最近，最熱門的話題莫過于華為“第三總部”落戶西安。然而，其實(shí)在較早之前就有過這方面的消息傳出，只不過當(dāng)時迎來了國內(nèi)疫情，大家的焦點(diǎn)都被轉(zhuǎn)移了。

　　2019年12月23日，陜西鯤鵬計算產(chǎn)業(yè)峰會暨鯤鵬開發(fā)者大賽啟動儀式上，西安市與華為公司簽署鯤鵬計算產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，將整合企業(yè)、科研院所等資源，共同建設(shè)鯤鵬生態(tài)創(chuàng)新示范園區(qū)。

　　2020年4月27日，陜西長安鯤鵬產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會在西安舉行。華為在此布下了一個硬件生產(chǎn)基地，一個軟件生態(tài)發(fā)展聯(lián)盟。

　　關(guān)于華為鶴鳴湖基地目前僅是項(xiàng)目名稱對外公布，具體建設(shè)內(nèi)容、產(chǎn)業(yè)配置及投資規(guī)模尚不得而知。

　　不過，據(jù)了解鶴鳴湖公園位于西安市繞城高速河池寨收費(fèi)站北側(cè)，項(xiàng)目用地總體呈“煙斗”狀，東西長度約1300米，南北寬度約580米，總建設(shè)面積約27萬平方米。大致范圍可以依此參考。

　　另外，作為全球技術(shù)支持中心新基地，同時也是除總部外最大的研發(fā)基地的華為西安研發(fā)基地二期項(xiàng)目，據(jù)悉當(dāng)前土地平整已完畢，上半年可啟動建設(shè)，預(yù)計2023年完工。

　　運(yùn)營商業(yè)務(wù)作為華為最主要的三大支柱（運(yùn)營商業(yè)務(wù)、企業(yè)業(yè)務(wù)和消費(fèi)者業(yè)務(wù)）之一，可謂舉足輕重。

　　作為西安第二納稅大戶的華為，此番再將華為中國區(qū)運(yùn)營商總部布局落戶西安，可見對西安的看重和用意深遠(yuǎn)；對西安吸引人才、留住人才，帶動產(chǎn)業(yè)升級，建設(shè)西部大開發(fā)、“一帶一路”、國際門戶樞紐城市更是意義重大，當(dāng)然真金白銀是有望晉級西安納稅大戶頭名。同時，實(shí)質(zhì)性有力支撐西安打造繼深圳龍崗、東莞松山湖之后，華為“第三總部”。

　　從大致位置判斷，華為西安總部在高新軟件新城。

　　西安軟件新城位于西三環(huán)以西，繞城高速以東，富魚路以南，科技八路以北，規(guī)劃總占地面積約14平方公里，總規(guī)劃建筑面積2400多萬平方米。

　　隨著高新一期、二期土地開發(fā)殆盡，資源外溢，最先受益的就是距離高新核心區(qū)最近的軟件新城。

　　軟件新城東南接壤高新、北連灃東新城，是高新紅利外溢帶動西咸一體化的必經(jīng)之路。依托于區(qū)域內(nèi)成熟的產(chǎn)業(yè)體系與正在完善的城市配套，軟件新城成為西安高新區(qū)土地市場熱點(diǎn)板塊之一。

　　區(qū)域目前現(xiàn)狀如下

　　01

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展：

　　區(qū)域內(nèi)匯聚了國家電子商務(wù)示范基地、環(huán)普產(chǎn)業(yè)園、中軟國際萬人基地、騰飛科匯城，以及阿里巴巴、大疆創(chuàng)新、華為、匯豐軟件、?？低暋⒗顺?、太極、蘇寧、科大訊飛等知名創(chuàng)新企業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展充滿活力。

　　02

　　交通：

　　地鐵3號線（魚化寨站）、地鐵6號線(在建）。

　　西安地鐵6號線一期首批列車進(jìn)入動車調(diào)試階段，車廂主題色曝光為“星空藍(lán)”，預(yù)計年底試運(yùn)營。

　　6號線全長39.9公里，共設(shè)站32座，線路連接規(guī)劃中的西安南站交通樞紐、高新區(qū)、城墻內(nèi)商業(yè)區(qū)、城東及紡織城地區(qū)，分為兩期進(jìn)行建設(shè)。

　　其中，項(xiàng)目一期工程全長20.1公里，南起西安南站，北至西北工業(yè)大學(xué)站，共設(shè)車站15座，均為地下站，開通后可與3號線科技路、5號線西北工業(yè)大學(xué)及在建中的8號線省體育館等車站實(shí)現(xiàn)換乘。

　　公交路線有199路、198路、405路、526路、339路、高新五號線、高新八號線等。

　　高新有軌電車敲定

　　比亞迪成功從三家投標(biāo)單位中脫穎而出，以.92萬元取得高新區(qū)有軌電車試驗(yàn)段的建設(shè)。

　　西安高新區(qū)有軌電車試驗(yàn)線EPC工程

　　竣工時間：2021.03.25

　　高新區(qū)有軌電車立項(xiàng)頗早，且審批流程最高只走到省級層面，既然今年的規(guī)劃和中標(biāo)公告都已明確開工時間，即使本月內(nèi)無法如約開工，今年內(nèi)預(yù)計能完全開工。

　　西安高新區(qū)有軌電車試驗(yàn)線

　　區(qū)域范圍：高新區(qū)

　　全長：17.437km

　　工期：300天

　　工程概況：本項(xiàng)目線路整體呈南北走向，起點(diǎn)位于魚化寨與地鐵3號線接駁，向南沿軟件新城、華為研究所、半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園、丈八西居住社區(qū)、紫薇田園都市居住社區(qū)、自貿(mào)區(qū)、比亞迪廠區(qū)布線，終點(diǎn)位于緯二十八路站與擬建的地鐵15號線接駁。

　　有軌電車項(xiàng)目南北向串聯(lián)起高新區(qū)軟件新城、華為軟件園、丈八西社區(qū)、西安高新會議中心、省圖新館、比亞迪廠區(qū)等片區(qū)，沿途居住區(qū)、工業(yè)廠區(qū)人口密集，上下班交通需求量顯著。

　　03

　　教育：

　　軟件新城布局了四所小學(xué)、一所中學(xué)來完善教育功能，區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目還將配套建設(shè)幼兒園。而占地約45畝的軟件新城小學(xué)（西安高新第二十小學(xué)）將于2020年9月建成并投入使用。

　　04

　　公園

　　云水公園位于軟件新城一期總部商務(wù)區(qū)，公園東至西三環(huán)，西至云水一路，北至天谷六路，南至天谷七路。據(jù)了解其面積約8萬平方米（120畝），其中水面面積約2萬平方米（30畝），綠化面積約3萬平方米。是一個集運(yùn)動休憩、生態(tài)涵養(yǎng)、文化展示為一體的公共活動空間。

　　05

　　商業(yè)

　　35萬方的蘇寧廣場已經(jīng)開工，涵蓋購物中心、商務(wù)酒店、高端寫字樓等多種業(yè)態(tài)。待建成之后，將填補(bǔ)整個區(qū)域大型商業(yè)的空白。

　　06

　　醫(yī)院

　　2019年西安市兒童醫(yī)院高新醫(yī)院開工，其占地38畝，設(shè)計床位400張，將以高水準(zhǔn)?？漆t(yī)院為目標(biāo)，打造一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、預(yù)防、康復(fù)和基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)為一體的三級專科醫(yī)院，預(yù)計2022年投入使用。

　　07

　　其他配套

　　圖書館：陜西省圖書館新館位于西安高新區(qū)軟件新城內(nèi)。作為陜西實(shí)施項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略確定的30個重大文化項(xiàng)目之一。

　　據(jù)了解，陜西省圖書館新館占地85畝，建筑面積8萬平米，包括閱覽大樓平米，儲備書庫平米，一個1000座的專業(yè)音樂廳和兩個200座的小報告廳，讀者服務(wù)中心8080平方米，地下歷史文獻(xiàn)書庫7200平米，停車庫、設(shè)備等輔助用房平米。目前正在建設(shè)中，主體已經(jīng)完工。

　　高新國際會議中心，已經(jīng)建成。總占地94畝，總建筑面積約49萬方，一期為會議功能區(qū)，二期為展廳、五星級酒店、超高層寫字樓、人才公寓樓以及商業(yè)和地下停車場。

　　從規(guī)劃建設(shè)和各項(xiàng)基礎(chǔ)配套情況看，區(qū)域建設(shè)初具成色，落地產(chǎn)業(yè)及企業(yè)，帶來大量的高素質(zhì)、高收入就業(yè)人員，但區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目少，因此嗅覺靈敏的各大開發(fā)商紛紛涌入軟件新城的土拍大戰(zhàn)之中，搶占一席之地。

　　該區(qū)域內(nèi)各家房企拿地動作不斷，2020年1月8日，西安高新區(qū)軟件新城公開拍賣一宗87.34畝住宅用地。參與本次競拍共13家房企，分別是中糧、保利金茂、金地、華發(fā)、龍湖、綠城、華僑城、鐵建、平安、碧桂園、中交、中海等品牌房企。最終由中國鐵建溢價拍得，樓面地價元/平米。

　　此前，蘇寧、天地源、招商、本土房企高新地產(chǎn)也相繼在高新軟件新城摘地。

　　其中，2019年3月，西安本土房企高新地產(chǎn)摘得軟件新城147畝優(yōu)質(zhì)居住用地最引人注目，樓面價1萬3創(chuàng)下當(dāng)時的“地王”記錄。

　　軟件新城屬于高新區(qū)重點(diǎn)打造的區(qū)域，土地資源非常稀缺，并且各路房企們都對此地方虎視眈眈。

　　當(dāng)時一些影響力的企業(yè)幾乎都到場，包括萬科、融創(chuàng)、龍湖、碧桂園等近30家房企參與競拍。

　　高新地產(chǎn)最后分別以萬元、萬元的價格取得兩宗用地，樓面價均超過1萬3，成為高新軟件新城的“地王”。

　　8月22日，招商以綜合樓面價元/㎡競得高新軟件新城88畝住宅用地；

　　11月14日，天地源拍得軟件新城一宗149.653畝住宅用地，綜合樓面價9704元/㎡，溢價率80%。

　　今年4月15日，隆基泰和以元/㎡的樓面價拍下軟件新城54畝住宅用地，差點(diǎn)刷新“地王”記錄。

　　然而，僅僅一周之后，高科地產(chǎn)以元/㎡的綜合樓面價搶過“地王”皇冠，刷新地王記錄。

　　而這些已經(jīng)落地的房企中，正式對外銷售的目前只有蘇寧云著，銷售均價.52-.37元/㎡。

　　已經(jīng)有名字的純新盤有招商臻觀府、

　　在房企高周轉(zhuǎn)的運(yùn)作節(jié)奏下，這些拿地的房企新項(xiàng)目極有可能在今年面市。

　　而根據(jù)土拍樓面價過萬元的情況看，高新軟件新城房價或只高不低，遠(yuǎn)超目前的在售價格，“破二迎三”已成定局。

　　最后，2020年會是軟件新城的爆發(fā)年嗎？你怎么看？

　　來源：安家西安、西北商業(yè)觀察、熱搜西安