來(lái)源:房多多大數(shù)據(jù)研究院(ID:fddxffw)

　　轉(zhuǎn)眼又到了畢業(yè)季，全國(guó)各地開始了“搶人大戰(zhàn)”，畢業(yè)后選擇去哪、做什么工作，對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都至關(guān)重要，因?yàn)檫@一次的選擇可能會(huì)影響今后整個(gè)人生，而“北上廣深杭”這幾個(gè)城市因?yàn)檎紦?jù)天時(shí)地利人和，被廣大畢業(yè)生排在理想工作城市的首選。

　　北京是我國(guó)首都，上海財(cái)大氣粗，廣州有煙火氣，深圳“未來(lái)宇宙中心”，杭州小資又繁華，這幾座城市看起來(lái)都是不錯(cuò)的選擇，但是城市這么多，人卻不能分身，那么“北上廣深杭”，哪個(gè)城市對(duì)應(yīng)屆生最友好呢？

　　房多多大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)并分析了“北上廣深杭”這幾個(gè)城市其重點(diǎn)區(qū)域的租金、月工資能租到多大的房子、落戶門檻及補(bǔ)貼政策、常住人口數(shù)量及知名企業(yè)分布等數(shù)據(jù)，從多個(gè)維度為廣大應(yīng)屆畢業(yè)生提供參考。

　　一、北上廣深杭五城各區(qū)域租金排行

　　廣州最低，20㎡每月租金最低不超過(guò)300元

　　早些年租房一般是租客直接聯(lián)系房東或者通過(guò)中介聯(lián)系房東租房，隨著品牌公寓的介入，市場(chǎng)上的房源選擇也越來(lái)越多，比較來(lái)看，個(gè)人房源大多價(jià)格更實(shí)惠，而品牌公寓則裝修更美觀、可以拎包入住，服務(wù)更方便。下面我們將房源分為個(gè)人房源以及品牌公寓，為大家整理了北上廣深杭各個(gè)區(qū)域的平均租金，以及租20㎡的房子需要花多少錢一個(gè)月：

　　北京東城區(qū)與西城區(qū)的租金不相上下，其中東城區(qū)個(gè)人房源租金平均每月124.14元/㎡，租20㎡的房子需要花費(fèi)2482.8元/月，排名全市第一；西城區(qū)品牌公寓租金在全北京市位列第一，平均每月租金138.46元/㎡，租20㎡的房子每月租金高達(dá)2769.2元。

　　租金最低的區(qū)域?yàn)槠焦葏^(qū)，個(gè)人房源租20㎡每月只需要花費(fèi)401.4元。20㎡個(gè)人房源租金超過(guò)2000元/月的區(qū)域只有東城區(qū)與西城區(qū)2個(gè)區(qū)域，而20㎡品牌公寓租金超過(guò)2000元/月的區(qū)域共有4個(gè)，除東城區(qū)與西城區(qū)外，還包括海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)。

　　上海市靜安區(qū)無(wú)論是個(gè)人房源還是品牌公寓，平均租金都遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，20㎡個(gè)人房源每月租金比排名第二的長(zhǎng)寧區(qū)高出近300元。租金最低的區(qū)為崇明區(qū)，由于離中心區(qū)域較遠(yuǎn)，該區(qū)個(gè)人房源及品牌公寓平均每月租金分別為21.49元/㎡、28.71元/㎡。

　　廣州天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)的租金明顯高于其他區(qū)域，其中天河區(qū)個(gè)人房源及品牌公寓租金在全廣州排名第一，平均每月租金分別為66.91元/㎡、75.42元/㎡。

　　租金最低的區(qū)為南沙區(qū)，其次為從化區(qū)，20㎡個(gè)人房源租金總價(jià)不超過(guò)300元，在“北上廣深杭”等五個(gè)城市中，只有南沙區(qū)與從化區(qū)個(gè)人房源平均每月租金不超過(guò)300元，整體比較五大城市租金排名第一的區(qū)域，廣州天河區(qū)也是租金最便宜的“第一名”。

　　深圳南山區(qū)與福田區(qū)平均租金很接近，一個(gè)是深圳科技中心、一個(gè)是深圳行政與金融中心，這兩個(gè)區(qū)域的地位本就難分伯仲，其中南山區(qū)個(gè)人房源平均每月租金101.54元/㎡，排名深圳市個(gè)人房源平均租金第一；而福田區(qū)則以每月114.62元/㎡的平均租金排名全深圳品牌公寓租金第一。坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)由于位置遠(yuǎn)、交通不便等因素，位列深圳租金末三位。

　　杭州整體租金差別不大，從上至下呈遞減趨勢(shì)，以20㎡個(gè)人房源租金為例，10個(gè)區(qū)域中僅有7成每月租金總價(jià)超過(guò)1000元；租金最高的區(qū)域及房源為上城區(qū)的品牌公寓，20㎡的房子平均每月租金為1512.8元。

　　二、每月工資能租多大的房？

　　北京收入最高，廣州居住最寬敞

　　我們先來(lái)看看2019年智聯(lián)**發(fā)布的春招期間各城市的平均薪酬數(shù)據(jù)，這幾個(gè)城市春招平均薪酬排名從高到低分別為：北京、上海、深在、杭州、廣州，其中漲幅最大的城市為上海，同比上漲8.15%，其次為深圳，同比上漲7.04%。

　　以個(gè)人房源為例，假設(shè)每月收入的三分之一都用來(lái)租房，除去特別偏遠(yuǎn)、冷門的區(qū)域，在“北上廣深杭”幾個(gè)城市的熱點(diǎn)區(qū)域能夠租到多大的房？

　　從上表可知，若每月收入的三分之一拿來(lái)租房，在廣州住得最寬敞，其中番禺區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)、白云區(qū)等4個(gè)區(qū)可以租到70㎡以上的房子，杭州的富陽(yáng)區(qū)也可以租到75㎡左右的房間。深圳最大可租龍崗約67.45㎡的房子，北京最大可租通州約65.8㎡的房子，而上海只能租浦東新區(qū)約47㎡的房子。

　　如果你覺得還不夠直觀，可以看看下面這張圖，從視覺上感受一下哪個(gè)區(qū)域的面積最大？哪里最小？

　　三、落戶門檻與人才補(bǔ)貼政策比較

　　深圳贏在起跑線，杭州贏在終點(diǎn)線

　　據(jù)房多多大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，“北上廣深杭”針對(duì)應(yīng)屆生落戶設(shè)置的門檻和實(shí)施的人才補(bǔ)貼政策如下：

　　對(duì)比來(lái)看，深圳的補(bǔ)貼政策看起來(lái)更加“普惠”，本科畢業(yè)入戶至少能拿到1.5萬(wàn)元的補(bǔ)貼。同樣是本科入戶，深圳龍崗區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)、鹽田區(qū)等4區(qū)一次性補(bǔ)助合計(jì)能領(lǐng)3萬(wàn)元，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)一次性能領(lǐng)到2萬(wàn)元，杭州余杭區(qū)每月發(fā)放720元，最多發(fā)放6年，最高可領(lǐng)元。深圳贏在起跑線，而杭州贏在終點(diǎn)線。

　　眾所周知，北京戶口本身就很值錢，上天若能賜予我一個(gè)北京戶口，哪還敢奢求什么補(bǔ)貼呢？

　　上海地區(qū)的人才補(bǔ)貼門檻比較高，大部分政策主要針對(duì)中央級(jí)和市級(jí)學(xué)者、領(lǐng)軍人才、急需人才、專家，提供工作、生活和購(gòu)房等補(bǔ)貼，有些地區(qū)的政策要求人才為該區(qū)做出過(guò)實(shí)際貢獻(xiàn)或要求有一定工作年限，對(duì)學(xué)歷要求比深圳、廣州、杭州也更高，上海大多數(shù)人才補(bǔ)貼政策并不適用于應(yīng)屆生。

　　杭州地區(qū)對(duì)創(chuàng)業(yè)的支持力度更大，比如上城區(qū)的引進(jìn)海內(nèi)外高層次人才“1211”計(jì)劃，為創(chuàng)業(yè)者提供包括創(chuàng)業(yè)資金資助、銀行貸款貼息、辦公用房補(bǔ)貼、人才住房補(bǔ)貼、直接融資獎(jiǎng)勵(lì)等多種補(bǔ)貼。江干區(qū)的“啟明星計(jì)劃”，可提供最高100萬(wàn)的創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金和年補(bǔ)貼額最高20萬(wàn)的房租補(bǔ)貼，以及“直通車計(jì)劃”，給予最高1500萬(wàn)元的研發(fā)補(bǔ)助、年補(bǔ)貼額最高80萬(wàn)的房租補(bǔ)貼、最高1500萬(wàn)的貸款貼息、綜合扶持以及服務(wù)券、創(chuàng)新券支持等。

　　廣州黃浦區(qū)跟南沙區(qū)的補(bǔ)貼力度最大，本科生補(bǔ)貼都是2萬(wàn)元起，其中南沙區(qū)對(duì)引進(jìn)的博士后科研人員，每人給予一次性科研經(jīng)費(fèi)10萬(wàn)元和每年8萬(wàn)元的生活補(bǔ)助，出站后留在南沙工作并簽訂3年以上勞動(dòng)合同的，給予20萬(wàn)元安家補(bǔ)貼。廣州其他區(qū)域的補(bǔ)貼政策與上海差不多，大多數(shù)是針對(duì)高層次人才發(fā)放。

　　四、常住人口數(shù)量熱力圖

　　北京唯一下跌，深圳要“熱炸”

　　據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：

　　2018年末，北京全市常住人口2154.2萬(wàn)人，比上年末減少了16.5萬(wàn)人；

　　2018年上海常住人口為2423.78萬(wàn)人，較2017年末增加了5.45萬(wàn)人；

　　2018年末，廣州市常住人口1490.44萬(wàn)人，比上年末增加了40.6萬(wàn)人；

　　2018年深圳全市年末常住人口1302.66萬(wàn)人，比上年末增加49.83萬(wàn)人；

　　2018末杭州常住人口為980.6萬(wàn)人，比上年末增加33.8萬(wàn)人。

　　北京、上海受戶籍遷入政策嚴(yán)格等因素影響，“北上廣深杭”五大城市中，僅北京一城去年常住人口數(shù)量有所下跌，跌幅為0.8%；上海人口僅呈微量上漲趨勢(shì)。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，人口密度從高到低分別為：深圳、上海、廣州、北京、杭州。以土地面積1997平方公里計(jì)算，深圳人口密度為每平方公里6523人；上海面積約6300平方公里，人口密度為每平方公里3847人；廣州約7400平方公里，人口密度為每平方公里2014人；北京約平方公里，人口密度為每平方公里1346人；杭州約平方公里，人口密度為每平方公里591人。

　　其中深圳市人口密度遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平，是杭州的10倍。俗話說(shuō)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看人口，人口多、密度大、增速快的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也將越來(lái)越快，收入也會(huì)不斷上漲，但同時(shí)生活成本也會(huì)節(jié)節(jié)高升。

　　五、知名企業(yè)分布

　　北京遙遙領(lǐng)先，深圳、上海難分伯仲

　　房多多大數(shù)據(jù)研究院根據(jù)財(cái)富中文網(wǎng)發(fā)布的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜統(tǒng)計(jì)，總部在北京的世界500強(qiáng)企業(yè)共有53家，遠(yuǎn)超“上廣深杭”，其中包括四大行、中國(guó)移動(dòng)、國(guó)家電網(wǎng)等國(guó)營(yíng)企業(yè)，以及京東等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)；上海和深圳均有7家世界500強(qiáng)企業(yè)，其中上海有上汽集團(tuán)、交通銀行、浦發(fā)銀行等知名企業(yè)，深圳有騰訊、華為等高新企業(yè)，以及中國(guó)平安、招商銀行等知名銀行；廣州作為四個(gè)一線城市之一，僅有南方電網(wǎng)、廣汽集團(tuán)、雪松控股等3家世界500強(qiáng)企業(yè)，杭州世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量與廣州持平，除了家喻戶曉的阿里巴巴外，還有吉利控股、物產(chǎn)中大集團(tuán)兩家企業(yè)。

　　總結(jié)

　　如今“北上廣深杭”這幾座城市在引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)及科技發(fā)展道路上各自擔(dān)負(fù)著重要責(zé)任，每個(gè)城市也都有自己的優(yōu)點(diǎn)，從收入來(lái)看，北京最高，上海次之；從租金來(lái)看，廣州、杭州相對(duì)便宜，品牌公寓比個(gè)人房源價(jià)格更高；從人才補(bǔ)貼政策來(lái)看，深圳的補(bǔ)貼政策看起來(lái)更加“普惠”，本科畢業(yè)入戶至少能拿到1.5萬(wàn)元的補(bǔ)貼；杭州余杭區(qū)每月發(fā)放720元，最多發(fā)放6年，最高可領(lǐng)元；同時(shí)深圳地域最小、人口密度最大，杭州地域與人口比例相對(duì)舒適；北京地區(qū)世界500強(qiáng)企業(yè)最多。大家可以綜合考慮，謹(jǐn)慎決定。

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