上海市政府8月20日正式發(fā)布《關(guān)于支持中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》。其中提到，上海定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購房政策，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。進一步優(yōu)化人才落戶政策，賦予臨港新片區(qū)引進非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生重點扶持用人單位推薦權(quán)，建立和動態(tài)調(diào)整適應(yīng)臨港新片區(qū)發(fā)展需要的重點專業(yè)目錄。進一步提高持永久居留身份證外籍人才工作生活便利性。外籍人才憑永久居留身份證在臨港新片區(qū)定點醫(yī)院享受網(wǎng)上掛號預(yù)約醫(yī)療等服務(wù)。
01臨港101片區(qū)
101片區(qū)屬于臨港滴水湖最為核心的主城區(qū)，也是除了102片區(qū)外，開發(fā)最成熟的區(qū)域，所以當前這里開發(fā)基本處于飽和狀態(tài)，鮮有土地出讓，新房供應(yīng)也告急，這里也是3.1、3.2這些人才最熱衷的區(qū)域。
因為新房暫時沒有，所以這里事實上已經(jīng)進入存量房時代，普遍二手掛牌價5萬+/平。
02臨港102片區(qū)
102片區(qū)其實就是臨港最早開發(fā)的區(qū)域，也就是說在自貿(mào)區(qū)新片區(qū)尚未出臺前，臨港就重點開發(fā)這里。
102片區(qū)定位為行政生活區(qū)，也相對比較宜居，配套相對成熟，其中教育資源非常豐富，但是缺點也比較明顯，就是離地鐵有一段距離，目前片區(qū)內(nèi)宅地已經(jīng)100%出讓完畢，但依舊有新房項目在售。
在第三批次里，位于102片區(qū)的龍光天曜今天開盤，項目推出高層建面約85-117㎡的3~4房，均價約元/平，建面約117-133㎡疊墅，均價約元/平。
據(jù)悉，項目共取得454組認購人數(shù)，認購比為113%，不出意外，項目或?qū)⑹弁辍?/strong>
值得一提的是，當前臨港圍繞滴水湖區(qū)域新房價格普遍在約3.3萬/平左右，因為龍光天曜是高低配小區(qū)，那么為了整體達到約3.3萬/平的價格，高層住宅就要低于板塊均價，這對于想要購買臨港區(qū)域的剛需客來說，是具備一定優(yōu)勢的。
臨港102片區(qū)的特發(fā)學府里還處于續(xù)銷階段，項目是第二批次取證入市的，均價約3.2萬/平，價格略低于臨港3.3萬/平的行情價，對于低分且預(yù)算不多的購房者來說，是個上車臨港主城區(qū)的機會。
第四批次中，供應(yīng)大盤港城悅庭已過會，共計推出1224套房源，項目推出約73-188㎡2-4房，均價元/平。
03臨港103片區(qū)
103片區(qū)打造的是科研基地、居住社區(qū)聚集的片區(qū)，但是區(qū)域內(nèi)配套相對還不完善，熱度并不高，103片區(qū)的宅地目前也全部出讓完畢。
今年103片區(qū)共2個項目入市，分別是中建·玖海云天和鵬瑞云璟灣。其中鵬瑞云璟灣于7月10日開盤，493套房源共277組意向認購，認購率56%。據(jù)悉，項目有8組3.1人才。
在第三批過會名單里，中建玖海云天又是大體量新房推出，共3張證推出合計1026套房源，均價3.4萬/平，是臨港新房最高價。
當然，這里因為沒有交通，那么中建玖海云天是無論如何也不會復(fù)制101片區(qū)的悅城項目，所以大概率該盤也會走上續(xù)銷的道路。
其實103片區(qū)相對來說，可能會比102片區(qū)略有潛力，畢竟103片區(qū)還處在開發(fā)階段，有規(guī)劃、有預(yù)期，而且它的定位是科學家片區(qū)，那么大概率這里日后將有更多更等級人才工作與生活，所以這一片區(qū)是有一定期待的，只是需要時間，可能5年，也可能10年。
04臨港105片區(qū)可以這么說，105片區(qū)是整個圍繞滴水湖最好的區(qū)域，無論區(qū)位還是日后規(guī)劃等級。
這里被定位為金融片區(qū)，對標就是浦東陸家嘴，未來這里也將建設(shè)臨港地標建筑，很明顯，105片區(qū)將接捧101片區(qū)，成為臨港的頭部。對于區(qū)位來看，105片區(qū)也是滴水湖坐北朝南的片區(qū)，這里的新房是可以在陽臺正面俯瞰滴水湖的，其他區(qū)域并沒有如此之大優(yōu)勢。同時105片區(qū)也有軌交，市域鐵路兩港快線，就在105片區(qū)核心腹地，而且兩港快線的時速也是非?？捎^的，可以說，面對兩港快線，目前已通車的16號線在它的面前就是個弟弟。金融灣·晶是環(huán)滴水湖的絕對熱盤，第四批次已過會即將取證。項目將推出777套85-315平住宅，整盤均價3.5萬/平。
項目能有如此熱度還是它的地理位置，在“榮耀之環(huán)”左右兩側(cè)。05/06、25/26四個地塊，屬于真正的臨湖景觀房。
國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原也位于105片區(qū)，第四批次已取證，目前正在認購中，項目推出420套房源，主推建面約89-140㎡3-4房，均價元/㎡！
項目與兩港快線臨港開放區(qū)站（暫命名）直線距離約560米，步行可達。
雅戈爾·星海云境與國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原地段大體相當，可售房源945套，預(yù)計第四批次入市，聯(lián)動價元/㎡！
05臨港新片區(qū)書院相對于臨港其他片區(qū)，書院板塊知名度就要低很多了，目前尚處于發(fā)展中，熱度一般，板塊房價也相對較低。目前書院區(qū)域只有中建玖里書香在售，該盤在第二批和第三批均推出了大批量房源。
二批次房源都沒有公證搖號，可見這里確實沒有熱度。三批次推出805套房源，最終也才111組大籌客戶，認購比僅14%。像當前臨港核心區(qū)域的102、103片區(qū)去化都困難，那么輪到書院也就可想而知了。
06臨港藍灣事實上，這里是屬于奉賢海灣，但因為是先行啟動區(qū)，它的定位就非常高。根據(jù)規(guī)劃，藍灣的目標是成為繼古北、碧云、張江、唐鎮(zhèn)之后的第五代高端國際化品質(zhì)社區(qū)。當然，這里的熱度也一般，因為交通依舊沒有得到明顯改善，所以買臨港，交通確實是繞不開的重要因素。
藍灣經(jīng)過7年的建設(shè)，規(guī)劃的許多配套也開始落地，像華二、世外學校，產(chǎn)業(yè)的話有特斯拉，寧德時代。產(chǎn)業(yè)、配套逐步落地，這里的房價也才約2.4萬/平，價格是真的便宜，與滴水湖確實沒法比，但是相比金山、崇明來說，還是略好的。
當然，目前藍灣的新房去化也不理想，第二批次新房中，有兩個項目電建瀧悅藍灣、大名城映園，開盤都不慎理想，走上了續(xù)銷階段。
電建地產(chǎn)瀧悅藍灣于今年二批次推出404套建面約95-125平方米公寓，均價約元/平方米，項目在認購期間共收到109組意向認購，認購率27%。
大名城映園項目也于今年二批次推出740套建面約80-120平方米公寓，均價約元/平方米，項目在認購期間共收到196組意向認購，認購率26%。
如果?您對?這些?項目?感興趣?可以聯(lián)系我?
