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一線城市的"郊區(qū)落戶"，或?qū)⑷克山?/h1>
應(yīng)屆生落戶 2023-01-15 0
2020年4月3日，國家發(fā)改委在公布的《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中，就明確提到一點(diǎn)：鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區(qū)新區(qū)落戶限制。也就是說，國家在要求中小城市全面放開落戶的基本前提下，下一步就是要求“特大...

一線城市的"郊區(qū)落戶"，或?qū)⑷克山?/></p> <p>　　2020年4月3日，國家發(fā)改委在公布的《<strong>2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)</strong>》中，就明確提到一點(diǎn)：</p> <p>　　<strong>鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區(qū)新區(qū)落戶限制。</strong></p> <p>　　也就是說，國家在要求中小城市全面放開落戶的基本前提下，下一步就是要求“<strong>特大超大城市的郊區(qū)新區(qū)要放開落戶限制</strong>”。</p> <p>　　這些“<strong>特大超大城市</strong>”，其實(shí)主要就是特指“<strong>北上廣深</strong>”等四個一線城市。</p> <p>　　上海果然是第一個“<strong>出手</strong>”的城市。</p> <p>　　2021年11月29日，上海學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布通告：試點(diǎn)在<strong>五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，</strong>就業(yè)的上海應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶。</p> <p>　　這意味著上海的“<strong>郊區(qū)戶口</strong>”，針對本地研究生“<strong>隨便落</strong>”。</p> <p>　　2020年上海的本地研究生畢業(yè)生大概在5萬左右，這意味著上海每年可以新增<strong>4-5萬“人才”</strong>可以直接落戶。</p> <p>　　<strong>上海“搶人才”</strong>已經(jīng)赤裸裸了！</p> <p>　　上海這次落戶全面放松有三個特點(diǎn)：</p> <p>　　第一，目前<strong>僅僅“試點(diǎn)”</strong>，<strong>只針對上海本地高校的研究生</strong>。</p> <p>　　但是后面是不是會放開外地研究生，甚至是否會擴(kuò)展到全國各地的優(yōu)秀本科生，來了就可以落戶，還需要觀察。</p> <p>　　一切都是有可能的。</p> <p>　　這年頭，年輕人是“稀缺資源”。</p> <p>　　第二，必須要先就業(yè)，找到一家公司，<strong>繳納社保</strong>。</p> <p>　　第三，區(qū)域目前僅僅局限于上海的“<strong>五大新城”</strong>和“<strong>自貿(mào)區(qū)新片區(qū)</strong>”，也就是<strong>局限于“郊區(qū)”</strong>，這個符合國家政策。</p> <p>　　上海的“五大新城”主要是“<strong>嘉定</strong>”、“<strong>青浦</strong>”、“<strong>松江</strong>”、“<strong>奉賢</strong>”和“<strong>南匯</strong>”，這五大新城將會迎來一大批“<strong>研究生韭菜</strong>”。</p> <p>　　自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，主要就是特指“<strong>上海臨港新片區(qū)</strong>”。</p> <p>　　為什么在一線城市中，上海是第一個“出手”的城市呢？</p> <p>　　原因其實(shí)很簡單，上海已經(jīng)是<strong>全國“老齡化”最嚴(yán)重</strong>的城市之一，在全國排名僅次于大連市，排在全國“最老”的城市第二名。</p> <p>　　2020年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市60歲以上的老年人常住人口占比已經(jīng)突破23%，僅次于大連的24%。</p> <p>　　如果按照戶籍人口來計(jì)算，上海60歲以上的戶籍老年人占比已經(jīng)超過35%，相當(dāng)于已經(jīng)進(jìn)入了<strong>“重度老齡化”社會</strong>。</p> <p>　　上海的人口結(jié)構(gòu)“老齡化”確實(shí)非常非常嚴(yán)重了。</p> <p>　　甚至可以說，上海已經(jīng)陷入了<strong>人口的“東北化”趨勢</strong>：老年人占比不斷提高，年輕人不斷流失，導(dǎo)致城市人口逐漸老去。</p> <p>　　上海的人口政策必須要<strong>實(shí)施“重大改革”，上海的戶口制度應(yīng)該“大規(guī)模松綁”，上海急需“瘋搶年輕人”。</strong></p> <p>　　這里面最重要的，其實(shí)就是要<strong>實(shí)施“落戶松綁”</strong>。</p> <p>　　只有徹底放開上海的落戶政策，才能推動人口年輕化，這是上海不得不采取，也是必須要采取的人口政策轉(zhuǎn)變。</p> <p>　　根據(jù)我們初步整理的數(shù)據(jù)，在2010-2020年的十年，上海新增常住人口僅有185萬，北京僅有227萬。</p> <p>　　而深圳則“暴增”720萬，廣州激增600萬，甚至杭州都增加了323萬。</p> <p>　　上海和北京，人口停止“流入”是城市不斷“變老”的主要原因。</p> <p>　　而戶籍制度的“門檻過高”當(dāng)然是其中最重要的“制約因素”。</p> <p>　　其中上海的人口老齡化已經(jīng)領(lǐng)先于北京至少3-5年，其人口結(jié)構(gòu)的“東北化”趨勢已經(jīng)形成，<strong>“郊區(qū)戶口”松綁政策</strong>已經(jīng)不得不做。</p> <p>　　上海之后，大概率就是北京了。</p> <p>　　因?yàn)楸本┑摹?strong>人口老齡化</strong>”也非常不輕松：2015年的老齡化僅有15%，2025年將會達(dá)到25%，2035年就會達(dá)到30%。</p> <p>　　其實(shí)北京的“<strong>郊區(qū)戶口</strong>”也在松動。</p> <p>　　2021年11月4日，北京就把引進(jìn)畢業(yè)生落戶審批權(quán)直接下放到“<strong>北京自貿(mào)區(qū)</strong>”，由各個區(qū)作為承接主體，行使引進(jìn)畢業(yè)生行政確認(rèn)權(quán)力，不用再上報市里審批。</p> <p>　　而北京“<strong>自貿(mào)區(qū)</strong>”多數(shù)都集中在郊區(qū)。</p> <p>　　只要上?！皠恿恕?，我們判斷北京很快也會“動起來”，隨后深圳、廣州等一線城市，也會立刻“松動”，一場<strong>一線城市“搶人”大戰(zhàn)</strong>即將揭開戰(zhàn)幕。</p> <p>　　畢竟年輕人資源是稀缺的，尤其是“高學(xué)歷”的年輕人。</p> <p>　　未來<strong>一線城市的“郊區(qū)落戶”</strong>，即將全面打開，這是中國人口“老齡化”趨勢下的必然過程。</p> <p>　　我們預(yù)判，未來3-5年內(nèi)，本科學(xué)歷隨便落戶“一線城市郊區(qū)”絕對不是夢想，<strong>大城市“戶口紅利”</strong>即將消失。</p> <p>　　而隨著一線城市“戶口大放松”，二三線城市“戶口”將會徹底不值錢，甚至有可能將會以“居住證”徹底代替“戶口制度”。</p> <p>　　中國戶口制度的消亡之路，已經(jīng)被上?！八洪_”裂縫。</p> <p>　　那么隨著<strong>“郊區(qū)落戶”的打開</strong>，隨之而來就是郊區(qū)房價和房租的上漲。</p> <p>　　所以我們預(yù)判，上海隨著郊區(qū)落戶的大規(guī)模松綁，房價和房租的上漲壓力將會加大，可能有助于<strong>上海郊區(qū)房產(chǎn)的“去化”</strong>。</p> <p>　　那么為了應(yīng)對這種上漲的壓力，上?？赡軙扇蓚€策略：</p> <p>　　第一，<strong>大規(guī)模建設(shè)“保障性租賃房”</strong>，提供給新落戶的上海人，加大租房市場的供應(yīng)，避免房租出現(xiàn)大規(guī)模的上漲。</p> <p>　　但短期內(nèi)上?！胺孔狻钡纳蠞q可能很難避免。</p> <p>　　第二，<strong>試點(diǎn)“新房產(chǎn)稅”</strong>，加大對多套房家庭的征收力度，對于炒房客加大打擊，遏制上海房價的過快上漲。</p> <p>　　但是剛需盤“去化”將會非常明顯。</p> <p>　　但不管如何，面對上海這座全國經(jīng)濟(jì)“第一”的特大城市，一旦落戶松綁，人口上限極有可能會被打破，2500萬的“上限”可能挺不住。</p> <p>　　北京可以通過“騰籠換鳥”來穩(wěn)住人口上限不變：比如把大量的非首都功能疏解到河北雄安，然后重新吸引年輕人口，穩(wěn)住總?cè)丝凇?/p> <p>　　但上海從來沒有搞過“人口疏解”，因此上海2500萬的人口上限可能將會被打破，上海極有可能會發(fā)展成為<strong>3000萬級人口的“巨型城市”</strong>。</p> <p>　　也就說，隨著中國落戶限制的大規(guī)模松綁，人口將加速向城市群，甚至是一線城市聚集，中國可能會迎來“<strong>四大超級都市圈時代”</strong>。</p> <p>　　北京都市圈、上海都市圈、廣州都市圈和深圳都市圈！</p> <p>　　綜上所述，隨著中國老齡化“洶洶而至”，中國一線城市的落戶松綁，尤其是<strong>郊區(qū)落戶限制，將會全面打開</strong>，這個趨勢很難阻擋。</p> <p>　　搶“高學(xué)歷”的年輕人，是未來所有城市的“人口唯一出路”，不然將會陷入人口“東北化”的困局，從而出現(xiàn)城市“衰敗”。</p> <p>　　在這種趨勢下，一線城市的“<strong>郊區(qū)新區(qū)”和“自貿(mào)區(qū)”</strong>將會迎來一大波產(chǎn)業(yè)和人口的“紅利”，將會成為未來城市發(fā)展和投資的重點(diǎn)。</p> <p>　　在中國的一線城市，一場轟轟烈烈的<strong>“產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化”和“人口郊區(qū)化”</strong>的運(yùn)動即將上場了！</p> <p>　　<strong>【加入北京群，請私信大山老師】</strong></p> <div id=聲明：本網(wǎng)站部分內(nèi)容及圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，經(jīng)本站整理和編輯，僅供交流、學(xué)習(xí)和參考，不做商用，本站轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目不擁有所有權(quán)。若有來源標(biāo)注存在錯誤或侵犯到您的權(quán)益，煩請告知，本站將于第一時間整改處理。管理員郵箱：y569#qq.com（#轉(zhuǎn)@）

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