今天收到知乎上一個(gè)題主的邀請(qǐng)，說自己在傳統(tǒng)行業(yè)，年薪40w左右，博士畢業(yè)，現(xiàn)在31歲了，父母不能支持太多，全靠自己，可以在深圳買房嗎？

　　當(dāng)然可以。如果連這樣的行業(yè)精英都不能在深圳買房置業(yè)，那這個(gè)城市的價(jià)值是什么？這個(gè)城市的吸引力在哪里？這個(gè)城市的未來在何處？這不是能不能的問題，而是勢在必行的，水到渠成的事情。

　　1、房票的問題

　　正式啟動(dòng)自己的購房計(jì)劃前，先對(duì)自己的購房資格進(jìn)行一次盤點(diǎn)。是深戶嗎？社保滿3年了嗎？中間是否有斷繳過？如果不是深戶，社保滿了5年嗎？中間是否中斷過？自己曾在其他城市（比如自己讀書的城市，自己的老家）買房了嗎？是否繳清了貸款？是單身嗎？如果是已婚，家庭是否已經(jīng)在深圳購買了住房了，幾套？如果是離異，離異前家庭是否已經(jīng)有了2套及以上住房？

　　假如，是深戶，在深圳已經(jīng)工作了超過3年，且正常繳納了社保，中間未曾間斷，且老家沒有購買過房產(chǎn)，那么恭喜了，一張優(yōu)質(zhì)房票在手，首付三成，完全可以在深圳上車。不是深戶，但是已經(jīng)連續(xù)繳納了5年以上社保，也是優(yōu)質(zhì)房票，情況和上面這種情況一模一樣。假如，自己曾在老家買過房子，用的是自己的名義，依然可以買房，但是在規(guī)則范圍內(nèi)，首付比例提升了。至于后面結(jié)婚等情況，我猜想，大概率，是我想多了。31歲的博士，前半段都在努力讀書，婚姻這種小事，估計(jì)還沒有擺上議事日程。

　　如果正兒八經(jīng)未婚，可以私信聯(lián)系我（微信同步）。我身邊很多富豪單身女企業(yè)家，大家得空坐下來喝杯茶，多交一個(gè)朋友也不錯(cuò)。

　　2、資金的問題

　　年收入40w，刨掉租房、日用開銷、固定的學(xué)習(xí)投入，能存一半，我就覺得很不錯(cuò)了。那么題主很有必要對(duì)前期的積蓄進(jìn)行一次盤點(diǎn)，看看手上到底有多少資金。如果我測算不錯(cuò)，31歲的博士已經(jīng)工作了4年，這40w應(yīng)該不是畢業(yè)就拿到了，應(yīng)該也是逐年加上來的。那么按第一年10w，第二年15w，第三年20w算，手上的資金差不多50w吧。

　　因?yàn)楦改钢С植涣颂?，基本就只能靠自己。那么一定要考慮其他的融資途徑，比如個(gè)人信用貸，老家房子的裝修貸（如有），這里大概可以湊個(gè)40-50w。當(dāng)然，這些都是有成本的，不過這點(diǎn)成本對(duì)年入40w的人來說，完全可以承受。那么手頭的資金基本達(dá)到了90w。自己是博士，身邊應(yīng)該還有一些過硬的朋友，東拼西湊，搞個(gè)10w，應(yīng)該問題不大。

　　深圳的房子，暫時(shí)還沒有大家想象的那么高不可攀。100w的首付，大致可以買到福田區(qū)不錯(cuò)的一房一廳，如果退而求其次，選在羅湖，小兩房甚至都有可能拿下。我們在考慮資金這個(gè)問題的時(shí)候，一定不要光看存量，畢竟年輕，還要看增量。比如一年內(nèi)是否有升職加薪的可能；比如自己是否有副業(yè)可以為自己帶來相對(duì)穩(wěn)定的第二份收入等。如果自己是優(yōu)質(zhì)員工，部門核心骨干，公司甚至都有可能提前預(yù)支部分薪酬給你。別不信，真有這種事兒。

　　3、選籌的問題

　　我們買房一定要先看城市。如果自己工作生活在深圳，那就安安心心，老老實(shí)實(shí)買深圳，除了福田，南山，羅湖，龍華（上塘、紅山）之外，其他的區(qū)域盡量就不要去看了。千萬不要聽了什么不著調(diào)的人的忽悠，看在錢的份上選了坪山、龍崗、大鵬。目前的城市軌道交通密度、運(yùn)營時(shí)效還不支持這些區(qū)域進(jìn)入半小時(shí)生活工作圈。

　　更不要進(jìn)所謂臨深的東莞、惠陽、中山、南沙，深圳是深圳，臨深是臨深，這是完全不同的兩個(gè)概念。在城市資源、規(guī)劃建設(shè)、教育醫(yī)療這些資源上，和深圳完全不是一個(gè)量級(jí)。在這些地方買了房，因?yàn)橛辛速J款記錄，到時(shí)候想再換到深圳，難度遠(yuǎn)超一般人想象。實(shí)在上不了深圳的車，就進(jìn)杭州、蘇州、成都、南京、廈門、重慶、武漢這些二線城市。

　　其他法拍房、小產(chǎn)權(quán)房、商務(wù)公寓、商鋪、寫字樓、酒店、軍產(chǎn)房、回遷房，也不要碰。這些房產(chǎn)都在基因上帶有或多或少的缺陷，看起來很美，但是，幾乎沒有退出的看可能。無論是自住還是投資，都不是優(yōu)秀的標(biāo)的。

　　綜合上述。來了就是深圳人，不是白喊的口號(hào)。年輕人，你正處在事業(yè)的上升期，潛力無限，一定要對(duì)自己有信心。深圳這個(gè)城市一定會(huì)給你美好的未來，而且，我預(yù)感，這里也會(huì)有你的好姻緣。來，給后面的年輕人樹一個(gè)榜樣吧。