繼前兩篇在公眾號(hào)「愛(ài)米與星佳」發(fā)布的文章后
很多朋友前來(lái)咨詢深圳落戶及購(gòu)房方法
“愛(ài)米，深戶怎么落？”
“沒(méi)深戶可以買房嗎?！?/p>
“深圳買房是不是起碼要100萬(wàn)才可以？”
“愛(ài)米，深戶到底有什么好處？”
“有貸款記錄還可以做三成首付？”
“什么，20萬(wàn)就可以上車？?。。 ?/p>
這……
這不是存心讓我上硬廣嘛
此時(shí)需要附上自我介紹了
愛(ài)米小姐姐的職業(yè)是？
愛(ài)米小姐姐自從買完深圳2套房，接受了系統(tǒng)化、體系化的房產(chǎn)投資學(xué)習(xí)，加上大半年來(lái)暴走1000,000步狂踩樓盤后，就在“平米”深圳，做起了：“資產(chǎn)規(guī)劃及購(gòu)房落地服務(wù)”的“咨詢顧問(wèn)”。
20萬(wàn)深圳購(gòu)房要素1——人
深圳購(gòu)房資格共計(jì)三種：
深圳戶口、配偶是深戶、連續(xù)5年社保；
如何獲取深圳戶口，參見(jiàn)歷史文章
20萬(wàn)深圳購(gòu)房要素2——錢
這位剛畢業(yè)的小伙兒
收入只有不到8000元左右，去掉生活及租房開(kāi)支
每月有4000-5000元的結(jié)余
家里條件一般，也不能給予很多的幫助
只有存款20萬(wàn)
現(xiàn)金流4500左右
?。ìF(xiàn)金流=收入-支出）
當(dāng)然，這里的20萬(wàn)上車規(guī)劃
指的是最低上車門檻
錢越多，選擇的空間就越大
每個(gè)人的資產(chǎn)體量不同
并不是建議所有人都買一樣的房子
20萬(wàn)深圳購(gòu)房要素3——標(biāo)的
你可能要問(wèn)了
均價(jià)5w/平方，首付30%，
那就是20萬(wàn)買60萬(wàn)房子
難道是12平方？
一個(gè)廁所？
nonono......
明確的準(zhǔn)確的確定的告訴你
不會(huì)那么小，但也別期待有多大
畢竟這里是深圳
答案揭曉：
面積31.33平方，有廚有衛(wèi)有陽(yáng)臺(tái)，坐標(biāo)核心區(qū)域
總價(jià)140萬(wàn)左右，均價(jià)4.5w，電梯、地鐵口、配套成熟
內(nèi)部結(jié)構(gòu)長(zhǎng)這樣：
戶型圖長(zhǎng)這樣：
在深圳，許多剛畢業(yè)的普通年輕人
能住這樣的房子，算不錯(cuò)了
但是我建議他繼續(xù)住在現(xiàn)在合租的單間內(nèi)
這一套用來(lái)出租
這叫“投住分離”
畢竟單間租金才1500元/月
目前完全能滿足他的需求
20萬(wàn)深圳購(gòu)房要素4——方法
購(gòu)買房產(chǎn)類別為：紅本商品房，非公寓非小產(chǎn)
貸款方法：銀行按揭商業(yè)貸款
購(gòu)買方法：合理加杠桿-gpgd
不推薦：低首付、高杠桿、瘋魔流
月供金額：7000元
租金收益：3000元左右
月供差：4000元左右
這個(gè)購(gòu)房方案，是根據(jù)這位剛畢業(yè)小伙兒的現(xiàn)階段狀況做出的購(gòu)房方案，如果現(xiàn)金流更加充足，則方案又有所不同，杠桿可以適當(dāng)做更高。
所以，愛(ài)米小姐姐的工作
就是根據(jù)客戶不同客戶的資產(chǎn)體量（包括但不限于）：
資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出、現(xiàn)金流
做詳細(xì)、安全的購(gòu)房咨詢方案
根據(jù)具體方案
給出可選擇的購(gòu)買區(qū)域
根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好
推薦合適購(gòu)買的區(qū)域
在合適區(qū)域內(nèi)，優(yōu)選品質(zhì)小區(qū)
你可能會(huì)有以下想法
1.房子太小了，我想再等等，錢賺多一點(diǎn)，買個(gè)大點(diǎn)的房子如何？
答：過(guò)去10年，深圳房?jī)r(jià)上漲速度平均每年為22.5%（復(fù)利增長(zhǎng)），如果你的收入增長(zhǎng)速度，趕得上房?jī)r(jià)上漲速度，那等等無(wú)妨，如果趕不上，建議你認(rèn)真考慮“買房”這件事。
2.深圳房?jī)r(jià)太貴，買深圳不如買環(huán)深？
答：買房需要綜合考慮供求結(jié)構(gòu)、住房供應(yīng)量、價(jià)格上漲空間，則深圳最優(yōu)，如果單單考慮單價(jià)和面積，老家更便宜。
3.這種小房子，不具備投資價(jià)值，根本不會(huì)漲。
答：這種小房子，2015年均價(jià)2萬(wàn)左右，31平方總價(jià)70萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)140-150，假設(shè)你全款購(gòu)買，3年增值70萬(wàn)。如果你貸款購(gòu)買，投資回報(bào)率則達(dá)到了250%左右；
另外，租金還逐年在上漲，如果三年前你買了這套房，月供只有2500左右，現(xiàn)在租都可以租3000了。
現(xiàn)在購(gòu)買這套小房子，三到五年以后以租抵供大概率沒(méi)什么問(wèn)題。
4.房子這么小，投資誰(shuí)接盤？
答：深圳2300萬(wàn)常駐人口，人才引進(jìn)100萬(wàn)/年人口流入速度，市場(chǎng)商品房供給只有不到180萬(wàn)套。10分鐘高鐵，40分鐘地鐵旁邊的香港，均價(jià)15萬(wàn)/平。
這里不需要接盤的人，因?yàn)檫@里都是“剛需”----剛到深圳需要買房立足的年輕人。
大城市，你不來(lái)，你的孩子也要來(lái)
最近經(jīng)常聽(tīng)到一句話
大城市，你不來(lái)，你的孩子也要來(lái)
又看到無(wú)數(shù)心懷夢(mèng)想的優(yōu)秀年輕人
因?yàn)榭謶仲I不起房而逃離北上深
眼看房?jī)r(jià)不斷上漲
依然看空房產(chǎn)，等待泡沫破裂房?jī)r(jià)暴跌
卻不去學(xué)習(xí)正確的購(gòu)房知識(shí)
最終產(chǎn)品的供需關(guān)系--決定產(chǎn)品及原材料的價(jià)格
from--《薛兆豐經(jīng)濟(jì)學(xué)講義》
選擇大過(guò)努力
如果你剛來(lái)深圳那年，無(wú)論有多艱難
依然選擇安家
那么結(jié)果是不是完全不同？
愛(ài)米和星佳
怕小星星以后想來(lái)大城市租不起房
所以現(xiàn)在無(wú)論多艱難
都選擇買多幾套
留給他
科普結(jié)束
最后曬一曬這位年輕小伙兒的房產(chǎn)證
畢竟剛畢業(yè)不久
他已經(jīng)走在絕大多數(shù)同齡人之前了
從「」和「愛(ài)米與星佳」公眾號(hào)了解愛(ài)米和星佳的故事
愛(ài)米小姐姐的私人號(hào)Aimee
如果你有深圳購(gòu)房計(jì)劃
不妨找我聊一聊？
