，在全球超過(guò)五百萬(wàn)人口的城市高居首位，也因此被認(rèn)為是全球最具潛力的新興城市。

　　而就是這樣一座歷史文化深厚，發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘?，也“放下身段”，開始了“搶人”的計(jì)劃。

　　很多人看得有些心動(dòng)：打折好啊，低價(jià)買房的機(jī)會(huì)來(lái)了！

　　但是，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這真的是好事嗎？

　　【2】折扣房的另一面

　　其實(shí)，房產(chǎn)打折除了對(duì)中介和少部分人以外，對(duì)90%的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是大利空。

　　第一個(gè)原因是，大部分折扣房門檻都不低，對(duì)購(gòu)房者有著各種各樣的要求。

　　比如在蘇州享受30%的購(gòu)房折扣需要什么條件呢？

　　以個(gè)人名義申請(qǐng)的購(gòu)房者，首先要滿足在開發(fā)區(qū)工作2年，且個(gè)人及家庭在蘇州大市無(wú)自有住房和購(gòu)房記錄。

　　享受30％優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎(jiǎng)獲得者，國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者，中國(guó)科學(xué)院院士，中國(guó)工程院院士，發(fā)達(dá)國(guó)家權(quán)威學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)會(huì)員等。

　　享受25％優(yōu)惠的人才包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長(zhǎng)江學(xué)者”特聘教授，國(guó)家杰出青年基金獲得者，中國(guó)科學(xué)院“百人計(jì)劃”入選者等。

　　享受20％優(yōu)惠的包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長(zhǎng)江學(xué)者”獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃（青學(xué)者項(xiàng)目）、國(guó)家優(yōu)秀青年科學(xué)基金獲得者等。

　　概括一下：在蘇州租房工作了兩年以上的諾貝爾獎(jiǎng)獲得者同級(jí)別的人才。

　　我們?cè)賮?lái)看看號(hào)稱給引進(jìn)人才最高60萬(wàn)“購(gòu)房補(bǔ)貼”的寧波。在寧波這個(gè)二線城市，補(bǔ)貼60萬(wàn)和蘇州7折購(gòu)房的力度比起來(lái)，可以說(shuō)只大不小，但難度更是不小。

　　上述“寧波市人才政策解讀”內(nèi)容顯示，其將引進(jìn)的人才劃分為高層次人才、基礎(chǔ)人才、應(yīng)屆本科生和碩士研究生、青年精英人才和青年留學(xué)歸國(guó)人才。而此次20%、最高60萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，針對(duì)的即是其中的高層次人才，即：諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、兩院院士、中國(guó)社科院學(xué)部委員、部分國(guó)家最高學(xué)術(shù)權(quán)威機(jī)構(gòu)會(huì)員、近5年擁有世界500強(qiáng)企業(yè)境外總部首席技術(shù)官任職經(jīng)歷者等。

　　一座城市里，達(dá)到這種級(jí)別的人才能有多少？

　　對(duì)大部分城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些“打折購(gòu)房”的福利只是給你看看，不會(huì)讓你吃到嘴里的。

　　但也有例外，比如上周“五折購(gòu)房”霸屏的呼和浩特。

　　呼和浩特是烏泱泱一大群“打折購(gòu)房”城市中的一股清流，只需要大學(xué)本科學(xué)歷就可以跨過(guò)門檻，實(shí)打?qū)嵉赜靡话氲某杀举I到房子，而且首付低至20%，唯一的限制只是5年內(nèi)不能買賣。

　　5年內(nèi)，如果你要離開呼和浩特，有兩個(gè)選擇，一是按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)上差價(jià)，二是原價(jià)把房子退回。

　　5年后呢？也不用補(bǔ)差價(jià)，可以隨便上市交易。

　　真好，又賺了幾十萬(wàn)，不過(guò)賺的只有少部分享受了“五折購(gòu)房”福利的群體。

　　對(duì)于樓市中的大多數(shù)人而言，需要面對(duì)的情況是：僅僅五年之后，你所在的市場(chǎng)中多了一大批人和你競(jìng)價(jià)，而他們手上的房子，成本只有你的50%。自由競(jìng)爭(zhēng)之下，你的資產(chǎn)價(jià)值必然產(chǎn)生不可避免的下滑。

　　這就是為什么說(shuō)房產(chǎn)打折是大利空的第二個(gè)原因：門檻太低，很容易對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘性斐删薮蟮恼鹗幒蜎_擊。

　　這些負(fù)面效果，當(dāng)?shù)夭皇强床坏?，而是看到了，但是因?yàn)榉N種原因，比如經(jīng)濟(jì)下滑的壓力，比如人口流出的趨勢(shì)，“打腫臉充胖子”，為了暫時(shí)穩(wěn)住局面不得不勉強(qiáng)開口。

　　所以說(shuō)，一座城市的底氣，往往是和搶人時(shí)房子打折的力度成反比的。

　　【3】結(jié)語(yǔ)

　　2018年末，中國(guó)城鎮(zhèn)化率59.58%，同比增長(zhǎng)了1.06個(gè)百分點(diǎn)，距離到達(dá)70%左右的城市化收尾階段已經(jīng)不遠(yuǎn)。

　　換句話說(shuō)，城市依靠粗放的規(guī)模化發(fā)展能夠攫取的紅利已經(jīng)不多了，接下來(lái)，是諸多城市激烈爭(zhēng)奪剩余人口的階段。

　　在這個(gè)階段里，區(qū)域核心城市將站在舞臺(tái)中心接受人口資源的加速匯集和固化，而不少人口凈流出的“配角”則希望能通過(guò)“以房搶人”扳回一局。

　　天上掉的是餡餅還是陷阱？

　　這要看五年之后，用房子把你“綁定”的那個(gè)城市，會(huì)不會(huì)變成下一個(gè)鶴崗。

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