![年輕人涌向?？冢阂荒曷鋺?.5萬人，?？诜孔涌觳粔蛴昧?/></p>
<p> 燃次元（:chaintruth）原創(chuàng)</p>
<p> 燃財經(jīng)出品</p>
<p> 作者|謝中秀</p>
<p> 編輯|饒霞飛</p>
<p> 現(xiàn)在?？谧罨鸬牡胤?，除了各大免稅商店，應(yīng)該就是各公安局辦證中心了。</p>
<p> “7月5日我去瓊山區(qū)辦證中心，進行落戶?？诘淖詈笠徊?，辦理新身份證。記得當(dāng)時是早上九點多出發(fā)的，到了那邊之后就發(fā)現(xiàn)前面已經(jīng)排了三十多個人?！庇杏脩粼谛〖t書上展示。</p>
<p> 已經(jīng)落戶?？诘年栮柛嬖V燃財經(jīng)：“現(xiàn)在海口各辦證中心的人才落戶預(yù)約已經(jīng)排到了10月?！蓖瑫r，不用去現(xiàn)場的“不見面審批”速度也慢了下來：“在社交平臺看到有博主說他們之前一個半月、兩個月就拿到了戶口本，但現(xiàn)在三個月過去了，我還在等?！?/p>
<p> ?？诼鋺艋馃岬某潭瓤梢娨话?。7月4日，?？谑泄簿謱ν馔嘎叮?020年6月15日至2021年6月14日這一年間，?？诰睫k理人才落戶人，同比增長329%。按照一年250個工作日計算，每天有258人落戶?？?。</p>
<p> 而在一年前的2020年6月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡稱《總體方案》），海南自貿(mào)港建設(shè)正式起航——貿(mào)易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利……根據(jù)規(guī)劃，自貿(mào)港的前景不可限量。</p>
<p> 嗅到機遇味道的人紛至沓來?！凹词共还ぷ鳌⑸?，先落戶‘占個坑位’也好，免得以后封關(guān)了、或者落戶門檻提高了?！焙系囊酪辣硎尽?/p>
<p> 東北是海南外來人口的主要輸出地，黑龍江的簡妮也將海口當(dāng)成了落戶的首選，她直言：“現(xiàn)在除了北京、上海的戶口有點含金量之外，其他地方的戶口對我而言，都沒有太大的吸引力，老家的戶口擱在那兒更沒什么太大意義。”</p>
<p> 而先于涌來的落戶人口出現(xiàn)的，是?？跇鞘械淖邿?。</p>
<p> 2021年3月，隨愛人公司整體搬遷而從廣東湛江來到?？诘能嬷钾斀?jīng)：“從過來?？陂_始，我就開始看房。新房、二手房都看了?，F(xiàn)在整個?？诙际琴u方市場。新房要全款銷售才會搭理你、讓你有好樓層選，還有捆綁指標(biāo)費、車位或裝修。二手房則跳價厲害。總而言之，沒有全款的能力，不要在?？谫I房?！?/p>
<p> 海口統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年5月?？谑蟹课蒌N售均價約為1.7萬元/平米。而在一年前的5月，這個價格是1.5萬元/平米，漲幅約13%。有自媒體表示：從年初到現(xiàn)在，?？诘亩址繏炫苾r平均上漲了1500元左右，漲幅達10%左右。</p>
<p> ?？诒镜氐臑t瀟也咋舌：“我家在?？?，有房住，所以沒有購房需求。但也聽說現(xiàn)在?？诜績r很貴，而且去年去看了離市中心很遠的一個樓盤，價格不便宜，銷售還跟我說他們剛開盤，但已經(jīng)沒幾套房了、很快賣完?！?/p>
<p> “現(xiàn)在?？跇鞘小馃帷且驗閲?yán)重供不應(yīng)求?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長王路告訴燃財經(jīng)，而長遠來看，這種供不應(yīng)求的局面還將延續(xù)一段時間，“不加大有效的市場化住宅用地供應(yīng)，增加供給；不盡快實施科學(xué)定價，釋放價格預(yù)期，短時間內(nèi)是無法遏制市場對價格上漲預(yù)期的。”</p>
<p> “從地理環(huán)境和目前的開發(fā)情況來看，海南依然處于發(fā)展初期，但隨著相關(guān)政策的落地，海南將突破過去經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，迎來更快的發(fā)展?！币晃辉诤？趧?chuàng)業(yè)三年的創(chuàng)業(yè)者看好海南的未來，在他看來，海南將有更多可能，而處于發(fā)展初期的海口，是他創(chuàng)業(yè)的首選之地。“雖然現(xiàn)在確實存在很多不足，但機遇與挑戰(zhàn)并存?！?/p>
<p> 在過去很長一段時間里，海南因旅游開發(fā)，吸引了大批外來人口前往置業(yè)定居?！昂芏嗬夏耆硕紩诤Ｄ现脴I(yè)，退休后便過去定居。”</p>
<p> 但現(xiàn)在這一現(xiàn)狀正在改變，不僅僅是老年人，年輕人也開始涌向?？?。比如，90后簡妮在去年舉家遷入了海口。</p>
<p> “我是黑龍江人，31歲了。在老家已經(jīng)生活穩(wěn)定，有車有房、有家庭有孩子。但還是在2020年8月舉家從黑龍江搬到了?？?。因為老家并非省會，而是四五線城市。東北大家都知道，經(jīng)濟低迷。為了給孩子一個好的生活環(huán)境，也為了讓自己有更好的發(fā)展，借著自貿(mào)港建設(shè)、公司海南招人，我就申請調(diào)動去了?？凇！焙喣菡f道。</p>
<p> 同樣被海口吸引過去的還有同是90后的陽陽和依依。</p>
<p> “我是山西太原人。2021年3月的時候，我來?？趲皖檰柟菊{(diào)查在海口注冊公司的優(yōu)惠政策。期間受邀參觀了?？诒姸嗦蓭熓聞?wù)所，也聽說執(zhí)業(yè)一定年限的律師可以按照高層次人才引進落戶。于是4月我就心動了，然后預(yù)約、辦理了落戶手續(xù)，5月就拿到了‘島民’身份證。”陽陽表示。</p>
<p> 依依則是2020年剛從西班牙留學(xué)歸來的95后：“我今年25歲。落戶?？谝皇且驗槲野謰屢恢倍荚诤？谧錾?，從小我也經(jīng)常來海南，幾乎算是我的第二故鄉(xiāng)了。二則也考慮了海南正在建設(shè)自由貿(mào)易港，未來各方面都會有點優(yōu)勢，而且落戶方便便捷，于是有機會就落戶在這里了。”</p>
<p> 與各大城市進行的“搶人大戰(zhàn)”相比，海南并不是最踴躍的那一個。有統(tǒng)計指出，2021年以來，就有青海、青島、昆明、湖北、呼和浩特、鄭州、佛山、南京、福州、泉州、漳州等11地放開了落戶政策，昆明和青島西海岸更是提出了“零門檻”落戶。</p>
<p> 同時，海南也不是收獲最豐的那一個。以最積極、力度最大的西安為例，僅2017年“史上最寬松”戶籍準(zhǔn)入政策實施當(dāng)年，西安就按新政落戶13.9萬人。</p>
<p> 但海南一定是最受關(guān)注的區(qū)域之一。早在1988年，海南脫離廣東建省、成立經(jīng)濟特區(qū)，就有“10萬人才下海南”之說。而2018年，海南發(fā)布《百萬人才進海南行動計劃（2018-2025年）》，開放人才落戶。當(dāng)年，?？谛略鰬艏丝?.6萬人，比2017年多增加2.5萬人；三亞新增戶籍人口2.2萬人，比2017年多增加1.3萬人。</p>
<p> 從落戶人才的原戶籍來看，東北人仍是落戶?？诘闹髁?。今年4月，法制日報《22天引進8118人，人才進入井噴期》的報道中就提到，美蘭區(qū)辦證中心民警向記者介紹：“這次海南人才落戶計劃實施過程中，以東北三省的人才居多，其次是山東、河南、河北等地的人才?！?/p>
<p> 燃財經(jīng)在社交平臺看到，分享經(jīng)歷的也多數(shù)透露是東北人。</p>
<p> 但也有其他省份，甚至北京、深圳戶口的人將戶口遷來?？凇?/p>
<p> 7月8日，擁有深圳戶口的大米收到了順豐寄到的?？趹艨诒荆骸拔沂呛邶埥?。當(dāng)時在深圳上學(xué)、畢業(yè)之后校園招聘落了深圳的集體戶口，但現(xiàn)在我已經(jīng)離開深圳七年了，而且在二線城市定居了。深圳戶口對我來說沒什么用?！?/p>
<p> 絲絲則放棄了北京戶口：“因為?？谛腋６雀撸愫⒆訒r間更多更自由。而北京去哪兒都堵車，陪孩子的時間都在車上看視頻。所以我把戶口遷到了?？?。但需要說明的是，我本身就是海南人，和北京的丈夫結(jié)婚之后擁有了北京戶口。現(xiàn)在把戶口遷過來的也只有我、女兒和兒子，公公婆婆和老公還是保留了北京戶口。”</p>
<p> 而與“海南是東北老年人的樂園”的既有印象不同，像依依這樣的95后年輕人，以及海歸碩士、律師等高學(xué)歷人才也正在前往?？凇?/p>
<p> “如果說2020年以前絕大部分的人是為了買房。那么2020年自貿(mào)港建設(shè)方案發(fā)布之后，就多了很多年輕人來海南落戶，因為覺得海南戶口未來值錢。”早已定居海南的田先生介紹。</p>
<p> 買房是一部分“新島民”的首站。7月2日，在拿到海口戶口本不到半個月，凌凌就曬出了?？诜慨a(chǎn)證。</p>
<p> 凌凌是內(nèi)蒙古人，目前在北京工作。“北京生活壓力太大了，落戶、買房又毫無希望，所以就干脆落戶了?？凇！?月15日，凌凌申請了?？诘娜瞬怕鋺簟！?月4日進度情況顯示審核通過，5月24日收到了?？谵k證中心寄來的準(zhǔn)遷證。大概是5月28日我把需要的材料整理好寄回了?？谵k證中心?！?月20日，凌凌收到了?？诘刂返膽艨诒?。</p>
<p> 跟凌凌一樣，當(dāng)前大多數(shù)落戶?？诘娜硕歼x擇不見面審批：“我一共就去過?？谌?。一次是去度假；第二次是6月11日到16日去?？诳捶?；第三次就是拿到戶口本之后，來?？诤灧课葙I賣合同、拿房本?！?/p>
<p> 資料顯示，2019年10月30日?？谡缴暇€了人才落戶不見面審批，可以通過網(wǎng)上平臺進行遷入申請、戶口遷入兩大主要步驟。但是領(lǐng)身份證還是得去當(dāng)?shù)亍?/p>
<p> 凌凌未來的計劃是“逃離北京”的高壓生活，去海口工作，買房是為了實現(xiàn)這一可能。</p>
<p> 而之所以選擇先落戶再買房，是因為?？谫彿空咧袑Ψ呛Ｄ蠎艏兄T多限制，如?？谝?guī)定，非海南戶籍，以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。</p>
<p> 與買房的限制相比，人才引進落戶顯得更為容易。</p>
<p> “?？诘娜瞬乓M落戶條件主要看學(xué)歷、職稱，只要符合政策要求，基本都能完成落戶。現(xiàn)在基本大專以上學(xué)歷、在海口無工作，都能以人才方式落戶?！绷枇韪嬷钾斀?jīng)，目前海南省落戶政策分為積分落戶和人才引進落戶兩種，而人才引進落戶是最容易實現(xiàn)的。</p>
<p> 這就使得不乏有人“落戶就是為了買房”，買房后再遷出。</p>
<p> 深圳本地人Felix就為了買房將戶口遷入了?？冢麑θ钾斀?jīng)直言：“我是深圳人，落戶?？诰褪菫榱擞忻~買房給爸媽住，也許以后自己養(yǎng)老也會去那里。但短期內(nèi)是不會去海南發(fā)展的?！?/p>
<p> 今年5月29日Felix拿到了自己的?？趹艨诒?，6月就迅速完成了買房過程。7月9日，F(xiàn)elix告訴燃財經(jīng)，他的戶口已經(jīng)遷回了深圳：“我是深圳本地人，把戶口遷回家里很容易?！?/p>
<p> 而像Felix這樣為了買房而落戶的，并不在少數(shù)。這卻無意間推高了海口的房價。</p>
<p> 來到海口后，茗茗和老公就張羅著落定新屋的事情，前前后后看了三個新樓盤和兩套二手房?！拔矣浀梦以诤？诳吹牡谝粋€樓盤，在西海岸。當(dāng)時還比較天真，開盤之前去售樓處看了，覺得很滿意，就想著等開盤了下手就行。但后來一開盤，才發(fā)現(xiàn)在?？谫I房根本不是我想的那么簡單?！?/p>
<p> “5月19日，那個樓盤開盤，推出180戶，據(jù)說有2000多個人登記來搶。而且跟其他地方買房現(xiàn)場選房或者網(wǎng)上選房不一樣，?？谶@邊買房是你在家里等著，銷售會給你發(fā)短信，告訴你還剩哪些樓層、房源，要不要。當(dāng)天中午我正在睡午覺，銷售發(fā)來短信說只剩下五樓以下了。我整個人都是懵的?！避貞洠耙驗槲鍢强床坏胶?，所以當(dāng)時沒有買。”</p>
<p> 這之后茗茗又看了一個樓盤，銷售同樣表示：“只剩下四樓以下可選。”后來，茗茗才弄清楚里面的門道：“在海口買房，VIP是先選的，VIP選完銷售才會通知我們這些普通客戶。同時，也不是沒有好樓層可以選。那個告訴我‘只剩四樓’的銷售，后來跟我說，四樓以上是給全款的客戶留的，如果我能交全款也能給我一個好樓層。”</p>
<p> 二手房市場同樣不容樂觀。“看到新房市場如此焦灼之后，我轉(zhuǎn)投了二手房的懷抱。跟中介聯(lián)系、相中了兩套房子，本來約好了第二天去看。但第二天一見面中介就說，有一套房看的人太多了，業(yè)主直接漲了20萬元，要不別去看了？另外一套，聊著聊著中介告訴我，需要額外加6萬元的費用。”</p>
<p> 買得早和有資金實力的人并沒有遭受這種困擾。2019年買了西海岸某樓盤的吳同學(xué)就告訴燃財經(jīng)：“那會兒買房還挺簡單的，看了房買就行，也沒有現(xiàn)在這些各種名目的指標(biāo)費、車位費等等。估計是因為當(dāng)時西海岸還是郊區(qū)，房源挺多，大家也看不上。但現(xiàn)在西海岸已經(jīng)是?？诒容^重點的區(qū)域了，也發(fā)展一段時間了?！?/p>
<p> 凌凌則是暢快付出了全款，整個過程也簡單、快速。</p>
<p> “?？诜孔硬缓觅I，尤其是對位置要求高的?！焙？谝幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴燃財經(jīng)，“現(xiàn)在?？谑袇^(qū)基本沒有新房，房源基本都在西海岸、觀瀾湖、江東新區(qū)。但因為?？诒旧憩F(xiàn)在房源有限，新增的供應(yīng)也不多，所以房源都很緊俏。而二手房受市場情緒影響，一天一個價、說漲就漲的情況也非常普遍?！?/p>
<p> “自貿(mào)港”是當(dāng)前整個海南發(fā)展的大旗。經(jīng)過多年的建設(shè)，海南也取得了一定的成果。</p>
<p> 6月20日，海南省發(fā)布《海南自由貿(mào)易港建設(shè)白皮書（2021）》，其中展示了部分成果，比如：在貨物貿(mào)易方面，2020年海南貨物貿(mào)易進出口935.1億元，同比增速達3%，高于全國平均增速1個百分點；在投資方面，《總體方案》發(fā)布以來，全省新設(shè)市場主體39.05萬戶，其中新設(shè)企業(yè)約19萬戶；在跨境資金流動方面，2020年海南自由貿(mào)易（FT）賬戶余額86.46億元，發(fā)生資金收支313.25億元。</p>
<p> 與大眾聯(lián)系更為密切的關(guān)稅方面，則是自2020年7月新政實施截至2021年5月，海口海關(guān)監(jiān)管離島免稅購物金額達431億元、5531萬件、購物旅客611萬人次，同比分別增長219%、239%、101%。目前離島免稅店增加至9家。</p>
<p> 作為海南省的省會城市，海口也是自貿(mào)港建設(shè)的橋頭堡。比如海南自貿(mào)港11個重點園區(qū)就有4個位于?？?。從成果來看：2020年，海口江東新區(qū)吸引16家世界500強企業(yè)落戶；海口綜合保稅區(qū)跨境電商申報清單、貨值分別增長6.4倍、6.7倍；?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)30個產(chǎn)業(yè)項目竣工投產(chǎn)；海口復(fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園設(shè)立首個國家海外人才離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，園區(qū)企業(yè)營收增長達330%。</p>
<p> 這也是人才落戶?？诘脑?。“自貿(mào)港的確是一個機會，特別是免稅?！碧锵壬嬖V燃財經(jīng)，“我在一個300多人的‘新闖海人’群里，群里多數(shù)是對海南自貿(mào)港感興趣的人，落戶和在海南創(chuàng)業(yè)的人很多。目前群里好多是做跨境電商、跨境貿(mào)易、進口汽車的。我現(xiàn)在也轉(zhuǎn)回了老本行，做電商運營和推廣。”</p>
<p> 圖/新浪微博燃財經(jīng)截圖</p>
<p> 阿娜在?？谧鲂铝闶垭娚桃呀?jīng)一年多了?！白铋_始是打算做跨境電商，但后來考察之后決定做健康貼身衣物的新零售電商，因為看好這個市場。而自貿(mào)港政策很好，但跨境電商也要看國際環(huán)境，還要看你做的產(chǎn)品類型。此外，政策好只能讓你在當(dāng)下能享受一些政策福利，但產(chǎn)品和環(huán)境可能會影響你這個事業(yè)是否能做成?！?/p>
<p> 不過，海南自貿(mào)港仍在建設(shè)之初，“樹木”需要時間，因此也誕生了質(zhì)疑和不確定：“在窗口期蜂擁而入的，往往都是小企業(yè)，有的想搏一把，也有的想賺一筆就走。”</p>
<p> 落實到個人頭上，也有實實在在的就業(yè)選擇和生活問題。在回答凌凌“海口是否有合適的工作機會”時，有“島民”表示：“現(xiàn)在海南比較多的工作就是銷售，而且工資又低。來海南找工作，你是來參加生存挑戰(zhàn)的嗎？”</p>
<p> “我有個同學(xué)在深圳工作，一直想回?？诘嵌紱]有成行，因為沒有合適的崗位、工資太低了?！庇泻？谌烁嬖V燃財經(jīng)。</p>
<p> 但這并不影響前往?？诼鋺羧巳旱牟椒??！半m然現(xiàn)在看不出來什么。但未來海南自貿(mào)港封關(guān)的話，房價會漲、戶口會升值，未來去?？谏?，環(huán)境也更好、子女教育也挺好的。何樂而不為呢？”</p>
<p> 至于讓剛需“叫苦連連”的房價問題，則似乎難以在短期內(nèi)得到解決。</p>
<p> “解決樓市‘火熱’的問題只能靠調(diào)節(jié)供需?！蓖趼分赋?，但當(dāng)前海口大量用地指標(biāo)傾斜給了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和安居型商品住房，有效的市場化住宅用地供應(yīng)不足，再疊加?？趯嵤┑?、從2018年延續(xù)至今的限價1.73萬元/平米的政策，讓價格和市場預(yù)期存在空間，預(yù)計這種“火熱”還將持續(xù)。</p>
<p> 燃財經(jīng)查閱資料發(fā)現(xiàn)，2020年，?？诠渤山?9宗地，面積共214.72公頃，其中工業(yè)用地占比42%，商業(yè)/商務(wù)用地占比20%，城鎮(zhèn)住宅占比26%。而這占比僅26%、面積56.7公頃的17宗宅地里，還包括12.24公頃、7宗的安居型商品房用地。</p>
<p> “一方面安居型商品住房是新生事物，另一方面短時間里也是供給不足，不會緩解供應(yīng)。供需不平衡，海口樓市供不應(yīng)求的情況還將持續(xù)一段時間。”王路最后說道。</p>
<p> “未來可期，邊走邊看。”而對于?？诘奈磥?，即便是已經(jīng)遷入?？诘哪贻p人，雖然抱有樂觀的態(tài)度，但也會比較謹慎，“主要要看相關(guān)政策的落實情況?！?/p>
<p> *題圖來源于視覺中國。文中陽陽、依依、簡妮、茗茗、瀟瀟、大米、絲絲、凌凌、阿娜為化名</p>
<p> *免責(zé)聲明：在任何情況下，本文中的信息或所表述的意見，均不構(gòu)成對任何人的投資建議。</p>
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