沒有戶口的房子可以出售。房子出售的條件：
1、房屋已取得產(chǎn)權證：根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋權并對房屋行使占有、使用、和處分權利的合法憑證?！斗课輽嘧C》作為房屋權屬證書，是國家對房屋權的確認，也是房屋產(chǎn)權人的權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查售房者是否已取得《房屋權證》。
2、合同當事人必須符合主體資格：依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
3、房屋已經(jīng)共有人同意出售：根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。
4、房屋未設立抵押權：根據(jù)擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。也就是說，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權屬證書原件來查看房屋是否有抵押。
5、買賣雙方應當表意真實：房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎上簽訂合同。
房屋分類及交易規(guī)定：
國家和地方政策對于不同類型的房屋的交易條件有不同的限制和規(guī)定。
1、按照規(guī)劃用途，可分為住宅、工業(yè)用房、商業(yè)、辦公類項目等。
2、按照房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，可分為商品房、房改房(福利房、集資建房)、安居工程、經(jīng)濟適用房、限價商品房、安置房等。
3、按照是否具有政策保障性劃分，可分為保障性住房和非保障性住房;保障性住房又可分為經(jīng)濟適用房、兩限房、公共租賃住房、廉價租賃住房等。
4、按照所有權類型劃分，可分為“取得房屋所有權”房產(chǎn)和“取得房屋使用權”房產(chǎn)(共有住房、集體產(chǎn)權住房、如鄉(xiāng)產(chǎn)房、校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等)。
房子出售賣房需要繳納的稅費：
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1．個人轉(zhuǎn)讓購買住房
?。?）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
?。?）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的
①北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，免征增值稅。
?、诒本┦?、上海市、廣州市和深圳市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
注：以上依據(jù)財稅〔2016〕36號附件3，根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號，個人購買住房時間以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間；根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕144號規(guī)定,個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬以外其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。
2．個人銷售自建自用住房免征增值稅；
3．涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。
根據(jù)財稅〔2016〕36號附件3（過渡政策），涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅，包括：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權。
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以繳納的增值稅金額為計稅依據(jù)，2019年1月1日起增值稅小規(guī)模納稅人減半征收（包括自然人個人）。個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅及附加。自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務人，免征教育費附加和地方教育附加（包括個體戶含一般納稅人，但不包括按次納稅人的自然人個人）。
1．城市維護建設稅＝增值稅×（1％或5％或7％），納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
2．教育費附加＝增值稅×3%
3．地方教育附加＝增值稅×2%
依據(jù)：財稅〔2016〕12號、財稅〔2019〕13號、總局公告2019年第4號
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根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，計算時可憑購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
1．支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
?。?）已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；
?。?）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10％。
納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2．支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
3．納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號規(guī)定，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級稅務局或者省級稅務局授權的地市級稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1％－3％的幅度內(nèi)確定。
根據(jù)財稅字〔1994〕20號規(guī)定對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
注意情形：
1．根據(jù)財政部、稅務總局公告2019年第74號文件規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
?。?）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
?。?）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
?。?）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2．根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕121號規(guī)定，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
3．以其他無償受贈方式取得的住房對外轉(zhuǎn)讓時，根據(jù)財稅〔2009〕78號文件規(guī)定，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋時，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，繳納個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
(四）印花稅
按照所載金額的0.5‰計算，其中：個人銷售或購買住房，免征印花稅。注意：繼承、贈與、交換、分割不免。
(五）土地增值稅
1．適用稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
超過扣除項目金額50%—100%的部分，稅率為40%；
超過扣除項目金額100%—200%的部分，稅率為50%；
超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
2．扣除項目包括：
?。?）提供取得房產(chǎn)相關憑據(jù)（發(fā)票、契稅證明、合同協(xié)議及支付憑據(jù)、司法文書）的，按憑據(jù)記載金額并每年加計5%計入扣除項目。
營業(yè)稅發(fā)票及其他憑據(jù)，按照發(fā)票或憑據(jù)所載金額；增值稅普通發(fā)票，按照發(fā)票所載價稅合計金額；增值稅專用發(fā)票，按照發(fā)票所載不含增值稅金額。
合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
?。?）提供評估機構(gòu)出具以“重置成本法”評估建筑物的重置成本價格的，按評估價格以及取得土地使用權憑據(jù)記載金額，計入扣除項目。
（3）其他扣除項目：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅及其附加、印花稅；因計算納稅的需要支付的房產(chǎn)評估費；取得房產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅（評估價格中已含契稅的除外）。
3．無法查實計算扣除項目金額的，按照定率征收土地增值稅。
4．其中
?。?）個人轉(zhuǎn)讓住房免土地增值稅；
?。?）對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。
