本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)作者：胡琛
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
繼免費(fèi)食堂、免費(fèi)健身房和加班打車報(bào)銷后，互聯(lián)網(wǎng)大廠的又一光環(huán)——房補(bǔ)新政策再次強(qiáng)勢(shì)來襲。
近日，一則“房東借問大廠房補(bǔ)漲了沒”的帖子引發(fā)熱議。一名自稱深圳南山區(qū)房東的用戶在脈脈平臺(tái)上表示，為房子漲租做準(zhǔn)備，想了解今年互聯(lián)網(wǎng)大廠應(yīng)屆生薪資漲幅，以及騰訊今年房補(bǔ)是不是確定漲到每月4000元。
圖片來源：脈脈
時(shí)代財(cái)經(jīng)從一位計(jì)劃明年入職騰訊的應(yīng)屆生處了解到，騰訊每月房補(bǔ)的確漲到了4000元。
按照騰訊易居計(jì)劃，明年1月1日起，北上廣深四大一線城市的租房補(bǔ)貼由每月1250元漲至每月4000元；其他城市（成都、南京等地）租房補(bǔ)貼從每月625元漲至每月2000元，均與工資合并計(jì)稅發(fā)放。享受該房補(bǔ)政策的騰訊員工為應(yīng)屆生與社會(huì)工齡不滿3年的新員工，且每年仍然維持16薪。
圖片來源：受訪者提供
手握4000房補(bǔ)，仍然感覺“住在城鄉(xiāng)結(jié)合部”
根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，互聯(lián)網(wǎng)大廠并非都有房補(bǔ)：字節(jié)跳動(dòng)北京總部的房補(bǔ)為1500元/月、上?？偛繛?000元/月（亦有說1500元/月）；阿里巴巴、美團(tuán)沒有房補(bǔ)；YY旗下bigo在廣州的房補(bǔ)為1000元/月。
一些公司會(huì)直接提供較低租金的出租房。一位華為員工向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，深圳坂田片區(qū)的華為荔枝苑（員工內(nèi)部公寓之一）一室一廳60多平方米的電梯出租房，一個(gè)月租金加上水電等雜費(fèi)，每月不到3000元，而周邊相似面積的樓梯房，僅月租已經(jīng)達(dá)到5000元以上。
“只要一直在華為工作，且深圳無房，就可以一直住在荔枝苑?！辈贿^，華為福利住房福利申請(qǐng)也需要排隊(duì)。上述華為員工表示，他排隊(duì)大半年，才搬進(jìn)現(xiàn)在的一室一廳，如果想住兩室一廳，輪候的時(shí)間就更久。
據(jù)此前媒體報(bào)道，互聯(lián)網(wǎng)大廠員工面臨著真實(shí)的租房窘境——受限于公司租房補(bǔ)貼范圍要求，他們只能圍繞公司地址三公里內(nèi)租房，租房平臺(tái)、房產(chǎn)中介也瞄準(zhǔn)了這一群人，通過各種方式漲房租。
時(shí)代財(cái)經(jīng)從租房平臺(tái)了解，在上海北新涇片區(qū)，由于聚集了美團(tuán)、攜程、愛奇藝、拼多多、京東、餓了么等數(shù)十家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，60平方米的兩室一廳住房的月租從2017年的3000元漲至今年6500元左右，翻了一倍多。
相比不少互聯(lián)網(wǎng)大廠對(duì)于租房補(bǔ)貼的范圍要求，騰訊對(duì)房補(bǔ)員工的租住沒有設(shè)置限制。邱天（化名）2019年底入職騰訊北京總部，享受過一個(gè)月的租房補(bǔ)貼，當(dāng)時(shí)為1500元，直接打到她的工資卡上。
“我入職前，社會(huì)工齡兩年零11個(gè)月，按規(guī)定只能再享受一個(gè)月的房補(bǔ)了。”邱天此前在上海市黃金地段的新天地附近辦公，合租每月3000元；現(xiàn)在搬到北京五環(huán)外的西北旺片區(qū)，月租不降反升，每月支出6000元，直接翻了一倍。
在她看來，房補(bǔ)的幸福感早已被不斷上漲的租金抹平了?！拔易庾≡谖鞅蓖髲S村路上，距離公司2公里，步行時(shí)間30分鐘，這已經(jīng)是附近平價(jià)小區(qū)里最近的?！彼肼汄v訊兩年多，租房合同一年一簽，第一年房租5000多元，第二年大概6000元，馬上第三年就快漲到7000元了，平均一年漲1000元。
邱天對(duì)周邊配套也頗為不滿，稱其“像個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部”“西北旺距離市中心遠(yuǎn)，附近商業(yè)配套幾乎為零?！?/p>
后廠路百旺新城秋露園圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
除了整體市場(chǎng)因素的影響，互聯(lián)網(wǎng)大廠員工的高收入、額外房補(bǔ)政策，的確抬高了周邊的租金。
全國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年9月北京平均住宅出租價(jià)格為113.03元/月/平米。若以騰訊北京總部為圓心，附近1千米內(nèi)的住宅平均租金為161.02元/月/平米，比全市平均價(jià)格高約48元/月/平米。
圖片來源：全國房價(jià)行情網(wǎng)
深圳與北京的情況類似。全國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年9月深圳南山區(qū)平均住宅出租價(jià)格為96.39元/月/平米。以騰訊大廈為圓心，附近1千米內(nèi)的住宅平均租金為166.02元/月/平米，比南山區(qū)平均價(jià)格高約70元/月/平米。
另外，時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，深圳南山區(qū)中介一個(gè)月的租單業(yè)績，可以達(dá)到2——3萬元。此外，南山區(qū)出租房的空置率也較低，很多房源租期未到，就被下一個(gè)租客預(yù)定。按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，深圳房租每年上漲5%至10%，也就是說，一間6000元的出租房，每年月租金漲300到500元不成問題。
圖片來源：全國房價(jià)行情網(wǎng)
騰訊漲房補(bǔ)，租房市場(chǎng)會(huì)跟漲嗎？
“騰訊深圳總部2到3公里范圍內(nèi)，樓梯房、電梯房都有，如果應(yīng)屆生想住得實(shí)惠一些，合租兩房到三房比較合適，人均月租大約在2000到3000元；如果家里條件好，整租一房也可以，月租在5000到6000元。”
深圳樂有家地產(chǎn)中介姚黎說，如果明年騰訊4000元房補(bǔ)到位，那么整租一間6000元的房子，每月房租實(shí)際支出可以降至2000元，租金就不算高了。
但房補(bǔ)上漲，是否會(huì)帶動(dòng)附近租房市場(chǎng)一起跟漲，目前還不得而知。
北京西北旺片區(qū)一位中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，騰訊明年4000元房補(bǔ)政策落地的效果還要等明年再說，今年擔(dān)心明年的價(jià)格，有點(diǎn)杞人憂天了?！翱焓值姆垦a(bǔ)范圍挺廣的，但是周邊的價(jià)格依然還是按照正常的市場(chǎng)價(jià)來走；換句話說，月租金漲得太高，其他客戶也接受不了?！?/p>
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，騰訊員工明年要享受每月4000元房補(bǔ)，需要滿足應(yīng)屆生或者社會(huì)工齡3年以內(nèi)的條件，這一租客量若放在整個(gè)租房市場(chǎng)上并不算多，因此對(duì)周邊房租沒有那么明顯的推動(dòng)作用。
此外，無論是北京西北旺，還是深圳后海等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的片區(qū)，百度、阿里、網(wǎng)易、滴滴等大廠大多都沒有房補(bǔ)，這也意味著光靠騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、快手等有房補(bǔ)員工，周邊的房租不會(huì)高得太離譜。
但在深圳中介看來，受到疫情穩(wěn)定、人員流動(dòng)加大的影響，深圳今年租金水平恢復(fù)到2019年水平，甚至還有些上漲，騰訊深圳總部附近的月租或漲300至500元。
“一房到兩房的房租上漲可能較為明顯，因?yàn)閼?yīng)屆生、工齡3年以內(nèi)的員工，成家的少，獨(dú)居和情侶兩人租住的情況比較多?！币璞硎尽?/p>
互聯(lián)網(wǎng)大廠已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富密碼
相比騰訊，外界更關(guān)注字節(jié)跳動(dòng)房補(bǔ)對(duì)周邊房價(jià)的拉升效應(yīng)。據(jù)了解，字節(jié)跳動(dòng)與騰訊不同，會(huì)對(duì)所有員工提供房補(bǔ)，對(duì)周邊租房價(jià)格的推高更加明顯。
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
程姐（化名）的出租房在北京知春路地鐵站附近，到字節(jié)跳動(dòng)辦公區(qū)可步行到達(dá)，因此在字節(jié)跳動(dòng)員工中頗為搶手。
“我在2018年向外出租的價(jià)格是7000元/月，房屋面積50多平米，當(dāng)時(shí)是因?yàn)橄矚g穩(wěn)定的租客，所以租金比市場(chǎng)價(jià)還少幾百元；現(xiàn)在同一地段的房屋，租金已經(jīng)至少7500元起步了。”
程姐認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)大廠的房補(bǔ)政策對(duì)片區(qū)租金影響不大：“單純以一家企業(yè)房補(bǔ)作為租金市場(chǎng)上漲的理由，還很牽強(qiáng)；去年疫情比較嚴(yán)重的時(shí)候，字節(jié)跳動(dòng)房補(bǔ)依然有，但是租金還是普遍下降了一些。”
程姐說，供需關(guān)系才真正影響租金價(jià)格，因?yàn)橹郝返罔F口附近的住宅少、就業(yè)人口多，所以租金在海淀區(qū)一直名列前茅，與字節(jié)跳動(dòng)的房補(bǔ)關(guān)系不大。
但從中介角度看，原本大廠為員工提供福利的房補(bǔ)，如今成了片區(qū)內(nèi)中介提價(jià)的底氣。
在北京，字節(jié)跳動(dòng)對(duì)周邊租金有過直接的拉升?！?018年的時(shí)候，我住在知春路北里的某自如房，有一段時(shí)間房租漲得很猛，從3000元/月直接漲到了4500元/月，很多租客都因此搬走了，但也有人逆勢(shì)搬了進(jìn)來，一打聽才知道搬進(jìn)來的幾乎都是頭條的人（字節(jié)跳動(dòng)員工），而且還不覺得貴。”有媒體援引知乎用戶的話作如上報(bào)道。
這也就不難理解，在今年9月字節(jié)跳動(dòng)斥資20.4億元在楊浦東外灘片區(qū)拿地建總部大樓消息傳出后，周邊房租、房價(jià)應(yīng)聲上漲。在此之前（今年3月），字節(jié)跳動(dòng)宣布上海電商部門選址在楊浦區(qū)B站所在的尚浦中心，附近三湘海岸小區(qū)、高鏡小區(qū)房租最高上漲達(dá)千元。
此外，繼海濱大廈竣工不久，騰訊今年6月又耗資85.2億競(jìng)得深圳寶安前海灣（又名大鏟灣）一宗地，著手計(jì)劃在深圳前海灣建立新總部“科技島”，計(jì)劃未來有10萬人在此辦公。
雖然大鏟灣周邊公共交通與住宅奇缺，但是規(guī)劃在建的深圳軌道交通15號(hào)線（已納入深圳市軌道五期建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年底開工建設(shè)），在騰訊新總部設(shè)置了站點(diǎn)。因此，下半年軌道交通15號(hào)線沿線的新樓盤，皆以騰訊“科技島”為賣點(diǎn)，其中新安、西鄉(xiāng)片區(qū)的新房銷售尤為火爆，前城濱?；▓@、璽悅?cè)A府上個(gè)月開盤，均價(jià)8.5至9萬/平方米，都實(shí)現(xiàn)了“日光”。
舉報(bào)/反饋
