近日，山東銀保監(jiān)局等4部門印發(fā)了《用好公積金政策加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的若干措施》?！洞胧泛w了4方面10條措施，有加大新市民住房安居金融支持。完善新市民住房信貸服務(wù)，提升公積金貸款業(yè)務(wù)借款和還款便利度，探索在公積金貸款審核、還貸提取等方面實(shí)行同城化待遇。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和房屋租賃價(jià)格合理確定租房提取公積金額度，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合公積金繳存信息為符合條件的新市民提供利率優(yōu)惠的租房貸款。另悉，監(jiān)管部門、公積金中心將適時(shí)總結(jié)評(píng)選運(yùn)用公積金政策服務(wù)新市民的良好做法和典型案例，視情況進(jìn)行通報(bào)交流，引導(dǎo)更多金融機(jī)構(gòu)積極做好新市民金融服務(wù)。

　　3、海南?。旱?030年全省裝配式建筑占比達(dá)到95%以上

　　近日，海南省住建廳發(fā)布《海南省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2022-2030)》，提出到2025年、2030年，全省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)增加值分別達(dá)到300億元、500億元?！兑?guī)劃》明確，到2025年全省裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達(dá)到80%以上，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到300億元。省級(jí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地達(dá)到20個(gè)。到2030年，全省裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達(dá)到95%以上，裝配式建筑中裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑面積占比達(dá)到30%，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到500億元。

　　4、海南?。何慈〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例調(diào)低至2%

　　6月28日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于降低住房公積金貸款保證金比例的通知》。《通知》提到，未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例由5%調(diào)低至2%，對(duì)按《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》執(zhí)行監(jiān)管賬戶管理的商品房項(xiàng)目，保證金留存比例調(diào)低至1%。未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的保障性住房公積金貸款保證金留存比例由3%調(diào)低至1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇以銀行保函方式作為公積金貸款保證金擔(dān)保，在發(fā)生對(duì)應(yīng)的住房公積金貸款逾期時(shí)，擔(dān)保行代其償付逾期貸款資金，可不留存保證金。

　　5、浙江省杭州市：放寬人才落戶，本科、研究生畢業(yè)兩年內(nèi)可先落戶后就業(yè)

　　6月27日，浙江省杭州市政府官網(wǎng)公布該市最新的《全日制本科和碩士學(xué)歷人才落戶政策》：全日制普通高校本科及碩士研究生、2017年后錄取的符合條件的非全日制研究生，畢業(yè)兩年內(nèi)可“先落戶后就業(yè)”。去年10月15日，杭州調(diào)整大學(xué)畢業(yè)生落戶政策，規(guī)定全日制普通高校本科以上學(xué)歷者（本科45周歲以下、碩士50周歲以下），在市區(qū)落實(shí)工作單位并由單位正常繳納社保的可以落戶市區(qū)；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下）學(xué)歷者可享受“先落戶后就業(yè)”。

　　6、河南省濟(jì)源市：鼓勵(lì)房企對(duì)首付分期收取，出現(xiàn)房貸斷供可延期還本付息

　　6月29日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_了居民購買首套房的首付比例降至20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付進(jìn)行分期收取，最長時(shí)間不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。此外，《通知》引導(dǎo)金融企業(yè)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。

　　7、四川省屏山縣：向農(nóng)村居民戶籍、外縣戶籍購房人員發(fā)放購房補(bǔ)貼

　　6月28日，四川省宜賓市屏山縣發(fā)布《屏山縣房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)工作機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)屏山縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。公告顯示，對(duì)具有農(nóng)村居民戶籍的人員、外縣戶籍來屏購房人員等群體實(shí)施特殊群體購房補(bǔ)貼，以上群體購房補(bǔ)貼按100元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶最高不超過1.5萬元，符合多項(xiàng)條件的不作累加計(jì)算。對(duì)符合政策生育三孩及以上的購房家庭，在現(xiàn)有補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，每戶額外補(bǔ)助2萬元。實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。

　　融資動(dòng)態(tài)：

　　1、保利發(fā)展：20億元債券成功發(fā)行，票面利率3.00%及3.40%

　　6月29日，保利發(fā)展2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告發(fā)布。債券分為兩個(gè)品種，發(fā)行規(guī)模20億元。其中品種一發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率3.00%，期限5年；品種二發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率3.40%，期限7年。

　　2、富力地產(chǎn)：擬對(duì)“16富力04”二次展期，計(jì)劃在7月7日支付本金

　　6月29日，富力地產(chǎn)擬對(duì)境內(nèi)債進(jìn)行二次展期，債務(wù)壓力仍未緩和。富力地產(chǎn)正尋求對(duì)其余額為19.5億元人民幣的境內(nèi)債"16富力04"進(jìn)行二次展期，首次本金兌付擬打?qū)φ郏Ｓ啾窘鹨嘤?jì)劃進(jìn)一步推遲兌付。據(jù)富力地產(chǎn)的初步提議，其計(jì)劃在7月7日首次本金兌付時(shí)先支付7.5%的本金，而首次展期方案為15%，首期的另一半本金將與剩余幾期本金一起再推遲數(shù)月兌付。

　　3、廈門國貿(mào)：3.4億元綠色中票成功發(fā)行，利率3.59%

　　6月29日，廈門國貿(mào)2022年度第一期綠色中期票據(jù)發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券發(fā)行金額3.4億元，發(fā)行利率3.59%，期限3年。債券已于2022年6月24日-6月27日發(fā)行。

　　4、濱江集團(tuán)：擬發(fā)行9.7億元短期融資券

　　6月29日，濱江集團(tuán)發(fā)布2022年度第二期短期融資券募集說明書。此次債券發(fā)行金額9.7億元，采取固定利率并由集中簿記建檔結(jié)果確定，于2022年7月1日至2022年7月4日發(fā)行，兌付日為2023年7月5日。

　　5、招商蛇口：擬發(fā)行12.9億元超短期融資券，期限150天

　　6月29日，招商蛇口發(fā)布2022年度第三期超短期融資券募集說明書。該債券注冊(cè)金額50億元，本期發(fā)行金額12.9億元，發(fā)行期限150天，無擔(dān)保情況。

　　6、金科股份：為旗下10家公司提供合計(jì)31.38億元擔(dān)保

　　6月28日，金科股份發(fā)布關(guān)于對(duì)公司及控股子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告、對(duì)部分參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司增加擔(dān)保額度的公告。此次擔(dān)保共涉10家下屬公司，合計(jì)提供擔(dān)保約31.38億元。截至2022年5月末，金科股份對(duì)參股公司提供的擔(dān)保余額為132.87億元；對(duì)子公司相互間及子公司對(duì)公司提供的擔(dān)保余額為510.16億元，該擔(dān)保金額對(duì)應(yīng)的債務(wù)已在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中體現(xiàn)，不會(huì)因此另外增加公司債務(wù)總額；合計(jì)擔(dān)保余額為643.03億元，占本公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的165.23%，占總資產(chǎn)的17.32%。上述對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)中，無逾期擔(dān)保。

　　投資動(dòng)態(tài)：

　　1、綠城：7.23億元競得舟山定海區(qū)2宗涉宅地，總面積108.6畝

　　6月29日，綠城以總價(jià)7.23億元競得浙江舟山定海區(qū)2宗涉宅地，總出讓面積108.6畝，總建筑面積14.48萬平方米。第一塊宗地名為“舟山市新城CZ-b-12a地塊”，出讓面積3.24萬平方米，為商住用途，容積率2，計(jì)容規(guī)劃建筑面積6.48萬平方米，成交價(jià)3.23億元，樓面價(jià)4998元/平方米。第二宗地塊名為“舟山市新城CZ-b-12c地塊”，出讓面積4萬平方米，為住宅用途，容積率2，計(jì)容規(guī)劃建筑面積8萬平方米，成交價(jià)4億元，樓面價(jià)5000元/平方米。

　　2、中海：底價(jià)27.84億元拿下寧波江北一宗宅地

　　6月29日，中海以底價(jià)27.84億元競得寧波江北區(qū)JB14-04-05地塊，成交樓面價(jià)1.34萬元/平方米，該地塊為住宅用地，位于江北區(qū)莊橋西地段，東至北海路，南至長興東路，西至洋市河沿河綠帶，北至江北大道沿路綠帶。地塊出讓面積8.01萬平方米，計(jì)容規(guī)劃建筑面積20.84萬平方米。該地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于2.82萬元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于3.1萬元/平方米，車位最高銷售價(jià)格不高于19萬元/個(gè)。本地塊住宅應(yīng)實(shí)行全裝修交付，需配建9班幼兒園一處，裝修標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于2000元/平方米。

　　3、保利：16.08億奪寧波鎮(zhèn)海一宗宅地，溢價(jià)率5.93%

　　6月29日，保利以總價(jià)16.08億元競得寧波鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-01-37-01地塊，成交樓面價(jià)1.45萬元/平方米，溢價(jià)率5.93%。地塊用途為住宅，位于莊市街道，望海路（東昌路）東側(cè)，規(guī)劃興海路西側(cè)，規(guī)劃清泉路北側(cè)。出讓面積5.54萬平方米，計(jì)容規(guī)劃建筑面積11.08萬平方米。該地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于2.68萬元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于元/平方米；車位最高銷售價(jià)格不高于18萬元/個(gè)。本地塊住宅應(yīng)實(shí)行全裝修交付。需配建12班幼兒園一處，由競得單位無償建設(shè)，按照精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于2000元/平方米。

　　4、武漢地產(chǎn)集團(tuán)：65.2億元預(yù)成交武漢兩宗地塊

　　6月29日，武漢地產(chǎn)集團(tuán)一次報(bào)價(jià)預(yù)成交武漢市P（2022）021號(hào)、P（2022）023號(hào)兩宗地塊，成交價(jià)分別為31.73億元及33.47億元。P(2022)021號(hào)地塊位于江岸區(qū)百步亭路以北，解放大道以西，土地面積9.6萬平方米，住宅、商服用地，計(jì)容規(guī)劃建筑面積34.27萬平方米，成交樓面價(jià)9257.37元/平方米，該地塊由3個(gè)小地塊組成，整體跨度較大，其中4-A號(hào)地塊距離輕軌1號(hào)線丹水池站最近，2號(hào)地塊距離新榮站較近。P（2022）023號(hào)地塊位于硚口區(qū)京漢大道和崇仁路交匯處，住宅、公園綠地用地，土地面積4.1萬平方米，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約20.16萬平方米，成交樓面價(jià).19元/平方米。

　　經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

　　1、綠地：標(biāo)普上調(diào)評(píng)級(jí)，稱未來12個(gè)月離岸債務(wù)到期規(guī)模約為24億美元

　　6月29日，標(biāo)普將綠地的長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“SD”上調(diào)至“CCC-”。標(biāo)普還將該公司擔(dān)保的高級(jí)無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評(píng)級(jí)從“C”上調(diào)至“CC”。據(jù)標(biāo)普估計(jì)，未來12個(gè)月綠地控股集團(tuán)的離岸債務(wù)到期規(guī)模約為24億美元。該公司還有約96億元人民幣的境內(nèi)債券和可回售債券。除此之外，負(fù)面展望反映了標(biāo)普認(rèn)為綠地控股集團(tuán)在通過項(xiàng)目銷售籌集新的流動(dòng)性和償還未來六個(gè)月到期的巨額債務(wù)方面仍面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果綠地控股集團(tuán)違約或面臨不良債務(wù)重組，標(biāo)普可能下調(diào)該公司評(píng)級(jí)。如果綠地控股集團(tuán)能夠通過恢復(fù)流動(dòng)性和執(zhí)行可行的計(jì)劃來應(yīng)對(duì)即將到期債務(wù)以解決其還款壓力，標(biāo)普可能會(huì)上調(diào)其評(píng)級(jí)。

　　2、新華聯(lián)：5億元中票違約后，正與多家機(jī)構(gòu)進(jìn)行引戰(zhàn)洽談

　　6月29日，主承銷商海通證券、民生銀行發(fā)布關(guān)于新華聯(lián)控股有限公司2019年度第一期中期票據(jù)違約后續(xù)進(jìn)展情況的公告。截至目前，經(jīng)主承銷商與發(fā)行人溝通，債委會(huì)聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)所出具的盡調(diào)報(bào)告及債務(wù)化解整體方案已初步定稿，待新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)司法集中管轄后，將推進(jìn)整體債務(wù)化解方案的落實(shí)。同時(shí)，新華聯(lián)也正在與多家機(jī)構(gòu)進(jìn)行引戰(zhàn)工作的溝通洽談，引戰(zhàn)工作在推進(jìn)過程中。

　　3、華僑城：成都華僑城盈創(chuàng)100%股權(quán)及4.2億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)約5.6億元

　　6月29日，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及4.2億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5.6億元，信息披露結(jié)束日期為2022年7月26日。

　　4、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：穆迪認(rèn)為經(jīng)營業(yè)績和信用指標(biāo)可能會(huì)減弱

　　6月28日，穆迪將遠(yuǎn)洋集團(tuán)的“Baa3”發(fā)行人評(píng)級(jí)列入評(píng)級(jí)下調(diào)觀察名單，將評(píng)級(jí)展望從負(fù)面調(diào)整為評(píng)級(jí)觀察。穆迪副總裁兼高級(jí)分析師CedricLai表示，穆迪的評(píng)級(jí)下調(diào)反映出，在經(jīng)營環(huán)境承壓的情況下，未來12-18個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)營業(yè)績和信用指標(biāo)可能會(huì)減弱。這些因素將給遠(yuǎn)洋集團(tuán)的Baa3評(píng)級(jí)帶來壓力。

　　5、俊發(fā)地產(chǎn)：惠譽(yù)將不再為其提供評(píng)級(jí)或分析服務(wù)

　　6月28日，惠譽(yù)已撤銷俊發(fā)地產(chǎn)的“B-”長期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)撤銷前展望“負(fù)面”，同時(shí)撤銷其“B-”高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)?；葑u(yù)還撤銷了由PowerBestGlobalInvestmentsLimited發(fā)行的未償還債券的“B-”評(píng)級(jí)和“RR4”回收率評(píng)級(jí)。由于俊發(fā)地產(chǎn)選擇停止參與評(píng)級(jí)，惠譽(yù)將撤銷對(duì)俊發(fā)地產(chǎn)的評(píng)級(jí)。因此，惠譽(yù)將不再能獲得足夠的信息來維持評(píng)級(jí)。因此，惠譽(yù)將不再為該公司提供評(píng)級(jí)或分析服務(wù)。

　　6、萬科：短期看市場已經(jīng)觸底，預(yù)期6月銷售環(huán)比會(huì)有明顯提升

　　6月28日，萬科股東大會(huì)在深圳萬科中心舉行，提及對(duì)目前市場的看法，萬科董事會(huì)主席郁亮回答投資者提問的時(shí)候表示，這是我從業(yè)以來壓力最大一段時(shí)間，短期看市場已經(jīng)觸底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程。預(yù)期6月份銷售環(huán)比會(huì)有一個(gè)明顯的提升。

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