01

　　國慶這段時間，大白看了不少上海落戶的資料，不是我想把戶口從深圳遷去上海，是表弟在糾結(jié)。

　　表弟在南開大學(xué)讀碩士，明年畢業(yè)，對于是去北京工作，還是上海、深圳二選一很是煩惱。

　　他讓我?guī)兔Ψ治鱿拢?strong>我的意見：首選上海。

　　論生活成本，北京深圳上海差別并不大；

　　就業(yè)，表弟學(xué)的金融，而上海作為經(jīng)濟(jì)中心，金融密集度、含金量明顯比北深高。

　　關(guān)鍵是上海在國慶前出了個落戶新政，表弟這種外地985碩士也能直接落戶了，這是難得的機(jī)遇。

　　針對高校人才落戶，全國其他城市，包括深圳廣州杭州成都武漢西安早就來者不拒，只有北京上海一直高冷。

　　拿上海說，目前當(dāng)?shù)刂髁鞯穆鋺舴绞绞?2分積分落戶，或留學(xué)生落戶；

　　留學(xué)生落戶最簡單，學(xué)校全球排名前500，畢業(yè)就來上海工作，社保交個半年一年，基本就能落戶。

　　而72分積分落戶，如果是博士，或是上海本地985/211應(yīng)屆碩士，因?yàn)榉謹(jǐn)?shù)給的很高，差不多也能直接落戶。

　　但外地985碩士就沒那么輕松了。

　　年齡、學(xué)歷、職稱、社保年限……幾項(xiàng)加起來裸分大概70分左右，還需要額外找補(bǔ)2分才能落戶。

　　申請專利、參加競賽、或在校期間拿個獎學(xué)金之類都能，可如果事先沒做好準(zhǔn)備，那這2分也能卡死一批人。

　　而這次上海新政一出，有幾個變化：

　　一是上海本地985應(yīng)屆本科生能直接落戶了（2018-2020年只有清華北大本科生可直接落戶，現(xiàn)在復(fù)旦交大同濟(jì)華師本科生也可以）；

　　二是外地985碩士基本也能直接落戶（表弟符合）；

　　三是外地211碩士部分可以落戶（得是一流學(xué)科）。

　　一流大學(xué)，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　當(dāng)然，表弟要落戶深圳一點(diǎn)不難；但想一年內(nèi)拿到北京戶口，那就難上加難，除非他能進(jìn)央企或事業(yè)單位。

　　知乎上就曾經(jīng)有個熱門話題，一個top2高校的碩士生拿到了一個，是北京某央企下屬企業(yè)，因?yàn)槟芙o落戶指標(biāo)，央企給到的待遇反而很差；

　　碩士生月薪也就6000元左右，還得簽5年勞動合同，2年之內(nèi)不能離職；2年之后如果離職的話，少一年就得交7萬塊違約金。

　　在大白看來，這條件真是很苛刻了（北京有8所985，26所211高校，根本不缺人），拿北京戶口無非為了買房或孩子上學(xué)，但月薪6000，即使順利拿到戶口，5年之后也沒存款買得起房。

　　除非土豪，父母能出首付或直接全款在北京買房；而我表弟家就普通經(jīng)濟(jì)水平，不難想象，他壓力不會小。

　　02

　　這么一比較，和北京戶口一樣金貴的上海戶口，如果畢業(yè)就能落戶，性價比非常高。

　　知乎上就有人分析，上海戶口折現(xiàn)的話，能抵50-100萬。

　　為啥值錢？

　　前面說了，上海主要采用戶籍打分制度；

　　如果積分不夠落戶，又不是博士、985/211碩士；也不是科創(chuàng)人才、引進(jìn)人才(李佳琦屬于上海引進(jìn)人才），那可以走“居轉(zhuǎn)戶”。

　　即先辦居住證（要滿120分），居住證滿一定年限（3-7年），可以申請落戶；

　　但在沒落戶前，持有居住證，也能享受以下市民待遇。

　　持有上海居住證可享受的待遇，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　比如交社保、買車、生孩子的生育保險津貼，以及孩子上學(xué)。

　　所以上海戶口的含金量，主要還是體現(xiàn)在買房以及孩子教育上。

　　先說買房。

　　根據(jù)上海的政策：

　　如果不是上海戶籍，又是單身，那沒資格買房；除非結(jié)婚，那家庭能買1套房。

　　而如果有上海戶口，單身能買1套房；結(jié)婚的話，家庭能買2套房。

　　所以，有個戶口，在相親市場都更有競爭力。

　　而孩子教育，雖說居住證也能讓孩子上學(xué)，但上海的學(xué)校錄取時還是優(yōu)先上海戶籍的。

　　這跟深圳的政策一樣，父母如果在深圳有房有戶口，孩子就能優(yōu)先錄取；有房沒戶口的、有戶口沒房的、沒房沒戶口的都得往后排。

　　而上海讀書的競爭壓力大白不說，你們都能明白。

　　《30而已》里的顧佳為了孩子能上更好的幼兒園，不惜背上高房貸搬到高檔小區(qū)，結(jié)果卻卡在面試環(huán)節(jié)；

　　得知住在頂樓的是校董夫人，顧佳使出渾身解數(shù)，親手做蛋糕送上門，給校董夫人提鞋，可謂是各種卑微獻(xiàn)好……

　　如果覺得電視劇夸張了，那大白推薦大家去看一部電影，叫《學(xué)區(qū)房72小時》，里面有各種上海父母為了孩子上學(xué)買房的真實(shí)案例，反正大白當(dāng)年看的時候感覺非常心酸。

　　而上海父母這么雞娃，也是上海值得：上海有4所985（復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)），10所211；高中這塊，有26所市重點(diǎn)，89所區(qū)重點(diǎn)，150所普通高中。

　　說高中，就不得不提高考，上海高考試卷難度不算大，錄取率卻不低。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)，2020年上海高考人數(shù)5萬人，本科錄取率80%，重點(diǎn)本科錄取率15%。

　　在湖北山東河南湖南這些高考大省參加過高考的朋友，應(yīng)該會很羨慕。

　　所以我給表弟的意見是，去上海，就算在上海待著不順利，后面換去其他城市工作，也有個上海戶口做退路。

　　03

　　至于房價，表弟雖然暫時不考慮買房，大白也說一說。

　　這次放開落戶，對上海房價自然會有影響。不過有多大影響，還要看有多少人會從落戶中受惠。

　　因?yàn)樾抡饕獙Ρ镜?85應(yīng)屆本科生及外地985/211碩士放開，所以受惠的也主要是這批人。

　　而21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道的記者梳理數(shù)據(jù)后，認(rèn)為受惠本科生群體有限：

　　（根據(jù)）6所高校2019屆畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量報告，本科畢業(yè)人數(shù)總共僅人，其中，直接選擇就業(yè)的本科生人數(shù)僅6177人。

　　這6177人當(dāng)中還包含了一定比例的上海籍學(xué)生。

　　以上海交大為例，在其2019屆3557名本科生中，上海生源就有807人，占比22.7%。

　　此外，華東師范大學(xué)是教育部6所直屬師范大學(xué)之一，有一部分公費(fèi)師范生，按照相關(guān)規(guī)定，公費(fèi)師范生畢業(yè)后的就業(yè)選擇有一定限制，并非可以自由留在上海。2019年，該校協(xié)議就業(yè)的本科公費(fèi)師范生人數(shù)為509人。

　　這也意味著，6177名左右的“潛在受惠”群體人數(shù)還需要再打個折扣。

　　那外地985、211應(yīng)屆碩士呢（全國211、985共151所）？

　　這塊人數(shù)就多了，毛估大概20萬，如果20%的人選擇上海，就有4萬左右。

　　當(dāng)然這批人就算沒這次新政，憑自己能力3-5年后大概率也能拿到上海戶口，也有機(jī)會買房。

　　所以新政的作用，在大白看，更多是提前釋放購買力。

　　尤其這幾年上海周邊的杭州、蘇州、南京漲勢也挺猛，與上海剛需盤的總價差距在不斷縮小。

　　如果畢業(yè)就能在上海買房（不用像之前擔(dān)心房價后5年會漲上天），沖著上海的地位與教育優(yōu)勢，我相信還是有不少家庭會考慮加點(diǎn)預(yù)算直接在上海買。

　　房價自然看漲。

　　04

　　而上海，不僅房價要靠新鮮血液來加一把火，城市發(fā)展更需要年輕人。

　　2018年，《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》發(fā)布，說要控制人口規(guī)模，至2035年常住人口得控制在2500萬人左右。

　　而2019年，上海的常住人口已經(jīng)有2428.14萬，也就是說在接下來15年，上海只能新增70萬人。

　　這一政策背景下，上海人口已經(jīng)2年負(fù)增長，直接后果有兩個：

　　1.人口老齡化嚴(yán)重

　　據(jù)上海市衛(wèi)健委發(fā)布的《2019年上海市老年人口和老齡事業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計信息》，2019年，上海戶籍人口為1471.16萬人，其中65歲及以上老年人口361.66萬人，占戶籍總?cè)丝诘?4.6%；

　　2019年末，上海常住人口總數(shù)為2428.14萬人，于此大致估算，2019年末，上海65歲及以上的人口占常住人口比在15%左右。

　　而北京，65歲以上人口占比是11.4%，全國是12.6%

　　這一比，上海是有點(diǎn)old。

　　2.經(jīng)濟(jì)活力下降

　　城市建設(shè)靠人才，尤其是年輕的人才，上海又是經(jīng)濟(jì)中心，更離不開人才。

　　但近10年，上海在互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、芯片、存儲器等領(lǐng)域基本沒啥存在感；網(wǎng)上關(guān)于上海錯失互聯(lián)網(wǎng)、上海淪為環(huán)杭城市、上海發(fā)展變慢等等聲音也是不絕于耳。

　　說上海市政府沒壓力，大白是不信的，不然也不會有這次的新政出來。

　　當(dāng)然，上海想要發(fā)展，光靠高學(xué)歷人才也不夠，中低等人才也得兼收并蓄，所以不排除上海落戶政策會進(jìn)一步放開。

　　05

　　那問題來了，上海的人口上限要求在那里，它怎么突破？

　　這塊就看上海市政府和中央如何斡旋，不過有人注意到一個信號：

　　8月底中央在中南海召開過一次“經(jīng)濟(jì)社會領(lǐng)域?qū)＜摇弊剷@次座談會主要探討“十四五規(guī)劃”，給中國未來5年的發(fā)展定方向，上海交大的博士生導(dǎo)師陸銘有參加并做了發(fā)言。

　　而陸銘最廣為人知的觀點(diǎn)是“大國大城（有同名書籍）”，簡單說，他認(rèn)中國的大城市還不夠大，人還不夠多，哪怕到4000萬都完全可以承受。

　　這個觀點(diǎn)跟以往的“城市均衡發(fā)展論”背道而馳。

　　但會議召開后，上海在9月23日就發(fā)布了落戶新政，兩者是否真有關(guān)聯(lián)，大白不予置評，看上海后續(xù)是否會進(jìn)一步放開落戶就能知道。

　　不過，東京都市圈的常住人口有3700多萬，紐約大都市區(qū)有2300萬人，首爾面積約605.25平方公里（約是上海的9.55%），也有1004萬人口；

　　同樣是經(jīng)濟(jì)中心，上海將人口控制在2500萬，大白覺得潛力真沒完全挖掘出來。

　　而上海真放開落戶，走上超級城市化道路，有人就想到房價將會上漲，以后自己或孩子買不起房。

　　大白覺得不妨樂觀一點(diǎn)，在一線城市買房，享受到發(fā)展紅利，不只中國，任何國家都不容易（包括我表弟）；

　　但還是有很多人成功了，所以與其擔(dān)心，不如踏實(shí)努力工作，支付能力上來總會買得起房，一代不行就拼兩代人，讓自己和孩子的人生多一些選擇和可能性。

　　本來就想隨便跟大家嘮嘮磕的，居然又寫了3000多字。

　　算了，大家開心就好。