#在幸福敲門看測評(píng)#

　　不看不知道，一看真奇妙。樓市就是一個(gè)非常奇妙的地方。

　　為什么說它奇妙，因?yàn)?，部分城市一房難求，房款超千萬的住房不用看樣板房就直接付定金，簽下認(rèn)購合同。在同一時(shí)段，也有一部分城市因房價(jià)的下跌而讓房企營銷總及買房人深感壓力。一曲樓市的冰與火之歌就這么上演。

　　可以說，現(xiàn)在的樓市，主管部門急，買房人同樣很急。只不過各自心急的內(nèi)容大不相同。

　　主管部門很著急。

　　最著急的是央行和銀保監(jiān)會(huì)，他們正全力以赴為防控房地產(chǎn)”硬著陸“帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從銀保監(jiān)會(huì)主席確認(rèn)房地產(chǎn)是當(dāng)前最大的灰犀牛之后，央行從資產(chǎn)端和資金端“雙管齊下”，堵住資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的渠道，且全部實(shí)行量化管控，沒有討價(jià)還價(jià)的余地。對(duì)開發(fā)商融資開啟“三道紅線”管控，劃出“紅-橙-黃-綠”四檔管理；對(duì)銀行資金實(shí)施房貸集中度管理，對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款采取占比“雙管控”。

　　為何連續(xù)出臺(tái)這么嚴(yán)厲的措施，因?yàn)?，十次危機(jī)九次地產(chǎn)。如果不強(qiáng)監(jiān)管，房地產(chǎn)無序擴(kuò)張，房價(jià)泡沫破滅的影響，買房人、銀行、房企都難以承擔(dān)。

　　專家很著急。

　　對(duì)于這些措施的出臺(tái)，專家馬光遠(yuǎn)更是高喊，這個(gè)新政也意味著房價(jià)的邏輯真的變了。他認(rèn)為，這是金融上對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)繼續(xù)收緊的重要一環(huán)，等于斷了房地產(chǎn)的“水源”，會(huì)產(chǎn)生核彈級(jí)的影響，操作不好的話，房地產(chǎn)的整體杠桿可能脆裂。

　　39.9元買不了什么，

　　卻可避免花300萬買房后悔，

　　別人上過得當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。

　　買房屢搖不中的博士更著急。

　　近日，一名落戶上海的博士，從去年5月起籌備婚房，已參加次選房搖號(hào)，四搖不中，目前正準(zhǔn)備進(jìn)行第五次和第六買房搖號(hào)。因此，提筆給市領(lǐng)導(dǎo)寫信，建議引入的人口留得住才是關(guān)鍵。因此，需要嚴(yán)查離婚買房、經(jīng)營貸買房、代持買房等擦邊球行為，穩(wěn)定市場。并建議向杭州、深圳、長沙等城市學(xué)習(xí)，樓盤向人才和無房戶傾斜。

　　該博士的建議很快得到了房管部門的回復(fù)：對(duì)于您提出的建議，我們正在研究進(jìn)一步完善認(rèn)籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定。

　　解決辦法其實(shí)已經(jīng)出臺(tái)了。

　　經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2021年的8項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中提到要強(qiáng)解決好大城市住房突出問題。要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽稱，要補(bǔ)齊住房租賃這條“短腿”，解決大城市房價(jià)高的問題。加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題。

　　博士四次搖號(hào)不中是不幸的，但是，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力能夠在一線城市買房也算幸運(yùn)的。如博士第五次、第六次還是搖號(hào)不中，他也許可以等待租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的到來。