本報(bào)記者李正

　　7月6日，深圳住建局官網(wǎng)發(fā)布了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見稿》），向社會(huì)公開征求意見，修訂的主要內(nèi)容包括精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍等。

　　《意見稿》提出，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“一人購(gòu)房全家?guī)偷淖龇?，可以提高?gòu)房者的收入評(píng)估，進(jìn)而獲得更多的公積金貸款額度，使得公積金貸款變得更為寬松，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房積極性的提高，具有非常好的導(dǎo)向?！?/p>

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)深圳樓市來講，其他政策可能無法松動(dòng)，但公積金方面的溫和調(diào)控是可以的。特別是在當(dāng)下，受目前深圳房?jī)r(jià)仍處在歷史高位，以及購(gòu)房者對(duì)未來的收入、預(yù)期信心不足等因素影響，購(gòu)房者在深圳購(gòu)房的情緒不高，市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀，此時(shí)松動(dòng)公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问?，不僅可以提高購(gòu)房群體的首付和月供能力，也能降低月供的負(fù)擔(dān)，這是政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

　　李宇嘉介紹，深圳未來樓市調(diào)控政策的主旋律大概率會(huì)是降成本。“土地限價(jià)，新房大規(guī)模限價(jià)供應(yīng)，新市民、無房戶優(yōu)先購(gòu)買，加之此次提高公積金貸款首付和月供能力，整體提振市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)很明顯?！?/p>

　　“此次深圳之所以會(huì)通過公積金政策調(diào)控樓市，主要由于公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權(quán)限比較大。通常考慮的是剛需、改善以及本地需求，具有降成本、支持合理需求的效應(yīng)，放松的壓力比較小，地方即可決定。所以，一旦市場(chǎng)下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選?！崩钣罴握f。

　　那么，除了公積金政策以外，深圳市還可以從哪些方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控呢？

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，可以從人才購(gòu)房定向支持方面，加快二手房市場(chǎng)活躍度，適度縮小二手房指導(dǎo)價(jià)與新房限價(jià)差距，增加土地供應(yīng)等方面來助力樓市恢復(fù)。

　　此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，深圳市上半年新房成交新房住宅合計(jì)成交套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比下降65%，可以看出，成交情況并不樂觀。

　　宋紅衛(wèi)認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的增加，供給驅(qū)動(dòng)成交上升將成為必然，預(yù)計(jì)深圳下半年樓市會(huì)好于上半年。

　　“從‘日光盤’海德園項(xiàng)目就能看出深圳其實(shí)不缺購(gòu)買力，缺的是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。深圳的住宅金融屬性很強(qiáng)，此前在二手房嚴(yán)格限制下，市場(chǎng)處于低谷期，導(dǎo)致了二手房與新房的聯(lián)動(dòng)降低。預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)的活躍度會(huì)有所提高，屆時(shí)對(duì)新房市場(chǎng)也有一定的支撐。預(yù)計(jì)2022年深圳新房成交規(guī)模在330萬㎡-400萬㎡，整體低于2021年的水平?！彼渭t衛(wèi)說。

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