最近，深圳又增加了一家世界500強(qiáng)公司-中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司。

　　據(jù)該公司的集團(tuán)黨組數(shù)據(jù)透露：今年12月，中國電子將完成集團(tuán)總部遷至廣東深圳。

　　據(jù)悉，該集團(tuán)公司旗下有15家上市公司、18萬員工，截至2020年底，實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入2479.2億元。隨著12月集團(tuán)總部從北京遷入深圳，中國電子將給深圳注入新的發(fā)展活力。

　　值得注意的是，近年來逃離深圳的企業(yè)也不少。

　　比如：

　　2014年，中興通訊將生產(chǎn)基地遷往河源；2015年，比亞迪將新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地設(shè)在汕尾；2016年，華為終端落戶東莞松山湖，隨后2018年第二代數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心也遷往松山湖；2020年，全球知名制造企業(yè)-史丹利百得撤離深圳，遷往蘇州；

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　　根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，深圳近年來注銷/吊銷企業(yè)的數(shù)量也逐年增加。

　　如果說，世界巨頭500強(qiáng)的入駐，是因?yàn)樯钲跔I商環(huán)境非常好；那么企業(yè)的注銷/吊銷、制造企業(yè)的外溢、產(chǎn)能的遷出，則是深圳發(fā)展的必然。

　　01

　　深圳要發(fā)展，必須破局！

　　過去40余年間，深圳的發(fā)展可謂一路高歌、一往無前。從一開始的“三來一補(bǔ)”，到現(xiàn)在的“科技創(chuàng)新”，深圳產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)也實(shí)現(xiàn)2個(gè)“萬倍”的突破。

　　然而，隨著時(shí)代的發(fā)展，在土地制約下，深圳產(chǎn)業(yè)亟需升級(jí)，產(chǎn)能終將外溢。

　　深圳造富能力很強(qiáng)，地均GDP位列全國第一！

　　1980年，深圳GDP約2.7億元，改革開放40年來深圳GDP總量增長超1萬倍（2020年約2.77萬億）；人均GDP也由1980年835元到2019年突破20萬。

　　地均GDP也逐年增長，從1980年的13.5萬元到2020年的，翻了超1萬倍，地均GDP排名位列全國第一。

　　但深圳是一線城市中，土地面積最少的。

　　隨著城市的發(fā)展，土地要素對(duì)企業(yè)發(fā)展的制約就顯現(xiàn)出來了。

　　一方面，是工業(yè)用地成本的增加，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)驗(yàn)成本的提升，利潤的壓縮。

　　比如去年選擇離開深圳前往蘇州的史丹利，就是因?yàn)樗悴贿^38元/平/月的租金帳，而十年前簽訂的租約，僅8元/平/月。

　　圖源：米筐投資

　　另一方面，是房?jī)r(jià)的提升，導(dǎo)致企業(yè)員工生活居住提升。

　　企業(yè)要么得付出更多的用工成本，要么就難以招到人。

　　因?yàn)橥恋氐南拗?，要素成本逐步提升，?dǎo)致部分能效低的企業(yè)開始謀求新出路，企業(yè)外移不可避免。同時(shí)，得益于深圳完善的營商環(huán)境，部分企業(yè)總部還是依舊選擇留在深圳，將產(chǎn)能部分外遷，比如比亞迪、華為等企業(yè)。

　　深圳第二產(chǎn)業(yè)占比遠(yuǎn)高于其他城市，科創(chuàng)方面亟待發(fā)展，“騰籠換鳥”勢(shì)在必行。

　　從GDP占比來看，深圳第二產(chǎn)業(yè)（加工制造業(yè)）占比遠(yuǎn)高于其他一線城市，就業(yè)人員占比同樣高于其他三個(gè)一線城市。從某種角度來說，一定程度上“制約”了深圳的發(fā)展。

　　科創(chuàng)方面，壹地產(chǎn)通過Wind查詢得知，截至2021年11月，深圳科創(chuàng)板上市企業(yè)僅11家，在一線城市中位列第三，比第二名的北京少了20家。整體來看，還有較大的發(fā)展空間。

　　在土地的限制下，深圳要發(fā)展就必須“騰籠換鳥”，第二產(chǎn)業(yè)中的制造業(yè)“騰挪”勢(shì)在必行。伴隨著產(chǎn)業(yè)外移，企業(yè)外遷，相關(guān)工作人員也隨之外溢。

　　02

　　深圳產(chǎn)業(yè)外移

　　除了“回家”，就是在旁邊“安個(gè)家”

　　深圳產(chǎn)業(yè)能外移到哪？企業(yè)往哪遷？人往哪溢？

　　我們認(rèn)為，有三個(gè)路徑。

　　一是，往自己的“大本營”靠。比如史丹利集團(tuán)，自己在蘇州有地，可以直接遷往蘇州；二是，集團(tuán)總部在深圳，部分產(chǎn)能部門遷往其他城市，比如華為、中興等，企業(yè)總部依舊在深圳，部分產(chǎn)能部門外移；三是，在旁邊“安個(gè)家”。不少公司為了降低企業(yè)經(jīng)營成本，“舉司”往周邊城市走。

　　從目前的外遷路徑來看，企業(yè)大概率還是往周邊城市遷。

　　毫無疑問，臨深的惠州、東莞，甚至與深圳相隔一條深中通道的中山，將成為深圳企業(yè)外遷的選擇。

　　示意圖，僅供參考

　　具體移動(dòng)的方向，可以來看廣東省城鎮(zhèn)空間布局規(guī)劃圖。

　　未來珠三角按照極點(diǎn)帶動(dòng)、軸帶支撐的網(wǎng)絡(luò)化布局，建設(shè)以廣、深為雙核心的兩大國際化都市圈及協(xié)同發(fā)展的珠江口西岸都市圈。其中深圳都市圈范圍除了深圳之外，還有東莞、惠州、河源。

　　深圳作為都市圈中心城市，將對(duì)軸帶上的城市起到輻射帶動(dòng)作用，同時(shí)部分企業(yè)、人口也會(huì)往這些城市走。

　　根據(jù)廣深科技創(chuàng)新走廊，壹地產(chǎn)認(rèn)為，東莞或是其中一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的城市。

　　示意圖，僅供參考

　　廣深科技創(chuàng)新走廊鏈接深圳、東莞、廣州三城，合計(jì)有10個(gè)核心創(chuàng)新平臺(tái)，有研發(fā)類、制造類、服務(wù)類三種類型的創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)。深圳與廣州大部分是研發(fā)類+服務(wù)類的創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)，其中深圳節(jié)點(diǎn)數(shù)量更多；東莞更多是制造類的創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)。

　　聯(lián)系前面我們分析的內(nèi)容，深圳產(chǎn)能外溢，高端制造類的遷移落腳點(diǎn)中，有制造類創(chuàng)新點(diǎn)的東莞，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　東莞的松山湖和濱海灣新區(qū)兩個(gè)核心科創(chuàng)平臺(tái)所在的片區(qū)，或成為新的臨深中部分深企聚集地之一。

　　03

　　松山湖VS濱海灣新區(qū)

　　東莞哪里才是承襲深企的勝地？

　　看發(fā)展地位，松山湖與濱海灣新區(qū)不分伯仲。

　　根據(jù)東莞十四五規(guī)劃，未來東莞將實(shí)施中心城區(qū)、松山湖、濱海灣新區(qū)“三位一體”的都市強(qiáng)心戰(zhàn)略。從城市發(fā)展重要性上來看，這三大片區(qū)重要性相當(dāng)。

　　示意圖，僅供參考

　　看發(fā)展定位，松山湖略勝一籌。

　　濱海灣新區(qū)城市定位是“新時(shí)代大灣區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的新高地”，將打造成粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展特色平臺(tái)、珠三角核心區(qū)融合發(fā)展戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)等，對(duì)接灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　松山湖自2001年起，定位一路攀升，從最早的科技產(chǎn)業(yè)園，到國際級(jí)新區(qū)、珠三角國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，再到后來被納入大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)，而松山湖科學(xué)城更是以“全球具有影響力的科學(xué)城”為目標(biāo)進(jìn)行打造，地位相當(dāng)高。

　　看區(qū)位，濱海灣新區(qū)更有優(yōu)勢(shì)。

　　濱海灣新區(qū)位于大灣區(qū)中軸核心，毗鄰珠江口，靠近東莞港，可南融合深圳大空港及前海，西連廣州南沙自貿(mào)區(qū)；松山湖南融光明科學(xué)城、福田CBD。從區(qū)位層面對(duì)比，濱海灣新區(qū)更有優(yōu)勢(shì)。

　　看產(chǎn)業(yè)，松山湖偏研發(fā)，濱海灣新區(qū)偏服務(wù)制造。

　　站在“灣區(qū)”之上的濱海灣新區(qū)成立僅4年，已引入OPPO全球總部、vivo智慧終端總部，以及正中科技園等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以高端電子信息、人工智能、生命健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主攻方向的產(chǎn)業(yè)體系雛形初顯，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。

　　以“全球科學(xué)城”為發(fā)展目標(biāo)的松山湖，目前已經(jīng)匯聚了廣東省智能機(jī)器人研究院、松山湖國際機(jī)器人研究院、北京大學(xué)東莞光電研究院等一大批新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，也成為連接技術(shù)與產(chǎn)業(yè)的中間橋梁。

　　根據(jù)東莞十四五規(guī)劃，發(fā)展了數(shù)十年的松山湖是創(chuàng)新主軸，“科技創(chuàng)新、研發(fā)”是主基調(diào)；相較之下，僅發(fā)展了4年，位于沿?？萍籍a(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶的濱海灣新區(qū)，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為主，片區(qū)潛力足。

　　當(dāng)下，處于發(fā)展飛躍前期的濱海灣新區(qū)，勢(shì)必也將有更多的發(fā)展政策利好。對(duì)于深企來說，如果考慮遷往東莞，濱海灣新區(qū)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　ps：除了東莞，像惠州、中山、珠海這些城市也不錯(cuò)，此篇文章僅就東莞進(jìn)行展開。