我是廣州樓姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

　　提問(wèn)：樓姐，今年有900多萬(wàn)的畢業(yè)生，想知道有多少畢業(yè)生會(huì)選擇來(lái)廣州工作生活呢？

　　回答：數(shù)據(jù)顯示，今年畢業(yè)生首選城市排名前十分別為上海、深圳、廣州、成都、北京、杭州、青島、南京、重慶、長(zhǎng)沙。

　　整體來(lái)看，一線城市和新一線城市是大部分畢業(yè)生的首選。其中，廣州依然保持第三名的好成績(jī)，受歡迎程度不減當(dāng)年。

　　畢業(yè)生擇城動(dòng)向的背后，反映出城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、綜合實(shí)力及相關(guān)配套政策的比拼競(jìng)爭(zhēng)，更能代表城市之間就業(yè)吸引力的強(qiáng)弱。

　　不難看出，工作機(jī)會(huì)、職業(yè)發(fā)展前景是大多數(shù)畢業(yè)生選擇廣州的重要因素。

　　但在此基礎(chǔ)上，城市的綜合實(shí)力、環(huán)境氛圍、配套設(shè)施以及可提供的相關(guān)福利補(bǔ)貼政策，也是一大強(qiáng)勁吸引力。

　　低調(diào)“搶人”，潤(rùn)物無(wú)聲，這一直都是廣州的風(fēng)格。

　　提問(wèn)：廣州哪里的公寓值得買，租金回報(bào)在多少？

　　回答：廣州市區(qū)的公寓值得買。

　　在長(zhǎng)三角的11個(gè)城市中，廣州的出租回報(bào)率較高，租售比為1:567，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。

　　提問(wèn)：現(xiàn)在廣州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

　　回答：在廣州買房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

　　提問(wèn)：樓姐，你好，我兒子在廣州工作，我跟我老公商量想給我兒子在廣州買個(gè)房子。廣州各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)好像有點(diǎn)分化，不知道各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)，新房的首付和總價(jià)大概是多少左右呢？

　　回答：從表中可以看出，越秀區(qū)的首付金額最高，達(dá)385萬(wàn)元/套；從化區(qū)的首付金額最低，為46萬(wàn)元/套。

　　海珠區(qū)、天河區(qū)、越秀區(qū)三區(qū)的首付金額高于200萬(wàn)元/套；從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)三個(gè)區(qū)的首付金額低于70萬(wàn)元/套。從區(qū)域遠(yuǎn)近看，中心地帶海珠、天河、荔灣、越秀區(qū)四區(qū)的首付金額均超170萬(wàn)元/套，最高可達(dá)385萬(wàn)元/套；黃埔、白云、番禺區(qū)三區(qū)的首付金額處于100萬(wàn)元/套至150萬(wàn)元/套之間，較遠(yuǎn)的從化、南沙、花都、增城區(qū)四區(qū)的首付金額均低于100萬(wàn)元/套。

　　提問(wèn)：樓姐你好，我在廣州工作，很好奇未來(lái)大灣區(qū)升值空間最大的城市是哪個(gè)呢？

　　回答：毫無(wú)疑問(wèn)，一定是深圳。

　　在粵港澳大灣區(qū)的城市群里面，在內(nèi)地，深圳市擁有世界500強(qiáng)最多的城市，也是擁有頂尖人次最多的城市，深圳掌握著非常豐富的社會(huì)資源。從房?jī)r(jià)上來(lái)看，深圳的深圳灣一號(hào)，現(xiàn)在最高已經(jīng)達(dá)到了40萬(wàn)一平。深圳灣一號(hào)對(duì)標(biāo)的是香港的淺水灣，香港淺水灣現(xiàn)在驅(qū)動(dòng)120萬(wàn)一平。

　　深圳未來(lái)的房?jī)r(jià)一定會(huì)超過(guò)香港，因?yàn)橄愀凼昵胺績(jī)r(jià)就沒(méi)有漲了，十年前香港是700萬(wàn)人口，十年之后香港還是700萬(wàn)人口。深圳每年最高的人口流入高達(dá)60萬(wàn)人，這些因素都會(huì)逐漸把深圳推向房?jī)r(jià)大佬的位置。

　　提問(wèn)：樓姐你好！想把廣州的房子轉(zhuǎn)到戶口在異地的親屬名下，請(qǐng)教一下什么辦法合適？是否受限購(gòu)限制？謝謝！

　　回答：你的親屬，如果是旁系親屬、非直系血緣關(guān)系，你轉(zhuǎn)讓房子的行為受到限購(gòu)限制。

　　獲得廣州購(gòu)房資格的辦法，和別人是一致的，比如：交滿五年社保、人才引進(jìn)、職稱落戶、技能證書(shū)落戶等。

　　提問(wèn)：樓姐你好，打算在廣州辦落戶，大概三個(gè)月后可以辦理好。

　　我是87年的，北方人，想在廣州買房投資，年入300萬(wàn)-500萬(wàn)，以前一直是把錢(qián)拿去理財(cái)。

　　我在老家有一套房子有貸款，有五套房子全款。在廣州買房，能幫忙推薦一下有投資價(jià)值的板塊、新房樓盤(pán)嗎？

　　回答：推薦的板塊：華南新城、亞運(yùn)城、萬(wàn)頃沙、同和、海珠創(chuàng)新灣、黃閣。

　　推薦的新房樓盤(pán)：珠江鉑世灣、亞運(yùn)城天逸、灣璟壹號(hào)、越秀星匯云城、中海觀瀾府、佳兆業(yè)鳳鳴山。

　　以上推薦的板塊及新房樓盤(pán)，具有很好的投資價(jià)值，房?jī)r(jià)升值空間樂(lè)觀，可供選擇。

　　提問(wèn)：樓姐，我是想買佛山的房子的。最近看到出新政了，居然限購(gòu)了，這是什么情況？

　　回答：佛山作為國(guó)內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ臑硡^(qū)，珠三角九座城市的樓市都值得看好，其中就有不少人對(duì)佛山情有獨(dú)鐘。理由很簡(jiǎn)單，除開(kāi)廣州和深圳兩座一線城市，佛山的經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，房?jī)r(jià)洼地效應(yīng)更明顯，未來(lái)軌道交通數(shù)量最多，并且人口競(jìng)爭(zhēng)力也僅次于廣深。

　　6月1號(hào)起，在佛山限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，非佛山戶籍，人才政策買房的，首付提高到四成。在非限購(gòu)區(qū)域的三水，之前還可以做首付兩成，現(xiàn)在都要三成起步了。

　　佛山為什么這么做呢，一方面是給火熱的樓市將降降溫，另一方面是貫徹房住不炒，打擊炒房。此次新政策對(duì)一些剛需來(lái)說(shuō)是不友好的，估計(jì)是要越買越小，越買越遠(yuǎn)了，甚至買不起了。

　　提問(wèn)：您好，樓姐，新房已經(jīng)簽了合同。購(gòu)房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

　　問(wèn)一下，購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)簽，正常嗎？

　　回答：正常，房管局并沒(méi)有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

　　買房的專業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)投資客，如何保證每次大賺？》

　　本文來(lái)源：廣州樓姐

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