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要目

　　

1.上海試點五個新城及自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本地應屆研究生可直接落戶

　　

2.南通發(fā)布人才新政：“十四五”期間新建或籌集人才公寓10萬套

　　

3.上海第三批集中供地確定出讓方式27幅涉宅地起始價456億元

　　

4.三亞3.01億元掛牌1宗商業(yè)旅館混合用地采取“先租后讓”方式供應

　　

5.地產(chǎn)A股：21只重點房企全數(shù)收盤下跌泰禾集團領跌2.9%

　　

6.合肥第三批集中供地：保利12.48億元落子濱湖科學城溢價率5.84%

　　

7.：公司商票等融資均按期兌付本息不存在逾期情況

　　

8.華僑城擬轉讓廊坊項目公司50%股權及債權底價1.31億元

　　

9.花樣年退出北京密云區(qū)國祥府、國祥云著兩項目旭輝接盤

　　

政

　　

策

　　

上海試點五個新城及自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本地應屆研究生可直接落戶

　　

11月29日，上海市學生事務中心發(fā)布公告披露，經(jīng)上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶受理工作，并試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

　　

受理時間為12月1日~12月31日（工作日）。

　　

南通發(fā)布人才新政：“十四五”期間新建或籌集人才公寓10萬套

　　

11月29日，江蘇南通發(fā)布《關于進一步提升青年和人才友好型城市發(fā)展指數(shù)的若干政策》。將加大力度建設人才公寓，“十四五”期間新建或籌集人才公寓10萬套，打造15個精品人才社區(qū)；對大專以上人才提供人才公寓，享受租金補貼；本地無房人才可享人才優(yōu)先購房政策；購房自住，具有碩士學位（或副高級職稱、高級技師職業(yè)資格）以上人才可享受15~150萬元購房補貼；按國家"兩院"院士200萬元/名，國家級人才（國家重大人才工程入選者、國家杰青等）100萬元/名，省級學科帶頭人50萬元/名標準發(fā)放安家補貼。

　　

上述政策提出，駐通高校全職引進人才，按國家"兩院"院士200萬元/名，國家級人才（國家重大人才工程入選者、國家杰青等）100萬元/名，省級學科帶頭人50萬元/名標準發(fā)放安家補貼；對北上廣深和蘇州的離岸研發(fā)人員給予同城待遇，享受津補貼，對集團企業(yè)派到南通的研發(fā)人員，給予人才公寓租金減免。

　　

市

　　

場

　　

上海第三批集中供地確定出讓方式27幅涉宅地起始價456億元

　　

近日，上海市土地交易市場發(fā)布三批土地集中出讓消息，本次集中供地涉及27宗涉宅地。根據(jù)消息，22宗地塊后續(xù)轉掛牌出讓，現(xiàn)場交易在11月30日~12月2日三天。2宗地塊招標出讓，投標時間統(tǒng)一在12月3日9點30分，開標評標開始時間為12月3日13點30分。

　　

出讓公告顯示，本批次出讓21宗征收安置房、9宗租賃住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地總起始價約456.21億元，出讓面積合計約156.11萬平方米。

　　

公告披露，上述27宗涉宅地塊中包括2宗“城中村”改造項目地塊，1宗“雙定雙限房”項目地塊，即限價商品住房地塊，于11月29日率先開拍，剩余24宗地塊將在11月30日至12月3日出讓完畢。

　　

青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)港周路西側D109-01地塊地塊和閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元24地塊，均有超過6家房企報名。前者為住宅用地，出讓面積5.04萬平方米，閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元67-02地塊，出讓面積2.53萬平方米。

　　

三亞3.01億元掛牌1宗商業(yè)旅館混合用地采取“先租后讓”方式供應

　　

11月29日，三亞市自然資源和規(guī)劃局掛牌出讓位于崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊，面積合計.03平方米，其中，零售商業(yè)用地平方米，旅館用地7685平方米，商務金融用地7685平方米。

　　

根據(jù)有資質的土地評估中介機構評估，并經(jīng)評估專家小組評審通過，該宗地土地評估總價為2.77億元。其中，零售商業(yè)用地的土地評估單價為7448元/平方米（折合496.53萬元/畝），土地評估價為.3774萬元；旅館用地的土地評估單價為6703元/平方米（折合446.87萬元/畝），土地評估價為5151.2595萬元；商務金融用地的土地評估單價為7008元/平方米（折合467.20萬元/畝），土地評估價為5385.6522萬元。

　　

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計.1566萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為3.01億元。

　　

值得注意的是，該宗地采取“先租后讓”方式供應，法定最高出讓年限均為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為10年，后續(xù)出讓年期為30年，土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。

　　

年租金為土地總價款的5%，租賃期滿轉出讓時應繳納的協(xié)議出讓價款等于土地成交總價款減去已繳納的租金。租賃期價款和租賃期滿轉出讓價款均為一次性繳納。

　　

地產(chǎn)A股：21只重點房企全數(shù)收盤下跌泰禾集團領跌2.9%

　　

11月29日下午收盤，收跌0.04%，地產(chǎn)板塊收跌1.32%，21只重點房企全數(shù)收盤下跌，泰禾集團領跌2.9%，、、、金融街和等收跌超2%。

　　

成交額方面，今日21只重點房企中，8只房企成交額均破億元。成交額達13.34億元，成交6.56億元，成交3.01億元，成交2.93億元。

　　

企

　　

業(yè)

　　

合肥第三批集中供地：保利12.48億元落子濱湖科學城溢價率5.84%

　　

11月29日，合肥第三批集中供地開拍，本次供地共有8宗地塊出讓，其中濱湖區(qū)3宗，蜀山區(qū)2宗，高新區(qū)、包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)各1宗，總出讓面積776.95畝，總起拍價約69.88億元。

　　

今日出讓地塊原有27宗，由于市區(qū)14宗住宅地塊、3宗非住宅地塊、巢湖2宗住宅地塊全部延期，拍賣轉掛牌，故此次拍地僅有8宗地塊出讓。

　　

其中，保利以單價1904萬元/畝競得濱湖科學城BK號地塊，總價12.48億元，住宅樓面價1.3萬元/平方米，溢價率5.84%。

　　

資料顯示，濱湖科學城BK號地塊位于濱湖科學城紫云路北、廣東路東，地塊性質為居住和教育用地，居住總占地4.07萬平方米，居住容積率2.2。毛坯限價2.36萬元/平方米，起拍價11.84億元。該地塊須同步修建1所60班小學、紫云路北側和南淝河路西側的公共綠地、地塊間南北向的規(guī)劃支路；競得人須在本宗地內(nèi)配建不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房；住宅須使用裝配式建筑技術，裝配率不低于30%。

　　

濱湖科學城BK號地塊與該地塊位于濱湖省府板塊，為連體地塊，臨近十五里河，周邊有在建的地鐵7號線天津路站，周邊二手房招商雍和府掛價3.75萬/平方米；旭輝江山印掛價4萬/平方米。

　　

：公司商票等融資均按期兌付本息不存在逾期情況

　　

11月29日，官方微信公眾平臺發(fā)布聲明稱，公司關注到近期有自媒體聲稱金科存在到期商業(yè)承兌匯票未如期兌付。

　　

經(jīng)核實，該筆商票承兌主體非及下屬控股子公司，此報道為不實信息。

　　

稱，截止目前，金科經(jīng)營穩(wěn)健，財務狀況良好，金科股份及下屬控股子公司的銀行貸款、發(fā)行的債券，以及信托、商票等其他形式融資均按期足額兌付本息，未出現(xiàn)任何一例逾期情況。

　　

華僑城擬轉讓廊坊項目公司50%股權及債權底價1.31億元

　　

11月29日，據(jù)北京產(chǎn)權交易所官網(wǎng)披露，天津華僑城實業(yè)有限公司擬轉讓廊坊市怡康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權及相關債權，轉讓底價1.31億元。

　　

廊坊市怡康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020年9月2日，注冊資本1000萬元，屬于國有參股企業(yè)，法定代表人歐陽建昕，公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)服務；土地管理；銷售：建筑材料。標的公司由天津華僑城實業(yè)有限公司、廊坊市?？捣康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股50%。

　　

主要財務指標顯示，截至2021年10月31日，廊坊怡康營業(yè)利潤、凈利潤為-515.86萬元，資產(chǎn)總計1.01億元，負債總計1.02億元，所有者權益-96.22萬元。

　　

2020年12月10日，標的公司以1.77億元競得廊坊市安次區(qū)一宗地塊，溢價率0.57%。該地塊編號為廊安2020-27地塊，位于富余道北側、安匯路西側，出讓總用地面積為2.94萬平方米。

　　

花樣年退出北京密云區(qū)國祥府、國祥云著兩項目旭輝接盤

　　

11月29日，花樣年轉讓其在北京的國祥府與國祥云著2宗項目股權。

　　

資料顯示，北京祥晟輝年置業(yè)有限公司和北京祥鼎置業(yè)有限公司持有并開發(fā)北京市密云區(qū)的國祥府、國祥云著兩個項目。北京祥晟輝年置業(yè)有限公司成立于2020年4月29日，注冊資本為8億元。股權變更之前，該公司股東分別為北京住總集團、旭輝集團、花樣年和北京首都開發(fā)股權有限公司，持股比例分別為40%、22.5%、22.5%和15%。股權轉讓后，花樣年完全退出，其持有的股權轉讓給了旭輝集團。

　　

北京祥鼎置業(yè)有限公司成立于2021年6月22日，公司現(xiàn)有股東為北京住總集團、北京花億里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京首都開發(fā)股份有限公司，以及華鑫國際信托和北京旭輝共同成立的北京興添咨詢服務有限公司。四家的持股比例分別為40%、22.5%、22.5%和15%。其中，北京花億里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實際控制人為旭輝集團。

　　

2020年4月16日，住總+首開+旭輝+花樣年以14.96億元競得北京市密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6023地塊R2二類居住用地、6024地塊A33基礎教育用地，該地塊用地面積6.45萬平方米，規(guī)劃建筑體量12.44萬平方米；2021年5月25日，首開+住總+花樣年+旭輝聯(lián)合體以17.38億元摘得北京市密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6023地塊R2二類居住用地、6024地塊A33基礎教育用地的鄰近地塊密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6005地塊，可售住宅樓面價約1.5萬元/平方米，溢價率14.95%。地塊的建設用地面積5.84萬平方米，建筑控制規(guī)模11.67萬平方米，起始價15.12億元。

　　

除出售北京項目外，花樣年近期還將寧波鳴翠東著項目轉讓給了建安投資控股集團有限公司。11月26日，消息稱花樣年寧波鳴翠東著項目已轉讓至建安投資控股集團有限公司，花樣年針對此事回應消息屬實。寧波鳴翠東著項目中，花樣年占49%股份，剩余51%股權為佳兆業(yè)持有。此次系有條件股轉，有助于為花樣年減債、減輕償付壓力。

　　

來源：新華網(wǎng)、觀點地產(chǎn)網(wǎng)等

　　

主編：周麗??

　　

運營策劃：周娜

　　

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