“網(wǎng)紅炸子雞”杭州又開始躁動了！
4月4日（昨天），杭州市人民政府在官網(wǎng)發(fā)布了《杭州市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》。
其中，杭州推出了23條“極具含金量”政策舉措來推進(jìn)企業(yè)發(fā)展的利好政策。
如：人才引進(jìn)政策調(diào)整為“全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬牛诤贾莨ぷ骼U納社保的，可以直接落戶”，降低企業(yè)可自建人才公寓等配套用房！所有行業(yè)稅費(fèi)只減不增！中小企業(yè)可憑信用數(shù)據(jù)爭取銀行信貸支持......
這些政策涉及范圍廣，突破了很多城市固有的企業(yè)辦事壁壘，重在推進(jìn)杭州企業(yè)實(shí)實(shí)在在、心無旁騖做實(shí)業(yè)，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的營商環(huán)境，讓城市迸發(fā)出更強(qiáng)的活力。
杭州這次確實(shí)很值得點(diǎn)贊，它甚至走在一線城市的前端，在經(jīng)濟(jì)不樂觀的2019年，急企業(yè)所急，不愧是獨(dú)角獸企業(yè)的搖籃城市。
在這23條“極具含金量”政策中，其中最受我們房地產(chǎn)人關(guān)心的政策是：人才引進(jìn)政策人才引進(jìn)政策調(diào)整為“全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬?，在杭州工作繳納社保的，可以直接落戶”。
眾所周知，杭州的入戶門檻（房票）一直都是高不可攀：
1.全日制本科（45周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記；
2.全日制研究生（50周歲以下），無社保和居住證要求，享受“先落戶，后就業(yè)”政策；
3.全日制普通高校博士生（55周歲及以下），無社保和居住證要求，享受“先落戶，后就業(yè)”政策；
4.全日制?？凭o缺專業(yè)學(xué)歷（35周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記。
現(xiàn)在?？萍耙陨先瞬怕鋺?，年齡不受限，專業(yè)不重要，去除連續(xù)一年社保、連續(xù)一年居住登記時(shí)間限制，大專以上幾乎0門檻！
有沒有覺得很熟悉？大專以上幾乎0門檻，比深圳落戶的“大專學(xué)歷+7個(gè)月社保”還要寬松。
或許有人會覺得奇怪，那個(gè)高高在上，溫潤如玉的杭州怎么突然放下身段了？
杭州放開人才落戶的原因有二：
1.吸引人才來到杭州工作，為杭州城市發(fā)展做貢獻(xiàn)。
這份文件是政府促進(jìn)企業(yè)吸引人才來杭發(fā)展，那么吸引人才來杭州發(fā)展肯定是最重要的原因。杭州這幾年，憑著G20、阿里巴巴、亞運(yùn)會一路開掛，有了叫板老牌一線城市廣州的底氣。
現(xiàn)在這批憑著互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)崛起的黑馬，也遇到了人才緊缺和人才素質(zhì)不滿足城市發(fā)展的困境。
2.為加速樓市回暖造勢，保持房價(jià)看漲的預(yù)期。
在樓市企穩(wěn)行情中，杭州放開落戶，無疑會加速杭州樓市回暖。
目前北上廣深二手房已全面回暖，廈門二手房火熱，各城剛需開始改變心境，繳械投降，接受一個(gè)全新的價(jià)格。
隨著西湖國際城和華夏四季“萬人搖”謝幕，宣布一直以來支持杭州樓市火爆的限價(jià)房基本已經(jīng)被市場消耗干凈。
現(xiàn)在的杭州市場同樣急需另一個(gè)噱頭，來保持熱度，而杭州土著的購買力被消耗干凈之后，那就只能打全國投資客的主意了，于是撕開了降低人才落戶，放開限購的口子。
而且你要知道杭州在2018年可是全國賣地收入最高的城市，賣地收入2434億，全國第一，而按照開發(fā)周期，這些項(xiàng)目基本都會在今年入市。
而2019年杭州的供地量也非常大，全市供地計(jì)劃出讓土地357宗、共計(jì)畝，土拍要怎么搞呢？
杭州即使給開發(fā)商說一萬個(gè)亞運(yùn)會的概念，都不頂用，畢竟開發(fā)商都被地王被限價(jià)套住嚇怕了，還不如來點(diǎn)直接的，讓他們看到行情火爆房子好賣。
而且有了一城一策這個(gè)擋箭牌，杭州放開落戶，變現(xiàn)放開限購就有了擋箭牌。
你看，杭州庫存量大啊，得需要更多人來買房啊，得讓杭漂獲得更容易獲得房票啊，得放開人才落戶啊。
相比北上廣深四大城市同時(shí)降低增值稅附加稅和印花稅減半征收，這種不痛不癢遮遮掩掩的政策。
杭州政府這一招放開人才落戶，高，實(shí)在是高！
既搶了人才來杭州發(fā)展，又堂而皇之地賣了地賣了房！堪稱是目前一城一策的實(shí)施的典范！
很多人可能會有擔(dān)心：杭州如此低的門檻落戶，會不會像西安一樣被玩壞？
搶人正確與否的關(guān)鍵是：那些無條件的吸引落戶，只能增加人口的數(shù)量，而這些數(shù)量和人才最終能否留住，還要看城市的后天發(fā)展，城市的教育醫(yī)療配套完全跟不上人口的增長，人才人口的留住自然是不大現(xiàn)實(shí)。
同時(shí)，寬松的政策吸引來了投資客，炒高了房價(jià)，人卻依然在北上廣深。反而讓吸引來的真正本地就業(yè)的人口和人才，卻買不起房。
這才是真的得不償失。
這次杭州終于放下身段，廣納人才，無疑是效仿深圳，無疑是正式和北上廣深搶人搶錢！
深圳成了太多城市發(fā)展的榜樣，方便居民取得戶口，就業(yè)環(huán)境又好，吸引源源不斷的年輕人進(jìn)入這個(gè)城市。
雖然因?yàn)楦叻績r(jià)，很多年輕人可能最終不會選擇留下來。經(jīng)過大浪淘沙，留下來的都是精英。
但因?yàn)槌鞘袎蚝?，就業(yè)機(jī)會夠多，又會有新的年輕人進(jìn)入就像一池活水，常換常新，而這就是深圳一直能保持活力的原因。
而現(xiàn)在的杭州，無疑就是在復(fù)制當(dāng)年的深圳——來了就是深圳人，而未來，杭州的城市口號或許就是“來了就是杭州人”的翻版。
以前，全國的年輕人都會涌入深圳，現(xiàn)在隨著杭州崛起，城市以包容開放的姿態(tài)接納年輕人，而杭州離河南山東山西東北更近，以后說不定會分流大部分涌入深圳的年輕人，畢竟人都有強(qiáng)烈的地緣偏好。
因?yàn)楹贾莩鞘谢盍彤a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)足夠好，就業(yè)機(jī)會足夠優(yōu)越，而且城市房價(jià)尚在合理范圍內(nèi)，雖然是3.5萬的基本面，但在大基建的支撐下，還有1.5萬之下還有地鐵通達(dá)的項(xiàng)目可供挑選。所以杭漂的性價(jià)比還是很高的。
可以預(yù)見的是，未來長三角有杭漂，粵港澳有深漂，兩大城市群城市之間的競爭會更加激烈。
杭州除了和一線城市搶人，還在和一線城市搶來自全國的投資客的資金。
原本很多家庭出于資產(chǎn)配置和家族財(cái)富傳承的角度會把想著把三四線城市房產(chǎn)賣掉，置換到一線城市。
而因?yàn)橐痪€城市限購，房票不好拿。
而包容開放、就業(yè)機(jī)會多、房票又容易獲取的深圳，成了他們最理想的置換選擇。
原本限購是阻擋很多人投資北上廣深杭的門檻，而現(xiàn)在放開落戶，無疑會讓杭州成為繼深圳之外另一個(gè)吸引全國投資客資金的城市。
其實(shí)，杭州發(fā)布的這23條促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的政策，無疑都是和北上廣深搶人搶錢，只是人才落戶對樓市影響最大，最扎眼！
毫無疑問，接下來杭州可能又有一波躁動期，先比2017年2018年一起瘋、全款搶房的暴漲行情，這次或許會引發(fā)因?yàn)榉砰_人才落戶的傳導(dǎo)式回暖。
為了樓市回暖造勢，接下來可能還會有2個(gè)正面利好來激發(fā)市場的看漲預(yù)期，而且比“放開人才落戶”更猛烈，一浪高過一浪。
而更讓我們好奇的是，繼杭州之后，下一個(gè)0門檻落戶的城市是哪個(gè)？
