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重大歷史時(shí)刻:農(nóng)業(yè)戶(hù)口今年或?qū)⑷肯?/h1>
農(nóng)轉(zhuǎn)非失了地又沒(méi)房反到逼出全國(guó)最有經(jīng)濟(jì)前途的十大城市2016年9月19日,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》,北京將取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口,統(tǒng)一登記為居民戶(hù)口。除了北京,全國(guó)陸續(xù)已有30個(gè)省份出臺(tái)文件取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口,除了西藏,其他省都取消了農(nóng)業(yè)戶(hù)口。取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口誰(shuí)受利?...

重大歷史時(shí)刻:農(nóng)業(yè)戶(hù)口今年或?qū)⑷肯?/></p>
									<p>  農(nóng)轉(zhuǎn)非失了地又沒(méi)房反到逼出全國(guó)最有經(jīng)濟(jì)前途的十大城市</p>
<p>  2016年9月19日,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》,北京將取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口,統(tǒng)一登記為居民戶(hù)口。除了北京,全國(guó)陸續(xù)已有30個(gè)省份出臺(tái)文件取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口,除了西藏,其他省都取消了農(nóng)業(yè)戶(hù)口。</p>
<p>  <strong>取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口誰(shuí)受利?</strong></p>
<p>  農(nóng)業(yè)戶(hù)口大致分為兩類(lèi):一是是實(shí)在貧困的人,進(jìn)城可能無(wú)法生存;但大部分的是城市郊區(qū)、發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)民為了土地溢價(jià),刻意保留農(nóng)民身份。<strong>在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、大城市郊區(qū),城市戶(hù)口還不如農(nóng)村戶(hù)口含金量高,因?yàn)閲?guó)家近年明顯是農(nóng)民的親媽。</strong></p>
<p>  對(duì)于高收入群體,戶(hù)口意義不大,從保障最低生活水準(zhǔn)而言,城市里下崗低保戶(hù)情況不會(huì)比農(nóng)村貧困戶(hù)好太多。那么這場(chǎng)改革的收益者是誰(shuí)?是高不成低不就的中產(chǎn)階級(jí)嗎?改革之中又蘊(yùn)含怎樣的商機(jī)?</p>
<p>  <strong>中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)</strong></p>
<p>  清代舊北京中上階層標(biāo)配:四合院、天棚、魚(yú)缸、石榴樹(shù)、老爺、肥狗、胖丫頭、老婆孩子若干個(gè)。</p>
<p>  美國(guó)二戰(zhàn)后中產(chǎn)收入階層標(biāo)配:一幢樓,一條狗,兩三個(gè)孩子是標(biāo)配。</p>
<p>  <strong>麥肯錫發(fā)布的中產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn):</strong></p>
<p>  2012年,中國(guó)大眾中產(chǎn)家庭年收入折合為6萬(wàn)到10萬(wàn)人民幣;</p>
<p>  2022年,54%的家庭將晉升為中產(chǎn)階,年收入折合為11萬(wàn)~23萬(wàn)元人民幣。</p>
<p>  看過(guò)了硬性標(biāo)準(zhǔn),那么中產(chǎn)階級(jí)的生活質(zhì)量應(yīng)該是怎么樣的?</p>
<p>  <strong>中產(chǎn)階級(jí)的生活應(yīng)該是:在城鎮(zhèn)有持久的工作,一兩套房,一部車(chē),一兩個(gè)娃。</strong></p>
<p>  可光是這一兩套房就得兩三百萬(wàn),假設(shè)夫妻兩個(gè)年入20萬(wàn),不吃不喝也得工作13年以上。但是以目前的房地產(chǎn)增值速度,以及貨幣貶值速度,到2022年的十幾萬(wàn)工資,除非繼承房產(chǎn),是天然的資產(chǎn)擁有者,否則也就勉強(qiáng)混個(gè)溫飽,買(mǎi)房子是遙遙無(wú)期了。</p>
<p>  從2006年至2008年期間,一線城市的一手樓價(jià)漲了一倍左右,最近這兩年,又漲了一倍以上。<strong>猶豫的中產(chǎn)收入階層,即使每年薪酬上升,如果無(wú)房,就失去了做中產(chǎn)的資格。</strong></p>
<p>  <strong>對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō):</strong></p>
<p>  小農(nóng)經(jīng)濟(jì)結(jié)束,農(nóng)莊時(shí)代、農(nóng)場(chǎng)時(shí)代即將開(kāi)啟,宅基地、承包地也回回歸國(guó)家。</p>
<p>  以前國(guó)家怕糧食不夠吃,以農(nóng)業(yè)戶(hù)口來(lái)限制農(nóng)民進(jìn)城,現(xiàn)在參照日美的數(shù)據(jù),中國(guó)如果15億人口,最多1億農(nóng)民就能解決糧食生產(chǎn)的問(wèn)題。所以,農(nóng)民進(jìn)城從事工作是時(shí)代的趨勢(shì)。</p>
<p>  宅基地、承包地這些農(nóng)民曾經(jīng)的命根子將隨著生命的終結(jié)而終結(jié),基于農(nóng)民身份的土地?zé)o償使用權(quán)時(shí)代就此終結(jié)。</p>
<p>  <strong>未來(lái)將產(chǎn)生土地國(guó)家所有背景下的土地交易、流轉(zhuǎn)市場(chǎng),地方政府手中的土地將增加。也就是說(shuō),本來(lái)拆不起的農(nóng)村逐漸會(huì)拆得起。</strong></p>
<p>  截至2015年底,國(guó)約43%的縣級(jí)行政區(qū)劃單位建立了<strong>土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心</strong>,<strong>以后土地使用權(quán)將成為一種市場(chǎng)交易。</strong>中國(guó)農(nóng)村的高齡化、空巢化導(dǎo)致現(xiàn)在農(nóng)村的地很多都是荒地,農(nóng)民外出務(wù)工,將土地承包給一些種田大戶(hù)每年拿點(diǎn)租金是土地現(xiàn)有的使用方式。<strong>但是要讓農(nóng)民現(xiàn)在就放棄宅基地必須拿出可觀的回報(bào),因?yàn)椤巴恋卣f(shuō)不定哪一天就值錢(qián)了”是農(nóng)民的心聲。</strong>現(xiàn)在全國(guó)農(nóng)轉(zhuǎn)非的積極性并不高,也是因?yàn)榇笈r(nóng)民還處在觀望階段,政策出臺(tái)后的落地也需要各級(jí)政府的跟進(jìn)措施。</p>
<p>  其實(shí)去除農(nóng)業(yè)戶(hù)口對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)也有巨大好處。</p>
<p>  <strong>從農(nóng)民到居民,意味著教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老這些基本公共服務(wù)差別的逐步消除。對(duì)于想要去城市發(fā)展的農(nóng)二代、農(nóng)三代也是利大于弊。</strong></p>
<p>  <strong>對(duì)于進(jìn)城務(wù)工的人來(lái)說(shuō):</strong></p>
<p>  農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民的身份統(tǒng)一后,沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)業(yè)戶(hù)口之分,只有地域區(qū)別。進(jìn)城務(wù)工人群的子女可以享受與當(dāng)?shù)爻鞘芯用衿降鹊慕逃龣?quán)。</p>
<p>  另一方面,北京、上海的高房?jī)r(jià)趕走了以低收入群體為主的暫住人口,而沉淀了擁有固定工作、有納稅能力、能夠承擔(dān)高昂生活成本的常住人口,這些人口通過(guò)積分制逐步進(jìn)入大城市,大城市擁有房產(chǎn)的土著居民分享到了發(fā)展紅利。</p>
<p>  因?yàn)槟贫?,中?guó)貧富差距正在拉大。政府去除農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)戶(hù)口本意在于打破階層之間的凝固,縮小城鄉(xiāng)差距。<strong>中國(guó)將形成圈層化的社會(huì)</strong>。但是原來(lái)的農(nóng)民能否上升到新一階梯就像高考打破了本科一本、二本、三本統(tǒng)稱(chēng)本科但是高分考生才能進(jìn)好學(xué)校一樣,內(nèi)部仍然競(jìng)爭(zhēng)激烈。</p>
<p>  <strong>去除農(nóng)業(yè)戶(hù)口后帶來(lái)的商機(jī)</strong></p>
<p>  去除農(nóng)業(yè)戶(hù)口后,務(wù)農(nóng)的人口會(huì)下降,目前居住在農(nóng)村的人口將有一半以上的人口流入城鎮(zhèn),由于超大城市嚴(yán)格限制人口,勢(shì)必會(huì)造成城市圈擴(kuò)張,<strong>大城市周邊的衛(wèi)星城與中等城市也將受到輻射,高漲的人口遷移可從今年二線城市持續(xù)暴漲的房?jī)r(jià)中一窺一二。</strong></p>
<p>  <strong>中國(guó)最有經(jīng)濟(jì)前途的十個(gè)城市及特點(diǎn)</strong></p>
<p>  <strong>根據(jù)知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀總結(jié):中國(guó)最有經(jīng)濟(jì)前途的城市具有五大特點(diǎn)</strong></p>
<p>  一是三條以上高鐵通過(guò),成為軌道交通時(shí)代的節(jié)點(diǎn)城市。</p>
<p>  二是近十年來(lái)人口大幅流入或者起碼在回流。</p>
<p>  三是當(dāng)?shù)亟逃Y源給經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的后盾。</p>
<p>  四是人均本外幣存款較高,可以支撐當(dāng)?shù)氐南M(fèi)與建設(shè)。</p>
<p>  五是GDP增長(zhǎng)較快。</p>
<p>  結(jié)合2030年的高鐵規(guī)劃圖以及到中國(guó)核心區(qū)域經(jīng)濟(jì)地帶的距離,最有紅利的城市分別是<strong>鄭州、武漢</strong>,其次是<strong>濟(jì)南、長(zhǎng)沙</strong>等地,四小時(shí)左右到北京、上海、廣州等中心城市。</p>
<p>  過(guò)去十年增幅超過(guò)300%的城市共有10個(gè),其中有8個(gè)城市來(lái)自中西部,分別是長(zhǎng)沙、重慶、武漢、貴陽(yáng)、南寧、西安、成都和鄭州。</p>
<p>  <strong>中國(guó)最有經(jīng)濟(jì)前途的十個(gè)城市:南京、蘇州、武漢、杭州、合肥、鄭州、成都、重慶、天津、廈門(mén)。</strong></p>
<p>  老牌好城市:南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、天津</p>
<p>  新入好城市:武漢、合肥、鄭州、成都、重慶</p>
<p>  <strong>杭州:名氣大、企業(yè)多,商業(yè)氣氛好</strong></p>
<p>  杭州是浙商聚集地,馬云的故鄉(xiāng),現(xiàn)在電商重鎮(zhèn)除了深圳,就是杭州。各個(gè)地方普遍鋪開(kāi)金融小鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn),杭州人都有經(jīng)商的天分。但是房?jī)r(jià)高,高校數(shù)量遠(yuǎn)少于合肥和南京,不過(guò)名氣大,地理位置佳,仍然可以吸引人才。</p>
<p>  <strong>武漢:人口回流,教育資源豐厚</strong></p>
<p>  在2009年到2014年間,武漢常住人口流入123萬(wàn),直到現(xiàn)在,武漢人口還在大幅流入??傮w而言,一線城市的人口、東部沿海地區(qū)的人口流入在下降,人口在回流到中部地區(qū)。</p>
<p>  更重要的是,武漢高校86所,在國(guó)內(nèi)首屈一指,大批的人才因?yàn)槿雽W(xué)而留在了這個(gè)城市。</p>
<p>  <strong>成都:吃喝玩樂(lè)的天堂,聚集游戲企業(yè),房產(chǎn)尚未暴漲</strong></p>
<p>  四川省內(nèi),現(xiàn)在沒(méi)有、將來(lái)也沒(méi)有可以與成都競(jìng)爭(zhēng)的城市。這個(gè)城市為中部地區(qū)的人民提供了一個(gè)吃喝玩樂(lè)適宜居住的環(huán)境,成都的本外幣存款人均水平遠(yuǎn)高于合肥,與東部沿海地區(qū)基本持平,說(shuō)明消費(fèi)的意愿非常強(qiáng)。</p>
<p>  成都還有個(gè)與吃喝玩樂(lè)密切相關(guān)的行業(yè),那就是游戲。截至2015年底,成都高新區(qū)已聚集游戲企業(yè)400余家,近3年來(lái),以移動(dòng)互聯(lián)</p>
<p>  網(wǎng)、游戲?yàn)橥顿Y方向的基金不下30支,包括經(jīng)緯創(chuàng)投、聯(lián)想之星、德迅資本、凱晟資本、IDG、真格基金、寶利來(lái)、富坤創(chuàng)投等。</p>
<p>  而且成都的房產(chǎn)庫(kù)存大,2016年上半年成都樓市意外呈現(xiàn)微暖趨勢(shì),升值空間大。</p>
<p>  原創(chuàng):愛(ài)就投</p>
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