摘要：“搶人大戰(zhàn)”似乎迎來(lái)拐點(diǎn)（歡迎關(guān)注杠桿游戲）

　　撰文|張銀銀

　　最近這幾天，“搶人大戰(zhàn)”似乎迎來(lái)了拐點(diǎn)。

　　10月9日，杭州公安官微發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)政策的公告》。公告稱(chēng)，經(jīng)市委研究同意，落戶(hù)政策調(diào)整為具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷者，在杭州市區(qū)落實(shí)工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶(hù)杭州市區(qū)。

　　全日制普通高校博士研究生學(xué)歷者，可享受“先落戶(hù)，后就業(yè)”政策。

　　與原來(lái)的大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)政策相比，取消了大專(zhuān)生落戶(hù)，落戶(hù)門(mén)檻變?yōu)楸究粕?。碩士以前享受的“先落戶(hù)，后就業(yè)”政策取消，現(xiàn)在與本科生同等待遇，需先工作后落戶(hù)。

　　杭州并非第一個(gè)收緊落戶(hù)門(mén)檻的副省級(jí)城市，在此之前，第一個(gè)收緊落戶(hù)門(mén)檻的副省級(jí)城市是深圳。

　　今年五月，深圳發(fā)改委公布《深圳市戶(hù)籍遷入若干規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告，對(duì)邏輯門(mén)檻的主要調(diào)整如下：

　　1、將核準(zhǔn)類(lèi)學(xué)歷型人才的底線(xiàn)要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線(xiàn)要求調(diào)整為“中級(jí)職稱(chēng)+全日制大專(zhuān)”，技能型人才的底線(xiàn)要求調(diào)整為技師。

　　2、夫妻投靠基本要求由結(jié)婚時(shí)間及被投靠人入深戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)2年調(diào)整為滿(mǎn)5年，并增加高層次人才、高級(jí)職稱(chēng)、高級(jí)技師和碩士以上學(xué)歷人員原則上只享受一次不受時(shí)間限制優(yōu)先解決配偶隨遷問(wèn)題的條件。

　　3、老人隨遷將子女入深戶(hù)時(shí)間要求由8年調(diào)整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿(mǎn)15年的要求。

　　這說(shuō)明，深圳不僅將學(xué)歷落戶(hù)的門(mén)檻，從專(zhuān)科收緊到本科，還將年齡收緊：本科收緊到35周歲以下，碩士收緊到40周歲以下，博士收緊到45周歲以下。

　　2016年各城市之間就興起了“搶人大戰(zhàn)”，人口增量一向被視為城市發(fā)展的生命力。它關(guān)乎城市的創(chuàng)新能力、勞動(dòng)力、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及顯現(xiàn)的樓市繁榮與否。

　　從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，人口增量前15位的城市，10年來(lái)人口增量均保持在230萬(wàn)以上，也就是平均每年人口增量在23萬(wàn)以上。

　　具體來(lái)看，深圳、廣州、成都、西安、鄭州、杭州、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、佛山、蘇州、北京、東莞、南寧、昆明等城市，近10年來(lái)的常住人口增量十分可觀(guān)。

　　深圳，頂流網(wǎng)紅人才吸引力不言而喻，近幾年“來(lái)了就是深圳人”的口號(hào)可以說(shuō)是耳熟能詳。所以，我們看到這座城市10年來(lái)的蓬勃發(fā)展和備受關(guān)注的樓市行情。

　　杭州。搭上互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高速發(fā)展的快車(chē)，充分運(yùn)用產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅吸引了大量年輕人口，也打造了獨(dú)特的城市名片。

　　持續(xù)高增長(zhǎng)的人口成為兩座城市樓市的助力，轉(zhuǎn)化為樓市的房票，是這幾年深圳、杭州樓市高溫不下的原因之一。

　　不過(guò)，在最嚴(yán)調(diào)控之下，兩地均已開(kāi)始打補(bǔ)丁，除了收緊落戶(hù)門(mén)檻之外，深圳還祭出了“落戶(hù)3年后方能購(gòu)房”的狠招，杭州則表示“落戶(hù)未滿(mǎn)5年，需繳納2年以上社保，且限購(gòu)1套住房”。

　　此次收緊落戶(hù)，在杠桿游戲看來(lái)，目的其實(shí)很明確，控制人口規(guī)模，緩解房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。同時(shí)加強(qiáng)高學(xué)歷人才的爭(zhēng)奪，提升自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新階段，這是不可逆的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求、國(guó)內(nèi)外局勢(shì)、人口前景，都決定了，新階段不可逆、不能逆。

　　新階段的特征是平穩(wěn)，也是各方的最大公約數(shù)。此前泡沫過(guò)大的熱點(diǎn)城市，確實(shí)要做好準(zhǔn)備了。

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